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選房子經(jīng)常出現(xiàn)這種情況。

心意的樓盤旁邊，有意無(wú)意的，都會(huì)有一個(gè)競(jìng)品出現(xiàn)，作為假想敵的存在。

共同的區(qū)域位置，相似的需求定位，共享的商業(yè)交通。

沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有傷害，大家相親相愛(ài)，相恨相殺！

讓購(gòu)房者左右為難，下不定決心！即使當(dāng)時(shí)千挑萬(wàn)比，也免不了有將來(lái)后悔的那一瞬間！

可惜世上沒(méi)有時(shí)光機(jī)，能夠回到過(guò)去，給自己再來(lái)一次的機(jī)會(huì)！

建業(yè)貳號(hào)城邦和英地天驕華庭·大公府就是這樣一對(duì)歡喜冤家！

2012年的購(gòu)房者，特別是對(duì)學(xué)區(qū)有強(qiáng)烈需求的購(gòu)房群體，建業(yè)貳號(hào)城邦和英地天驕華庭二期，是無(wú)論如何也躲不開(kāi)的兩個(gè)項(xiàng)目。

同在金水核心區(qū)，相臨的區(qū)域位置，相近的產(chǎn)品定位，連主打廣告的最大買點(diǎn)，學(xué)區(qū)！簽約的學(xué)校也一模一樣。

購(gòu)房者無(wú)論去那一個(gè)項(xiàng)目，另一個(gè)也肯定會(huì)被提及，作為參考，進(jìn)行對(duì)比。

建業(yè)貳號(hào)城邦坐落于農(nóng)業(yè)路上原河南財(cái)稅高專地塊。

11.0845億元總價(jià)，每畝地折合1298.25萬(wàn)元的“天價(jià)”，造就了2010年的地王項(xiàng)目。

老胡對(duì)貳號(hào)城邦這個(gè)項(xiàng)目是寄以厚望！

區(qū)位——金水核心區(qū)，緊鄰農(nóng)業(yè)路。

教育——建業(yè)小哈佛，文化路一小，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，一站式教育

品質(zhì)——經(jīng)典Art Deco建筑風(fēng)格，豪張思擔(dān)當(dāng)景觀設(shè)計(jì)。成為項(xiàng)目的主推理念。

尤其是項(xiàng)目主打的學(xué)位問(wèn)題，建業(yè)集團(tuán)作為老牌的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，實(shí)力無(wú)容置疑，火力全開(kāi)。

省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，文化路一小的簽約入學(xué)協(xié)議，在售樓部全面展示。白紙黑字，正大光明。解除了購(gòu)房者的疑慮。

反觀英地天驕華庭二期，在上學(xué)問(wèn)題上遮遮掩掩，相關(guān)的文件協(xié)議也沒(méi)有公開(kāi)展示，僅提供照片或者復(fù)印件給購(gòu)房者。這也為日后的上學(xué)維權(quán)，埋下了伏筆。

英地天驕華庭共分兩期，一期于2010年開(kāi)盤。當(dāng)年和建業(yè)貳號(hào)城邦打?qū)ε_(tái)的是二期，也叫大公府。

項(xiàng)目位于一期東側(cè)，離繁華的商業(yè)中心花園路更近了一些。開(kāi)發(fā)商英地集團(tuán)，屬于中原高速旗下，也算根紅苗正的國(guó)企。

地段不用多說(shuō)，英地的項(xiàng)目所處的位置才是核心中的核心。

東西南北，相鄰四條主干道，卻又不臨大路，出入方便還遠(yuǎn)離喧囂。相鄰兩大核心商圈，更顯鬧中取靜。

在配以國(guó)企的背景，上學(xué)的承諾，似乎又是板上釘釘，可謂投資居住兩相宜。

事實(shí)上，市場(chǎng)也給了兩個(gè)項(xiàng)目積極的回應(yīng)。

2013年項(xiàng)目均價(jià)遠(yuǎn)超周邊項(xiàng)目的價(jià)格，溢價(jià)滿滿！

建業(yè)貳號(hào)城邦憑借開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)和學(xué)位背書，獲得了更高的銷售預(yù)期。

第一回合，建業(yè)貳號(hào)城邦小勝一籌！

沒(méi)有維過(guò)權(quán)的樓盤不是好業(yè)主！

即使強(qiáng)如建業(yè)也不能例外！

建業(yè)貳號(hào)城邦維權(quán)，矛盾的焦點(diǎn)就是門前的農(nóng)業(yè)路規(guī)劃！

從最早的農(nóng)業(yè)路地鐵五號(hào)線——農(nóng)業(yè)路快速化（市區(qū)地下涵洞）——農(nóng)業(yè)路快速化（全程高架），規(guī)劃一改再改。

農(nóng)業(yè)路快速化，確實(shí)方便了小區(qū)的出行，但由地下改成高架，無(wú)疑對(duì)臨街兩棟樓業(yè)主的生活造成了困擾。

高架噪音原本就是擾民生活，想的更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，房?jī)r(jià)的漲幅不可避免的受到影響！

