大北區(qū)的機會來了！
“城市向東，生活向北”，早已成為一種趨勢，同時也是鄭州房價的風(fēng)向標(biāo)。鄭州東西南北四個方向，按照房價排位，最高的是東區(qū)，其次就是北區(qū)。
大北區(qū)曾一度因為基礎(chǔ)配套，城市界面，居住氛圍，綠化生態(tài)等方面不錯，受到大家的追捧。同時，價格也經(jīng)歷了一波猛漲。
2016年4月，大北區(qū)萬科天倫紫臺最先感應(yīng)到市場溫度，迅速出手，拉攏客戶。萬科一動，北區(qū)聞風(fēng)，紛紛響應(yīng)。自此，漲價，清盤開始全城蔓延。大北區(qū)的房價也一路飆到17500-18000元/㎡，直逼主城區(qū)的價格。
在當(dāng)時那個節(jié)點上，南區(qū)的房價在13000-13500元/㎡，南北相差4000元/㎡左右。相較之下，顯然南區(qū)更有優(yōu)勢。畢竟價差太大，一句“生活向北”不足以支撐起4000元/㎡的價差。
然而這一切，在春節(jié)后的這幾個月，有了很大的改變。
首先，南區(qū)的價格有了小幅補漲。優(yōu)質(zhì)樓盤的價格，如今達到了14000元/㎡上下。
其次，大北區(qū)的價格出現(xiàn)回調(diào)。相比較去年的峰值，回調(diào)了大概10%-15%，基本控制在15000-16000元/㎡。
現(xiàn)在我們再去對比，會發(fā)現(xiàn)南北價差縮小到了1000-1500元/㎡，南區(qū)逐步追平北區(qū)。補漲后，南區(qū)的價格優(yōu)勢不復(fù)存在，回調(diào)后，北區(qū)的價格更加扎實。
如今看來，北區(qū)整體上還是優(yōu)于南區(qū)。所以，大北區(qū)的購房機會來了！
有哪些樓盤？
先通過下面這張圖看一下目前大北區(qū)（大河路以南）主要有哪些樓盤。
通過上圖我們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤可以大致分成北三環(huán)片區(qū)和連霍北片區(qū)。
其中，連霍北片區(qū)主要有10個樓盤。
看一下它們的銷售情況：
美景麟起城：67-70㎡小兩房在售，帶裝修，均價15000；
錦藝四季城：二期尾盤，毛坯，均價15000；
正商家河家：在售，帶裝修，均價15000；
富力建業(yè)尚悅居：帶裝修，新批次待售，均價16000多；
正弘府：毛坯，新批次待售，均價15500；
融創(chuàng)瓏府：三期規(guī)劃中；
融創(chuàng)中原宸院：帶裝修，純新盤待售；
萬科民安云城：民安北郡后續(xù)地塊，帶裝修，待售。
北三環(huán)片區(qū)主要也有10個樓盤。
看一下它們的銷售情況：
泰山譽景、華潤悅璽、美景美境、瀚海思念城、融創(chuàng)中原大觀：毛坯，純新盤待售；
旭瑞和昌花漾里：129-143㎡大三房在售，毛坯，均價14500；
綠地璀璨天城：尾盤，大戶型，毛坯，均價14500；
豫發(fā)豫園：一期毛坯，純新盤待售；
謙祥興隆城、名門翠園：毛坯，新批次待售。
而相比之下，北三環(huán)片區(qū)比連霍北更靠近老城區(qū)，發(fā)展更成熟。從區(qū)位來看，這里相對更抗跌保值。
特別是對于那些在意交通和生活配套，交房后想要有個較低的生活成本和通勤成本的剛需一族，可以重點關(guān)注連霍高速以南的北三環(huán)片區(qū)的樓盤。
該怎么選擇？
北三環(huán)片區(qū)的這10個樓盤，對于剛需來說，美景美境價格應(yīng)該不低，融創(chuàng)中原大觀對外釋放的信息不多，名門翠園的價格應(yīng)該也會比之前高，豫發(fā)豫園、瀚海思念城進度太慢，綠地璀璨天城已經(jīng)是尾盤，這里就不再贅述。
下面主要說說另外4個后期房源充足的樓盤，泰山譽景，華潤悅璽，旭瑞和昌花漾里和謙祥興隆城。
為了更直觀，我們將上圖放大來看。
再了解一下它們的產(chǎn)品信息。
注：以上數(shù)據(jù)為調(diào)研獲取，僅供參考，具體以開發(fā)商釋放為準(zhǔn)。
