鄭州樓市有問必答系列（7）：
朋友們有任何問題都可以直接在公眾微信平臺回復(fù)，或加總編微信（88371392）進(jìn)行咨詢。
問：西高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的公園茂商鋪能投資嗎？
答：不用分析，2015放棄關(guān)注商鋪是明智的選擇。
問：我是購買嵩山南路亞星錦繡山河的業(yè)主，一期即將交房，居然電梯間過道里不貼瓷磚。
答：電梯過道不貼磁磚請參考你的購房合同里說的公共空間的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么，如果合同里寫的就是涂料，業(yè)主就認(rèn)吧，為何當(dāng)初不看合同就簽字？如果合同寫的是磁磚，請要求開發(fā)商兌現(xiàn)，如果不兌現(xiàn)，請按法律流程要求退房。
問：協(xié)和城邦1萬一平的特價房是否可以入手？
答：優(yōu)勢就是位置很好，缺點就是沒有學(xué)校、開發(fā)商口碑和實力一般、產(chǎn)品一般，城中村改造房密度都很大，但1萬一平的性價比還可以。
問：想考慮養(yǎng)老兼投資，港區(qū)洋房和中牟洋房選哪邊？中牟片區(qū)有什么洋房項目推薦？謝謝
答：港區(qū)不適合養(yǎng)老，可以考慮惠濟(jì)或白沙，中牟片區(qū)值得關(guān)注的洋房有紫園、星聯(lián)灣、雅居樂
問：據(jù)您的了解，永恒理想世界和紫荊華庭相對選哪個比較好？
答：理想世界的問題是密度大，周邊環(huán)境不好，太擁擠，價格偏高，要11000左右，還挨著鐵路，但優(yōu)勢就是雙地鐵，三環(huán)內(nèi)。綠都紫荊華庭的優(yōu)勢就是品牌好點，有個60畝的小公園，周邊略好一點，價格8500左右。但近期剛開盤的綠都樓棟不好，因為是L形，同時還挨著安置區(qū)，看你的需求，追求方便就是理想世界，追求居住舒適就是綠都。
問：北邊和南邊哪邊的發(fā)展前景好？
答：當(dāng)然北邊，北邊是黃河，南邊是物流，你說呢？
問：第一個 高新區(qū) 祝福紅城 7500 首付7.7起 第二個 高新區(qū) 新芒果春天 7500 首付5.5起 第三個 經(jīng)開區(qū) 恒大綠洲 有十幾套小戶型60平的 9700 首付5起 第四個 經(jīng)開區(qū) 富田九鼎世家 9800 首付9萬起 除了恒大綠洲其他都準(zhǔn)備買八十多平的 我們資金只能準(zhǔn)備十萬左右 大神推薦下這幾個項目那個比較好吧
答：以后樓盤論位置和地段，恒大綠洲和九鼎世家占優(yōu)，論品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境九鼎世家最好，論學(xué)校祝福紅城最好，論誰的產(chǎn)品最差估計也是祝福紅城。
問：天驕華庭一期和綠地老街二期的二手房價格都在14000左在，推薦哪個？最好簡要說明原因。拜謝！
答：如果為了孩子名校請選擇天驕華庭（文化路一小和省實驗中學(xué)）
如果為了追求環(huán)境和地段請選擇綠地老街（目前鄭州最佳的成熟宜居地段）
如果回到我自己本身的話，我肯定選擇綠地老街，因為我不想讓孩子從小被架上學(xué)校的枷鎖，因為我打算讓孩子上完高中就出國。
問：和昌悅瀾 綠都紫荊華庭 和昌灣景國際 公園道一號 萬科城 恒大綠洲 哪個好？
答：你看的這幾個盤都可以，都是區(qū)域里推薦的樓盤。。。沒啥可比性，看來你關(guān)注樓市時間不短，都是看我們的推薦樓盤。問我自己的話：我估計都不選，我喜歡環(huán)境更好點的大北區(qū)。
問：我有個問題想咨詢一下。經(jīng)三路廣電路口的嘉辰麗景苑投資價值大么？我對小區(qū)以后的綠化，物業(yè)有信心，因為上個項目做的很不錯，但是不知道以后這個地方的發(fā)展怎么樣。因為感覺周邊小區(qū)檔次不高，經(jīng)三路的地位也大不如前。而且定價并不便宜，很是糾結(jié)。不知道說的能去上47中和農(nóng)科路小學(xué)是不是真的。想投資個小戶型不知道合適么？13000帶精裝修的
答：這個價為啥不去買個二手房？還是現(xiàn)成的。。。。比如鑫苑名家的二手房。
問：瑞園聽中介說上不了八中，不穩(wěn)，每年都有很多家長去教育局投訴，咖啡公寓確保可以上八中
答：瑞園目前的承諾的是可能上緯一路小學(xué)和鄭州八中，而且沒有名額限制，二手房一樣可以上，有多少子女都可以上，但如果不寫入合同，一樣是有風(fēng)險的。
