2016年，鄭州有哪些最值得期待的產(chǎn)品？
挑選的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商必須是非常優(yōu)秀的，第二個(gè)是項(xiàng)目本身必須是極其有特色和代表性的，甚至要求是具有引領(lǐng)意義的。
經(jīng)過(guò)整理挑選，最后選出了五個(gè)。
1、綠城楊柳郡
2016年最值得期待的產(chǎn)品中，誰(shuí)應(yīng)該排第一位？我認(rèn)為應(yīng)該是綠城的楊柳郡。
首先說(shuō)明一點(diǎn)，那就是綠城楊柳郡肯定會(huì)于2016年在鄭州亮相，但是具體的位置目前不能完全確定?？梢酝嘎兜氖?，可能在高新區(qū)，也可能是在二七帝湖片區(qū)。
綠城楊柳郡何德何能，可以排在鄭州2016年最值得期待產(chǎn)品的第一位？
如果你比較關(guān)心房地產(chǎn)的話，最近一定看到過(guò)一個(gè)新聞，“杭州一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)千人爭(zhēng)搶場(chǎng)面壯觀”，“兩千多人潮涌進(jìn)認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，4樓各個(gè)出入口幾乎癱瘓”。新聞里沒(méi)提樓盤(pán)名字，當(dāng)時(shí)我還以為是最近一二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，所以購(gòu)房者都很瘋狂。后來(lái)才知道，這個(gè)樓盤(pán)就是綠城楊柳郡。
今年2月27日杭州楊柳郡二期加推時(shí)的洶涌人潮，4個(gè)小時(shí)售罄（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）↓↓↓
之所以被瘋搶?zhuān)褪且驗(yàn)檫@是綠城推出的第一個(gè)地鐵口的剛需盤(pán)，術(shù)語(yǔ)：地鐵上蓋物業(yè)。熟悉綠城的人都知道，綠城之前主要是造豪宅的，基本都是別墅、洋房、小高層，極少涉足純剛需領(lǐng)域（鄭州的城開(kāi)綠園等屬于合作代建項(xiàng)目，不能算作完全的綠城產(chǎn)品）。
地鐵上蓋物業(yè)綠城首秀：杭州綠城楊柳郡效果圖↓↓↓
去年是綠城的轉(zhuǎn)型年，宋衛(wèi)平表示，綠城將從主要為富裕階層建頂級(jí)住宅，轉(zhuǎn)而為更多的白領(lǐng)階層、知識(shí)階層、中產(chǎn)階層、城市精英蓋房子。所以去年綠城推出的四大名著——江南里、楊柳郡、桃李春風(fēng)和留香園，除了江南里是頂級(jí)豪宅以外，其他三個(gè)都更偏向于大眾需求。
楊柳郡的定位相對(duì)更接地氣，其目標(biāo)客群主要為年輕的上班族。杭州楊柳郡的主力戶型在90平方米左右，最小40平方米，也可看出其剛需定位?？梢哉f(shuō)，楊柳郡是綠城轉(zhuǎn)型大局中的一顆重要棋子，也被綠城掌門(mén)人宋衛(wèi)平寄予厚望，他曾多次表示杭州楊柳郡的目標(biāo)是要成為年度銷(xiāo)冠，估計(jì)在全國(guó)范圍內(nèi)也是同樣的期望值（這讓萬(wàn)科情何以堪?。?/span>
不得不說(shuō)，杭州人民也真是給綠城面子，估計(jì)也只有綠城，才能憑借過(guò)往的信用背書(shū)，在杭州取得如此驚人的銷(xiāo)售奇跡。
相比高端產(chǎn)品，剛需產(chǎn)品具有較強(qiáng)的可復(fù)制性，也能快速在全國(guó)推廣開(kāi)來(lái)。所以，現(xiàn)在鄭州綠城也正在推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目。之前，綠城說(shuō)過(guò)他們一般不會(huì)碰鄭州的城中村改造項(xiàng)目，就是因?yàn)槿莘e率太高，車(chē)位配比也太高，交通壓力太大，現(xiàn)在他們涉足剛需項(xiàng)目，就要求必須在地鐵口上蓋，以緩解交通壓力（也是因?yàn)閯傂枳宄鲂袑?duì)地鐵依賴(lài)極大），同時(shí)也會(huì)配建一定比例的商業(yè)，來(lái)稀釋住宅的容積率。