怎么選擇？
1、從位置上看，泰山譽景在花園路沿線，更靠近東區(qū)，更接近北龍湖。
我們發(fā)現(xiàn)，四個盤都位于北三環(huán)沿線。其中，泰山譽景屬于金水區(qū)，更靠東，臨花園路。華潤悅璽、旭瑞和昌花漾里和謙祥興隆城屬于惠濟區(qū)，更靠西，臨南陽路。
從區(qū)位價值上看，花園路的價值要明顯大于南陽路。花園路上的商圈更成熟，地鐵2號線也已經(jīng)落地，居住氛圍更濃。
同時，泰山譽景更靠近東區(qū)，與北龍湖之間隔著一條中州大道，直線距離只有2公里。向東走沿著北三環(huán)、中州大道可以通向北龍湖和CBD片區(qū)，將來在資產(chǎn)保值和增值上相對更好一些。
2、從規(guī)劃上看，華潤悅璽地塊最小，只有幾十畝，謙祥興隆城容積率最高。
四個盤中，泰山譽景和謙祥興隆城都在百畝以上，華潤悅璽和旭瑞和昌花漾里都是小地塊，幾十畝地。其中華潤悅璽最小，只有18畝地，三棟樓。其實，成熟的大社區(qū)最好，當(dāng)然，小了也不用糾結(jié)，關(guān)鍵在物業(yè)。
泰山譽景，華潤悅璽和旭瑞和昌花漾里容積率都在4以下。其中，旭瑞和昌花漾里容積率最低，但是采用了高低配，高層要讓渡空間給洋房，所以高層居住起來并不舒適。謙祥興隆城雖然是純高層，但容積率最高。
3、從交通出行方面來看，四個盤都臨主干道，都有地鐵。
首先，四個盤都臨主干道，泰山譽景臨花園路北三環(huán)，華潤悅璽和旭瑞和昌花漾里臨南陽路北三環(huán)，謙祥興隆城臨京廣快速路。
再說地鐵，距離地鐵口最近的是旭瑞和昌花漾里。從位置圖上可以清楚看到，從花漾里走到地鐵3號線興隆鋪路站只有不到500米。
華潤悅璽也不遠，走到興隆鋪路站不到800米。謙祥興隆城距離興隆鋪路站直線距離約700米，但走過去需要繞路。泰山譽景與地鐵2號線北三環(huán)站和沙門站距離相當(dāng)，都接近1公里。
4、從教育資源來看，謙祥興隆城最豐富，華潤悅璽最匱乏。
謙祥興隆城規(guī)劃有1所公立中學(xué)，1所公立小學(xué)和2所幼兒園。小學(xué)據(jù)說簽約的是惠濟區(qū)外國語。
泰山譽景規(guī)劃有小學(xué)和幼兒園，學(xué)校的品牌目前還不確定。旭瑞和昌花漾里規(guī)劃有一所幼兒園。而華潤悅璽自身沒有規(guī)劃學(xué)校，后期入學(xué)全靠劃片。
5、從商業(yè)資源來看，只有泰山譽景規(guī)劃有獨立的商業(yè)地塊。
泰山譽景共9個地塊，分3期開發(fā)，自身規(guī)劃有獨立的商業(yè)中心。而其它三個盤只規(guī)劃了少量的社區(qū)商業(yè)。
6、從開發(fā)商的實力來看，華潤悅璽的開發(fā)商實力最強。
四個開發(fā)商中，華潤無疑是實力最強的。華潤是國企，還是比較靠譜的。
和昌雖然沒有曾經(jīng)那么輝煌，但也屬于本土主流的開發(fā)商之一。謙祥作為閩系房企，在鄭州品質(zhì)中等或中下，雖然曾經(jīng)出現(xiàn)過維權(quán)，但問題不算太大。
泰山開發(fā)經(jīng)驗少，曾經(jīng)開發(fā)過鄭東曙光苑，但在樁基行業(yè)赫赫有名。金水路上的“四橋一路”，鄭州國際會展中心，新鄭國際機場航站樓等基礎(chǔ)工程都是他們做的，還挺有實力的。
牢記購房三原則！
如果是首套房，我并不建議大家去遠郊，寧愿面積小一點，也一定要買在主城區(qū)。
原因有三：
第一，鄭州主城區(qū)的限價管控更嚴，價格更有優(yōu)勢。而遠郊限價的管控比較松，價格跟去年相比也有補漲。顯然主城區(qū)價值更大。
第二，選擇遠郊，每天3小時耗在上班和下班的路上是很難受的，每天長時間的來回很容易讓人崩潰。選擇主城，你的生活圈還在主城，孩子的教育圈還在主城，至少生活質(zhì)量不會下降。
第三，考慮到后期置換。盡量更接近主城，更靠近東區(qū)。主城就是主城，它代表了升值更快，好租也好賣。
所以，請牢記購房三原則，可租，可售，可自??！
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