在鄭州東西南北四個(gè)大片區(qū)中，說到宜居，最常提及的就是東區(qū)和北區(qū)。東區(qū)的準(zhǔn)入門檻讓很多人望而卻步，北區(qū)一度成為置業(yè)的熱門區(qū)域。
2016年鄭州房價(jià)高漲的一波行情，可以說就是起于北區(qū)的樓盤萬科天倫紫臺(tái)、美景麟起城的火爆，從此，漲價(jià)，清盤開始全城蔓延。之后鄭紡機(jī)地王的誕生，更是成為一劑催化劑，徹底引爆了這股波濤洶涌的暗流。直至2017年下半年，鄭州房價(jià)才趨于穩(wěn)定。
2016、2017已是如此，那么剛剛到來的2018年呢？我們選擇在這個(gè)時(shí)候，再來看北區(qū)市場。探盤歸來，大北區(qū)現(xiàn)狀如何？置業(yè)該怎么選擇？
大北區(qū)片區(qū)拆解▼
在鄭州框架不斷拉大的過程中，大北區(qū)的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷著從北三環(huán)到連霍高速，再到大河路，即“一路向北”的發(fā)展歷程。
?北三環(huán)片區(qū)：
目前，北三環(huán)片區(qū)已經(jīng)發(fā)展得非常成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的樓盤比較多。近期主要有謙祥興隆城、名門翠園、和昌悅瀾等幾個(gè)新盤在售，高層毛坯均價(jià)16000元/㎡。
從區(qū)位來看，這里相對(duì)會(huì)更抗跌保值，如果你在意交通和生活配套，特別是交房后想要有個(gè)較低的生活成本和通勤成本，可以來看看。但如果你喜歡安靜，想尋得一處清凈之地，就不必考慮了！
?惠濟(jì)核心區(qū)：
隨著北三環(huán)沿線的開發(fā)趨于飽和，北區(qū)樓市繼續(xù)向北發(fā)展。從2014年起，惠濟(jì)核心區(qū)成了整個(gè)大北區(qū)房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場。這里聚集了融創(chuàng)、萬科、富力、建業(yè)等一線大品牌房企，以及正商、正弘，美景、天倫、民安等本土知名房企。
大盤混戰(zhàn)，各種刷存在感，各種貼身肉搏，彌漫著硝煙，也讓大家真正感受到了北區(qū)的鮮活。目前，這里的高層毛坯均價(jià)在15000元/㎡左右。
如今，連霍高速附近早期開發(fā)的樓盤已經(jīng)相繼進(jìn)入交房階段，惠濟(jì)萬達(dá)的落戶，讓這個(gè)片區(qū)日漸成熟。
?索須河片區(qū)：
這個(gè)片區(qū)遠(yuǎn)離主城區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好，先前一直在默默耕耘。如今，這里已經(jīng)吸納了融創(chuàng)、建業(yè)、正商、和昌等知名房企。目前的高層毛坯均價(jià)12800元/㎡。
這里適合那些有點(diǎn)情調(diào)，對(duì)生活配套要求不高，注重周邊自然環(huán)境的客戶，不適合急于入住，出行依靠公共交通的純剛需！
惠濟(jì)核心區(qū)是本文要說的重點(diǎn)。
惠濟(jì)核心區(qū)主要樓盤大致分布▼
以下我將這些樓盤以文化路為界，分成了2個(gè)小片區(qū)，文化路西片區(qū)和文化路東片區(qū)。
文化路東片區(qū)主要有三個(gè)樓盤，富力建業(yè)尚悅居、正弘瀾庭敘和建業(yè)花園里。
其中，正弘瀾庭敘三期待售，建業(yè)花園里三期待售，富力建業(yè)尚悅居新批次待售，目前這里基本沒有在售房源。
文化路西片區(qū)更熱鬧一些，聚集的樓盤更多。
看一下目前這里幾個(gè)主要樓盤的銷售情況：
正商家河家一期，在售；
錦藝四季城二期（清盤中），在售；
萬科紫臺(tái)二期（清盤中），在售；
美景麟起城三期，在售；
融創(chuàng)瓏府三期，待售；
碧源月湖三期，待售；
錦藝金水灣三期，待售。