所以，如果不出什么問(wèn)題的話，鄭州的廣大剛需族，今年應(yīng)該會(huì)有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)綠城蓋在地鐵口的樓盤(pán)了。當(dāng)然，到時(shí)候得跑得快一點(diǎn)兒，要不然有可能搶不著。
2、永威上和院
如果說(shuō)2016年最值得期待的剛需項(xiàng)目是綠城楊柳郡，那么2016年最值得期待的豪宅項(xiàng)目就是永威上和院。
永威是2015年8月在北龍湖拿的這塊地，地價(jià)是1750多萬(wàn)一畝，樓面價(jià)15471元一平，地塊占地71畝，容積率不超過(guò)1.7，產(chǎn)品業(yè)態(tài)為洋房、別墅。永威上和院的售樓部目前還沒(méi)有開(kāi)放，但是廣告在東區(qū)已經(jīng)都能看到了。
永威上和院的位置還是比較不錯(cuò)的，離湖、綠地比較近↓↓↓
永威上和院之所以能成為2016年鄭州最值得期待的豪宅項(xiàng)目，主要有兩個(gè)因素。
第一點(diǎn)和綠城楊柳郡一樣，也是因?yàn)橛羞^(guò)往的信用為其背書(shū)。有米宅網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，“（永威）李偉之于鄭州正如宋衛(wèi)平之于杭州，一個(gè)記錄理想主義情懷的開(kāi)發(fā)商會(huì)讓當(dāng)?shù)乩浔牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)多了一種溫暖?！?/span>
這個(gè)評(píng)價(jià)可能有些過(guò)譽(yù)，因?yàn)橛劳卩嵵蓓?xiàng)目不算多，引領(lǐng)性作用也不強(qiáng)，并不能和綠城在杭州的地位相提并論。但是，如果讓你在鄭州找一個(gè)最神似綠城的開(kāi)發(fā)商，那也只有永威了。說(shuō)到這里，肯定有讀者要說(shuō)永威很多項(xiàng)目的證件慢、拖等問(wèn)題。說(shuō)真的，我也不知道永威到底是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題。如果忽略其他，只說(shuō)建筑質(zhì)量的話，我認(rèn)為永威甚至可以排到本土開(kāi)發(fā)商的第一名。當(dāng)然，永威也有短板，戶型一向一般，這一點(diǎn)也是神似綠城。
第二個(gè)因素是永威上和院的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是北京萬(wàn)柳書(shū)院的原班團(tuán)隊(duì)。萬(wàn)柳書(shū)院是北京海淀區(qū)的頂級(jí)豪宅，產(chǎn)品是新中式洋房，均價(jià)15萬(wàn)左右，主力戶型在200-600平左右。這個(gè)牛逼的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)里其他的人可能大家不熟悉，但是設(shè)計(jì)東潤(rùn)泰和的李瑋珉，我們之前已經(jīng)普及過(guò)，其他幾個(gè)人，也都屬于大咖級(jí)別，總之就是一個(gè)超奢華設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。
萬(wàn)科萬(wàn)柳書(shū)院↓↓↓
再引兩段米宅網(wǎng)友的評(píng)論。
“柳書(shū)院是北京地王窩里的一個(gè)情懷到極致的項(xiàng)目，而這種情懷除了設(shè)計(jì)師之外，更多的是不計(jì)成本的設(shè)計(jì)理念兌現(xiàn)，單單在市政道路上，以胸徑三十厘米以上的成年銀杏替換掉本已長(zhǎng)成的法桐，一棵樹(shù)便是六萬(wàn)元以上的成本，試問(wèn)，有幾家企業(yè)舍得付出這樣的代價(jià)？