問：未來華庭怎么樣，辛苦小編有空介紹一下
答：未來華庭內(nèi)購價9000還是可以的，地段不錯，開發(fā)商也基本有譜，曾是經(jīng)鄭州最有名的開發(fā)商（10多年前和建業(yè)匹敵），但后來不思進(jìn)取，被時代拋棄了。
問：您好，請問鄭州有哪些公寓在50平方左右，價格在1w以下的在售項目？
問：樓層選擇哪層好
答：中間稍靠上為好（考慮消防的話最好在20層以下），以不遮擋陽光為原則。
問：樓市你好，如果找你們代辦二手房交易的話，直接打電話就好了嗎？除了交給國家的稅，費用部分就是3000＋千一的評估費用，其他都沒了嗎？
答：是的，我們不碰任何地灰色收費空間。
問：眾意路小學(xué)和鄭東實驗小學(xué)哪個好
答：眾意路上學(xué)和鄭東實驗差不多，但實驗小學(xué)是私立小學(xué)，中午可以吃飯，不用接送。
問：總編，你好，想問下公積金首套房20％政策什么時間能在鄭州實施？
答：市公積金已經(jīng)開始實施，省公積金應(yīng)該會馬上跟進(jìn)。
問：鄭州樓市推出二手房服務(wù)，太貼心啦，13年買二手房被中介宰了5萬塊錢，說起來，都是眼淚
答：對不起，我們來晚了。。
問：后悔呀！以前沒關(guān)注微信，房買在白沙商都路白沙鎮(zhèn)的東岸曦城，現(xiàn)在那個地段的房怎么處理比較好，買時是打算住的
答：地段怎么說呢？基本上屬于被一個遺忘的地段，賣也不賣不掉，先持有著吧。
問：鄭州XX網(wǎng)發(fā)布了個鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用分級評定公示，有參考價值沒？
答：基本上沒有什么參考價值。
問：想買一個靠譜的小戶型投資，求推薦，要求手續(xù)齊全的，謝謝樓市君
答：
海馬66公社小戶型 均價11500還可以，但好像沒房源了。
建業(yè)天筑目前86平方左右的77折，14000左右一平，可以考慮，還有房源。
問：正商新藍(lán)鉆回購村民的房咋樣，5300每平，一次性
答：小產(chǎn)權(quán)，不建議去買這些沒證的房子，沒保障不說，還失去了房子本身的金融功能
問：請問交過首付了房子還能退么？
答：可以退，不但是交了首付，即使是辦了按揭貸了款，正在還款都可以退，但需要作廢合同，需要開發(fā)商和房管局都配合才行，如果開發(fā)商不同意就弄不成，如果開發(fā)商同意就可以，但如果你有理由說明開發(fā)商違約，就可以以法律途徑要求。
問：我是鄭州某小區(qū)業(yè)主委員會的，我們準(zhǔn)備更換物業(yè)公司，你知道鄭州有哪些好的物業(yè)公司可以推薦嗎？
答：目前沒有發(fā)現(xiàn)靠譜的、值得依賴的第三方物業(yè)管理公司
問：關(guān)于夫妻雙方均繳存住房公積金的，月還款額應(yīng)當(dāng)不超過夫妻雙方繳存基數(shù)和的70%； 這個還看銀行流水嗎？例如我們兩個人基數(shù)繳費共3000元，相當(dāng)于每月最多只能還款2100元嗎？那最多也只能貸款45萬元？
答：按理論是這樣，但實際是可以通過提交流水證明和資金證明來證能自己有還款能力而貸到60萬。
問：如果夫妻雙方一個是省住房公積金，一個是市住房公積金，最好能貸60萬嗎？
答：不能，要不走省，要不走市，最多只能貸到40萬
問：針對新政想請教下關(guān)于對“曾在異地（含同城其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)）繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計算。”的理解。 是不是外地有公積金的，在鄭州交上一個月以上的都可以申請公積金貸款了？
答：你理解的沒有錯。
問：現(xiàn)在辦理公積金貸款需要社保證明嘛？
答：不需要
問：個稅：以家庭為單位，孩子成家后有房子但和父母一起戶口本，能算家庭唯一嗎？
答：主要看孩子是否滿18歲，滿18歲他就算另一個家庭，不滿18歲就還是和父母算一個家庭單位。
問：我在外地的公積金，能直接在鄭州買房嗎？
答：必須要在鄭州交公積金才可以，但外地的年數(shù)和金額可以轉(zhuǎn)過來，但需要有單位給轉(zhuǎn)過來，還需要外地公積金管理處出證明，有點麻煩。
（完）
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