縱觀整個(gè)惠濟(jì)核心區(qū)，目前在售的房子其實(shí)并不多，大都是剩余的幾套，十幾套。
美景麟起城在售的小戶型這里就不再贅述，下面主要說說還在售的另外三個(gè)項(xiàng)目，正商家河家，錦藝四季城和萬科紫臺(tái)。
首先看一下它們的大致位置。
為了更直觀，我們將上圖放大來看▼
再了解一下它們的產(chǎn)品信息。
注：以上數(shù)據(jù)為調(diào)研獲取，僅供參考，具體以開發(fā)商釋放為準(zhǔn)
我們發(fā)現(xiàn)，從三個(gè)盤的位置來看，錦藝四季城離主城區(qū)最近，其次是開元路沿線的正商家河家，最遠(yuǎn)的是大河路沿線的萬科紫臺(tái)。不過，萬科紫臺(tái)距離惠濟(jì)萬達(dá)相對(duì)更近一些。
這三個(gè)盤的地塊大小都適中，也方正。其中，正商家河家更大一些，主要是正商地塊的東北角規(guī)劃有一所小學(xué)。
三個(gè)盤中錦藝四季城的容積率最低。產(chǎn)品規(guī)劃都是高低配，有高層，有洋房。
其中，家河家和四季城的高層都是15000，家河家?guī)аb修，四季城是毛坯。紫臺(tái)也帶裝修，高層價(jià)格相比之下最高。
從交房時(shí)間來看，紫臺(tái)二期交房時(shí)間最早，今年年底交房，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房。
怎么選擇？
1、如果你是剛需客戶，最在意交通和配套，特別是交房后想要有個(gè)較低的通勤成本，近期又不準(zhǔn)備買車，建議還是離地鐵口越近越好。就算將來想要置換，地鐵口對(duì)房子的出租和出售也都是利好。
就目前鄭州可期的1、2、3、4、5號(hào)地鐵線來說，三個(gè)盤中只有正商家河家是純正的地鐵盤。雖說位置有點(diǎn)偏，但距離地鐵2號(hào)線延長線天山路站最近，幾乎出了小區(qū)就能上地鐵。其它兩個(gè)盤距離地鐵口都在1公里范圍之外，尤其是在大北區(qū)，沒車的話出行還真不方便。
2、如果你想買帶裝修的房子，可以看看正商家河家和萬科紫臺(tái)。我曾花了半天的時(shí)間，重點(diǎn)看過家河家一期和紫臺(tái)二期的樣板間，都是實(shí)體樣板間，整體來說家河家的裝修比紫臺(tái)更貼心，更人性化。
入戶的實(shí)木復(fù)合門，臥室的實(shí)木復(fù)合地板，每個(gè)房間的新風(fēng)系統(tǒng)，煙霧報(bào)警系統(tǒng)，三層中空玻璃，客廳的全自動(dòng)窗簾架，客廳和主臥現(xiàn)代風(fēng)格的背景墻，衛(wèi)生間的暖風(fēng)機(jī)，內(nèi)嵌式馬桶，廚房的凈水器，直飲水，熱水器等等也是交付標(biāo)準(zhǔn)?？戳藰影彘g你就會(huì)知道，正商是下了功夫的。
這里放幾張家河家高層實(shí)體樣板間的照片讓大家欣賞一下，具體以開發(fā)商最終交付為準(zhǔn)。
3、論教育資源，三個(gè)盤都有學(xué)校，其中錦藝四季城和正商家河家的教育配套更豐富。
四季城整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有9所幼兒園，4所小學(xué)和1所中學(xué)。家河家一期里面有一所小學(xué)，二期里面有一所中學(xué)，整體項(xiàng)目共規(guī)劃了3所小學(xué)，2所中學(xué)和多所幼兒園。周邊還有鄭州四中新校區(qū)這個(gè)重點(diǎn)高中存在。
4、論商業(yè)配套，三個(gè)盤中，萬科紫臺(tái)距離惠濟(jì)區(qū)目前最大的商業(yè)惠濟(jì)萬達(dá)最近。不過后期三個(gè)盤附近都規(guī)劃有大體量商業(yè)綜合體。屆時(shí)也可以彌補(bǔ)惠濟(jì)區(qū)大型商業(yè)的缺陷。
5、如果你鐘情于洋房，目前在大北區(qū)，正商家河家可能是唯一的選擇。