超過(guò)3.5米的回填土厚度，確保了萬(wàn)柳書(shū)院敢于引進(jìn)樹(shù)齡以數(shù)十載起步的成年大樹(shù)，這又有多少家公司敢這么做？萬(wàn)柳書(shū)院窗戶中的玻璃、密封條和框架均來(lái)自不同廠家的專(zhuān)門(mén)定制，每一個(gè)元素都找最好的生產(chǎn)商，三家合作設(shè)計(jì)，最終生成了萬(wàn)柳書(shū)院私家定制獨(dú)一無(wú)二的窗。萬(wàn)柳書(shū)院窗的隔聲等級(jí)達(dá)到三級(jí)，氣密性達(dá)到七級(jí)，整體隔音效果達(dá)到了劇院級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這又有幾個(gè)項(xiàng)目達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)？”
永威上和院劇透效果圖（劇透不代表是最終版本）↓↓↓
說(shuō)實(shí)話，永威的過(guò)往做派，和這個(gè)萬(wàn)柳書(shū)院還真夠一致的，而且景觀、建材本來(lái)也就是永威的拿手好戲。所以，永威上和院，絕對(duì)值得期待。
3、藍(lán)城桃花源
桃花源這個(gè)項(xiàng)目，如果你是關(guān)注鄭州樓市時(shí)間比較長(zhǎng)的讀者的話，應(yīng)該已經(jīng)比較熟悉了，在之前的文章中我們提到過(guò)很多次。桃花源系列屬于綠城的頂級(jí)別墅產(chǎn)品，是繼玫瑰園之后的又一經(jīng)典產(chǎn)品系，蘇州綠城桃花源更是中式別墅的巔峰之作。
據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)為了開(kāi)發(fā)蘇州桃花源，在宋衛(wèi)平的要求下，綠城規(guī)劃團(tuán)隊(duì)走遍中國(guó)各大園林，從北方的頤和園、避暑山莊，到江南數(shù)十個(gè)著名園林，耗時(shí)三年，進(jìn)行了數(shù)百輪規(guī)劃，無(wú)數(shù)次推翻重來(lái)，才最終打造出了蘇州桃花源這個(gè)頂級(jí)產(chǎn)品。
蘇州綠城桃花源實(shí)景圖↓↓↓
杭州綠城桃花源（法式）↓↓↓
關(guān)于藍(lán)城，我們以前也介紹過(guò)，藍(lán)城其實(shí)就是綠城輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的載體，負(fù)責(zé)代建、養(yǎng)老、健康、農(nóng)業(yè)、文化等，都是綠城的轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)。
目前透露出來(lái)的消息是，藍(lán)城桃花源位于鄭州西南方向的新密白寨鎮(zhèn)（在洞林湖的正南方向偏東一點(diǎn)，可以說(shuō)是相當(dāng)偏僻），但不是一個(gè)單獨(dú)的住宅項(xiàng)目，而是體量極其龐大的鄭州小櫻桃生態(tài)文化度假區(qū)的住宅組成部分。
鄭州小櫻桃生態(tài)文化度假區(qū)由河南小櫻桃動(dòng)漫集團(tuán)有限公司、河南藍(lán)城投資有限公司、鄭州市財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司、鄭州萬(wàn)向置業(yè)有限公司和北京小櫻桃資本管理有限公司共同出資打造，該項(xiàng)目總占地面積12000畝，建筑面積約30萬(wàn)㎡，里面的項(xiàng)目包括野生動(dòng)物園、國(guó)家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、藍(lán)城桃花源等，據(jù)說(shuō)還有完全承襲自綠城烏鎮(zhèn)雅園的養(yǎng)老園區(qū)，應(yīng)該也是由藍(lán)城來(lái)建設(shè)，但是目前還不確定。
桃花源項(xiàng)目對(duì)于自然環(huán)境的要求是極高的，據(jù)了解，目前白寨區(qū)域內(nèi)包括軒轅古時(shí)城寨遺址、生態(tài)防護(hù)區(qū)、水源保護(hù)地、千畝原生林地等人文和自然環(huán)境，應(yīng)該會(huì)非常適合頂級(jí)中式別墅產(chǎn)品的打造。所以，藍(lán)城桃花源項(xiàng)目還是非常值得期待的。
4、綠城桃李春風(fēng)
去年5月，“史上最小別墅，僅83平方米!”的微信刷爆了地產(chǎn)從業(yè)者的朋友圈。這個(gè)83㎡的小別墅，就出自杭州的綠城桃李春風(fēng)，也是我們上文中提到的綠城2015年的“四大名著”之一。