那還能忍，維權(quán)也就不可避免！

然，并卵！事關(guān)公共利益哪能隨意更改，時(shí)間一長(zhǎng)也就不了了之！

“如果你擔(dān)心某種情況發(fā)生，那么它就更有可能發(fā)生！”——墨菲定理

當(dāng)初買房時(shí)埋下的雷，終于在2014年秋季中學(xué)生入學(xué)時(shí)引爆了。

省實(shí)驗(yàn)中學(xué)拒不承認(rèn)英地天驕華庭二期的上學(xué)協(xié)議，由此引發(fā)了為期兩年的維權(quán)活動(dòng)。

為了孩子，家長(zhǎng)是可以付出一切的。

在經(jīng)歷了協(xié)商，無(wú)奈，抗?fàn)幍鹊纫幌盗屑姞?zhēng)之后，曙光終于來(lái)臨。

最終在各方的努力下，上學(xué)協(xié)議得以順利執(zhí)行！

在經(jīng)歷如此酸甜苦辣之后，有些業(yè)主坦言，后悔當(dāng)初的選擇，放棄建業(yè)的樓盤。

在經(jīng)歷了種種紛爭(zhēng)之后，兩個(gè)項(xiàng)目正式交房了。

體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)真正價(jià)值的時(shí)候終于開(kāi)始了。

眼見(jiàn)為實(shí)耳聽(tīng)為虛，那么這兩個(gè)小區(qū)正式入住后是一番什么光景呢？

是不是符合當(dāng)初那些高大上的廣告宣傳呢？

建筑質(zhì)量

畢竟是剛交房沒(méi)多久的小區(qū)，建筑品質(zhì)方面沒(méi)有問(wèn)題，公共區(qū)域的衛(wèi)生保持的不錯(cuò)。

景觀綠化

小區(qū)的植被的日常管理，做的還好，中心噴泉的水質(zhì)很清澈，內(nèi)壁沒(méi)有發(fā)現(xiàn)綠藻，物業(yè)應(yīng)該有定期清理工作。

但平心而論，建業(yè)貳號(hào)城邦的綠化和景觀，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到當(dāng)初宣傳的那樣，做成傳世經(jīng)典的人居典范！

“由國(guó)際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)HZS豪張思，擔(dān)綱設(shè)計(jì)社區(qū)景觀?！?/span>

事實(shí)上，最后呈現(xiàn)給所有業(yè)主的，也只是略帶有一些歐式氣息的普通園林景觀！遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到豪宅的品質(zhì)！

建業(yè)物業(yè)的管理水平還是相當(dāng)規(guī)范的，無(wú)論是小區(qū)安保還是日常設(shè)施維護(hù)，甚至是社區(qū)保潔，都有一整套完整的工作流程。

當(dāng)初的設(shè)計(jì)僅僅考慮到了機(jī)動(dòng)車的“人車分離”，忽略了現(xiàn)如今家家戶戶配備的電動(dòng)車大軍。造成社目前小區(qū)內(nèi)部電動(dòng)車橫行，甚至隨意擺放，給居民生活造成了很大的不便。

評(píng)價(jià)：

1、作為具有一級(jí)物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司，建業(yè)物業(yè)的在各方面的管理較為規(guī)范。

2、小區(qū)綠化和景觀，日常維護(hù)較好。但與銷售時(shí)的宣傳具有一定的差距。

3、建業(yè)集團(tuán)通過(guò)“琢玉行動(dòng)”每年撥付專款對(duì)老社區(qū)實(shí)施改造升級(jí)，改造人居環(huán)境，提升人居品質(zhì)。

自己貼錢，回饋老業(yè)主的舉動(dòng)，也不是所有開(kāi)發(fā)商愿意去做的。

建筑質(zhì)量

也是剛交房沒(méi)多久的新建小區(qū)。整體質(zhì)量沒(méi)發(fā)現(xiàn)太多問(wèn)題。與建業(yè)貳號(hào)城邦相比，公共區(qū)域質(zhì)量略遜色一些。

景觀綠化

大公府的綠化和景觀的效果并不比建業(yè)的遜色，我個(gè)人感覺(jué)還要更勝一籌。小橋，水系，社區(qū)景觀能夠給業(yè)主提供更舒適的生活環(huán)境。

物業(yè)服務(wù)

不知道出于什么原因，二期的物業(yè)公司選擇的是思達(dá)物業(yè)，沒(méi)有用英地自己的物業(yè)公司進(jìn)行管理。整體物業(yè)管理只能說(shuō)是中規(guī)中矩。

在通常的理解中，項(xiàng)目使用自己物業(yè)公司，無(wú)論是用心程度還是資金支持上都會(huì)更優(yōu)先一些，貼錢都是常態(tài)。

點(diǎn)評(píng)：

1、小區(qū)綠化較好，無(wú)論是水系還有社區(qū)景觀，個(gè)人感覺(jué)更勝建業(yè)一籌，但是在日常維護(hù)方面，思達(dá)物業(yè)距離建業(yè)物業(yè)還是略有差距。

2、整體建筑質(zhì)量較好，部分公共區(qū)域有少許磨損，外圍的車棚解決了電動(dòng)車的停放充電問(wèn)題，但一樓架空層沒(méi)有合理的利用，較為可惜。