雖然這三個(gè)盤都規(guī)劃有洋房，但目前錦藝四季城二期的洋房只剩幾套，萬科紫臺(tái)的洋房也只剩一套一層的。
所以，如果你現(xiàn)在想在大北區(qū)買洋房，特別是帶裝修的洋房，在售的只有正商家河家，均價(jià)18000，帶裝修。
整體來看，目前三個(gè)在售項(xiàng)目，三個(gè)開發(fā)商，萬科，正商和錦藝。
論開發(fā)商，萬科是全國一線品牌。
作為地產(chǎn)界的帶頭大哥，萬科塑造了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有自己一套完整的體系。2012年，萬科進(jìn)入鄭州，是入鄭比較早的一線房企。當(dāng)然，萬科品牌帶給項(xiàng)目的溢價(jià)已經(jīng)不低。
三個(gè)開發(fā)商，錦藝在我心中排第三。
錦藝自錦藝國際華都一炮打響，先后在鄭州開發(fā)了錦藝國際輕紡城、龍湖錦藝城、錦藝金水灣、錦藝四季城等，奠定了品牌知名度。錦藝在鄭州之前口碑積累還不錯(cuò)，隨著品牌越做越大，近兩年的住宅品質(zhì)提升不明顯。
正商一直以來給大家留下的印象都是民生地產(chǎn)，但是從去年的交房來看，反而能給業(yè)主驚喜。
正商的轉(zhuǎn)型是大家有目共睹的，正商正變得越來越不像“正商”，踏踏實(shí)實(shí)建好房子，更加務(wù)實(shí)，甚至不時(shí)給予我們驚喜。
在過往的18年里，正商一直是“剛需”的代名詞。有執(zhí)行力，有干勁兒，但沒經(jīng)驗(yàn)，唯一的優(yōu)勢就是會(huì)省錢，便宜。但是從2014年之后，正商開始變了。
2016、2017這兩年正商交付的小區(qū)，我們看到了正商中州城和金域世家的順利交房，甚至我們驗(yàn)房后結(jié)論是還挺不錯(cuò)。興漢花園和匯都中心不僅是順利交房，還令業(yè)主感到驚喜。
正商在北區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目，正商家河家，正商河峪洲，正商林語溪岸，正商玉蘭谷，正商啟盛華庭，這些項(xiàng)目中很多都是沒有致命傷的均好性很強(qiáng)的項(xiàng)目。但是和開發(fā)商的風(fēng)格一樣，這些項(xiàng)目的共同點(diǎn)就是缺乏“故事”，很務(wù)實(shí)，不花哨，就會(huì)難免讓人覺得有那么一絲絲的無趣。
沒有故事，這與正商一貫的務(wù)實(shí)作風(fēng)很匹配。
“講故事的開發(fā)商那么多，不缺我一個(gè)，我需要做的就是把房子建好”。正商的房子中肯，務(wù)實(shí)，對(duì)于一個(gè)在鄭州安家、落戶、生活的普通人來說，人生第一套房買在正商，至少不會(huì)吃虧。
寫到這里不由感嘆：想當(dāng)年和正商一起出發(fā)的房企有很多，正商在其中絕不是最優(yōu)秀的那個(gè)，如今在一群一線房企中，只剩他如一顆孤樹挺立風(fēng)中。
很多事情我們經(jīng)常會(huì)把其中的原因歸結(jié)于，他命好。但是孤懸事外的我們，基本上也只是看到了現(xiàn)狀，而沒有看到他在背后的東西。
所以，論開發(fā)商品牌，萬科≥正商>錦藝。
最后再說一點(diǎn)，每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)，沒有完美的房子，交通、配套、價(jià)格、品牌、物業(yè)，只能依據(jù)自己看重的方面來選擇。
以上這幾個(gè)樓盤，如果你更注重交通，想要有個(gè)較低的通勤成本，可以考慮正商家河家，出門就是地鐵口；
如果你想離主城區(qū)更近，建議優(yōu)先考慮錦藝四季城；
如果你急于入住，萬科紫臺(tái)是準(zhǔn)現(xiàn)房；
如果你想買帶裝修的房子，那就去看看正商家河家和萬科紫臺(tái)，整體來說家河家的裝修比紫臺(tái)更貼心。
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