就像美景麟起城的18㎡小公寓（傳承自萬(wàn)科）、洞林湖新田城的100㎡微型別墅去年也都在鄭州引起了很大轟動(dòng)一樣，在寸土寸金的城市里，打著“最小”旗號(hào)的產(chǎn)品，總是能吸引更多的眼球。
根據(jù)可靠消息，桃李春風(fēng)今年也會(huì)落地鄭州，具體位置就在雁鳴湖的綠城玫瑰園項(xiàng)目，是綠城在早期已經(jīng)確定下來(lái)的地塊。杭州桃李春風(fēng)的面積區(qū)間是83-180㎡，產(chǎn)品是精裝修聯(lián)排別墅，中式風(fēng)格，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，這些特征應(yīng)該都會(huì)在鄭州的項(xiàng)目里保存下來(lái)。
杭州桃李春風(fēng)示意圖，營(yíng)造的是中式小鎮(zhèn)的感覺(jué)↓↓↓
肯定有人會(huì)好奇83㎡的別墅長(zhǎng)啥樣，戶型圖如下↓↓↓
從上圖我們可以看出，這個(gè)別墅只有一層，戶型有兩室兩廳兩衛(wèi)，且庭院面積大約60㎡左右，空間利用確實(shí)值得稱(chēng)贊，但是廚房、餐廳、次臥都比較小，居住舒適度應(yīng)該不會(huì)太高。其實(shí)，83㎡的極小別墅在很大程度上是個(gè)噱頭，承擔(dān)了引發(fā)轟動(dòng)效應(yīng)的重要職責(zé)，如果想住得更舒適一些，還是面積稍大些的戶型會(huì)更好。
另外，桃李春風(fēng)的定位就是旅游度假和養(yǎng)老類(lèi)產(chǎn)品，可以自己度假用，也可以父母養(yǎng)老用。杭州的桃李春風(fēng)還配建有15000㎡的頤樂(lè)學(xué)院（算是綠城的養(yǎng)老學(xué)院）和1萬(wàn)方的小鎮(zhèn)中心（商業(yè)度假配套），不知道鄭州的項(xiàng)目是否能照搬過(guò)來(lái)。
如果桃李春風(fēng)的產(chǎn)品和配套都能夠原封不動(dòng)地復(fù)制到雁鳴湖的話，那么這會(huì)是一個(gè)非常值得期待的度假養(yǎng)老類(lèi)產(chǎn)品。說(shuō)句題外話，如果雁鳴湖的土地整個(gè)都能交給綠城去做輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)就好了。當(dāng)然，這只能是想想。
5、萬(wàn)科蘭喬圣菲
目前大東區(qū)最值得關(guān)注的兩個(gè)別墅項(xiàng)目就是美景東望和萬(wàn)科蘭喬圣菲了。美景東望去年已經(jīng)亮相，蘭喬圣菲的推廣還沒(méi)有全面鋪開(kāi)，但是應(yīng)該會(huì)很快。
萬(wàn)科蘭喬圣菲屬于綠博組團(tuán)，位于綠博大道和廣惠街交叉口的東南邊，是萬(wàn)科的TOP系產(chǎn)品。是8套類(lèi)獨(dú)棟別墅，面積在450-470㎡之間，其他的都是雙拼別墅，總共120余套，面積區(qū)間為260-270㎡。之前我們已經(jīng)詳細(xì)介紹過(guò)該項(xiàng)目，就不再多說(shuō)了。
這個(gè)項(xiàng)目最值得期待的地方，就是它是萬(wàn)科在鄭州的首個(gè)別墅項(xiàng)目。說(shuō)來(lái)也有點(diǎn)兒搞笑，做高端的綠城現(xiàn)在開(kāi)始做剛需，而做剛需起家的萬(wàn)科，這些年里的別墅項(xiàng)目卻四處開(kāi)花。
綠博組團(tuán)、萬(wàn)科蘭喬圣菲效果圖↓↓↓
蘭喬圣菲唯一的缺陷是目前區(qū)域氛圍還不成熟，用米宅網(wǎng)友的話說(shuō)，就是“萬(wàn)科進(jìn)入只能是催化片區(qū)成熟，但卻無(wú)法憑借一己之力完全完善各項(xiàng)配套”，所以，這個(gè)算是長(zhǎng)線持有，要根據(jù)個(gè)人需求選擇。
最后多說(shuō)一句，就算是萬(wàn)科也不完美，雖然萬(wàn)科并沒(méi)有把萬(wàn)科最好的產(chǎn)品帶到鄭州，但它依然是鄭州市場(chǎng)上最靠譜的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商之一。
（完）