無(wú)論是社區(qū)安保還是部分公共區(qū)域的維護(hù)，兩個(gè)社區(qū)的物業(yè)服務(wù)商，還是稍有差距。

畢竟建業(yè)自己的項(xiàng)目，有時(shí)候，貼錢進(jìn)行維護(hù)，或者品質(zhì)提升，也算是額外的福利。

說(shuō)一千到一萬(wàn)，體現(xiàn)一個(gè)小區(qū)的真正價(jià)值的還是它的二手房報(bào)價(jià)！

首先在租金方面。

作為典型的學(xué)區(qū)陪讀房，建業(yè)貳號(hào)城邦和英地天驕華庭由于是新建小區(qū)，89平兩房月租價(jià)格在3600-3800左右，在整個(gè)區(qū)域較為搶手。

建業(yè)由于在物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境的方面的原因，價(jià)格略高于與大公府100-200元每月。

二手房的價(jià)格，由于兩個(gè)小區(qū)在學(xué)位的使用上存在差異，英地的學(xué)位未使用，二手房還可以繼續(xù)用，建業(yè)的則不行。

拋去學(xué)位的影響，也是建業(yè)貳號(hào)城邦的價(jià)格高于英地天驕華庭的價(jià)格。

建業(yè)貳號(hào)城邦的房子根據(jù)戶型和樓層的不同，價(jià)格自26000元/平-28000元/平。

英地二期的房子如果沒(méi)有使用學(xué)位的話，價(jià)格接近30000元/平。

所以說(shuō)，現(xiàn)在英地的業(yè)主應(yīng)該感謝當(dāng)年共同維權(quán)的日子。

在第一個(gè)回合，建業(yè)貳號(hào)城邦依靠強(qiáng)大的品牌效應(yīng)贏得頭籌。

但是在第二回合，英地天驕華庭依靠更加靈活的學(xué)位政策，扳回一分。

在未來(lái)幾十年的時(shí)間里，誰(shuí)將會(huì)贏得這場(chǎng)馬拉松呢？

事實(shí)上，對(duì)于住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，真正影響起其日后升值空間的，除了自身的物業(yè)管理以外，政府方面的公共設(shè)施投入，才是真正具有決定性的因素！

先來(lái)盤點(diǎn)一下，今后幾年，這兩個(gè)項(xiàng)目周邊會(huì)有哪些重大的市政項(xiàng)目。

1、地鐵七號(hào)線

預(yù)計(jì)明年開(kāi)建的七號(hào)線沿文化路向南，直至大學(xué)路，建成后，最近的農(nóng)業(yè)大學(xué)站，據(jù)小區(qū)僅300米，交通便利性大大提高，成為名符其實(shí)的地鐵盤（地鐵五號(hào)線是永遠(yuǎn)的痛）。

2、青少年公園

青少年公園的審批規(guī)劃，已經(jīng)公示結(jié)束，預(yù)計(jì)今年年底前開(kāi)工。

這座市區(qū)內(nèi)占地面積第二大的公園一旦建成，將會(huì)給周邊群眾帶來(lái)更多的生活和休閑方式的改變。

這一天，很多人已經(jīng)等了十年。望眼欲穿毫不為過(guò)??！

周邊最主要的變化應(yīng)該歸屬于整個(gè)金水CBD商圈的成熟發(fā)展。

包括建業(yè)凱旋廣場(chǎng)和正弘城的營(yíng)業(yè)。

整個(gè)區(qū)域的商業(yè)連成一體，互相促進(jìn)。將會(huì)成為進(jìn)水核心區(qū)最靚麗的風(fēng)景線。

同時(shí)隨著商業(yè)項(xiàng)目的逐漸完工，地鐵二號(hào)線乃至未來(lái)的八號(hào)線，出站口也會(huì)更加完善，出行會(huì)更加方便。

總結(jié)：

地鐵通車，青少年公園，大學(xué)校園。環(huán)境更純粹，適合中老年人。

商業(yè)發(fā)展更快，小區(qū)域商業(yè)新業(yè)態(tài)。凱旋和正弘城的商業(yè)辦公環(huán)境逐漸成熟，更適合年輕人的業(yè)態(tài)生活。

不得不說(shuō)兩個(gè)項(xiàng)目都是該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。無(wú)論選擇那家，不僅獲得生活品質(zhì)的提高，也獲得了房產(chǎn)增值帶來(lái)的回報(bào)。

未來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目的居住人群也將會(huì)逐漸分化。隨著時(shí)間的推移，兩個(gè)小區(qū)的學(xué)位都將會(huì)逐漸消耗。未來(lái)的房?jī)r(jià)以及租金，建業(yè)二號(hào)城邦將會(huì)逐漸進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)。

通過(guò)對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目的復(fù)盤，再次印證了鄭州樓市在購(gòu)房建議上的良苦用心。

開(kāi)發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三！

把握住這些原則，在選房左右為難選擇時(shí)，才不會(huì)出現(xiàn)日后狂拍大腿的情況出現(xiàn)！