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融創(chuàng)文旅城，鄭新大道與平原大道交匯處。
論韭菜盤，南有瀚海航城、北有融創(chuàng)文旅城，這倆是南北雙絕。
韭菜盤的特點(diǎn)非常明顯：第一就是距離主城區(qū)遠(yuǎn)；第二就是一些高大上華而不實(shí)的配套；第三就是畫的大餅都非常大。
這個(gè)項(xiàng)目可不是位于平原新區(qū)，平原新區(qū)還需要往北走4公里，中原融創(chuàng)文旅城一期占地2400余畝，產(chǎn)業(yè)用地約700畝，涵蓋的業(yè)態(tài)：雪世界、冰主題樂園綜合娛樂館、噴泉秀、湖景酒店群、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運(yùn)動(dòng)休閑、體育公園等幾大商業(yè)文旅形態(tài)，預(yù)計(jì)雪世界2022年底開業(yè)。
該項(xiàng)目2020年6月份開工儀式，當(dāng)年9月開盤了，首批入市銷售五塊地，其中三塊地容積率2.7，一塊2.4，一塊1.2，產(chǎn)品涵蓋小高層、高層、洋房、疊墅，在銷售的是78-172平方米的戶型。
開盤就遇到滑鐵盧，他們低估了韭菜的聰明程度，也高估了融創(chuàng)的影響力，一直到現(xiàn)在賣的都是不溫不火。超級(jí)遠(yuǎn)郊大盤的第一點(diǎn)就是搞學(xué)校，這個(gè)項(xiàng)目也不例外，引進(jìn)的是緯五路一小和鄭州八中（正在建設(shè)），另外宣傳的區(qū)域內(nèi)還有濱湖幼兒園、濱湖小學(xué)、成志實(shí)驗(yàn)小學(xué)等等。
總體來說大部分的文旅項(xiàng)目就是為了圈地，最典型的就是綠博，宣傳的有多少文旅，但是落地又有幾個(gè)呢，都是房地產(chǎn)先行，然后文化旅游的項(xiàng)目一拖再拖然后就沒有了。
對(duì)于這樣的項(xiàng)目，我的建議是一定一定更不要買。(展開全部)
融創(chuàng)文旅城開盤遭遇滑鐵爐，遠(yuǎn)郊大盤這塊肉，不是那么好吃的，平原新區(qū)或者說原陽，注定是房企的英雄冢，誰都帶不動(dòng)。
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【客戶情況】項(xiàng)目啟動(dòng)1萬認(rèn)籌以來，累計(jì)認(rèn)籌3266組
【開盤時(shí)間】9月26日（周日）中午10：00
【證件情況】五證齊全
【選房形式】搖號(hào)選房
【推售房源樓棟】
一號(hào)地塊，1#/2#/3#/5#/6#/7#/8#/9#，共8棟高層和小高層，面積區(qū)間89/93/110/127/141㎡，共計(jì)900套
二號(hào)地，1#/2#/3#/5#/6#/7#/8#/9# 共8棟高層和小高層，面積區(qū)間89/93/110/127/141㎡，共計(jì)948套
四號(hào)地，2#/3#/5#/6#/7#/8#/9#/，共7棟小高層和高層，面積區(qū)間89/93/110/127㎡， 共計(jì)936套
十號(hào)地塊，16棟疊拼，面積149-163㎡，7棟高層，面積128/131㎡，共計(jì)約132套疊拼，208套洋房。
【成交價(jià)】
一號(hào)地：5600-6000元/㎡，頂?shù)變r(jià)格5200-5300元/㎡
二號(hào)地：5600-5800元/㎡，頂層價(jià)格5200-5300元/㎡
四號(hào)地：5500-5700元/㎡，頂價(jià)格4900-5000元/㎡
十號(hào)地：洋房8000-8100元/㎡，疊拼13000元/㎡
【去化情況】
去化約500套，整體去化率20％，其中員工40%，分銷20%，渠道20%，自然客戶20%。
【全款分期】
首付10/%，最低5萬起，兩年分8次付清
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【優(yōu)惠方式】 ?
1、一次性付款優(yōu)惠7%，按揭付款優(yōu)惠6%，其他付款方式優(yōu)惠4% ?
2、員工推薦和老業(yè)主推薦優(yōu)惠2% ?
3、開盤當(dāng)天所有客戶額外優(yōu)惠2% ?
4、三天內(nèi)付清首付款，額外優(yōu)惠1%，三天內(nèi)付清全款，額外優(yōu)惠2%，其他付款方式無優(yōu)惠 ?
5、特別提示，今天成功選房后，拿到了認(rèn)購單子上，全部按照正常按揭付款優(yōu)惠8%計(jì)算，后期根據(jù)客戶的付款方式和付款時(shí)間計(jì)算不同的優(yōu)惠價(jià)格。 ?
6、老帶新給予老客戶總房款1%的獎(jiǎng)勵(lì)。(展開全部)
人民藝術(shù)家孫宏斌。
2016年孫宏斌在浙江大學(xué)做招聘做了一個(gè)預(yù)言：2017年將是中型企業(yè)并購的機(jī)會(huì)。
三四線的陣營的開發(fā)商都很喜歡聽孫宏斌的的話，他們緊跟孫宏斌的魔鬼的步伐，沖進(jìn)二三線城市，他們加杠桿借錢，搞了聲勢很大的并購，拷貝著楊國強(qiáng)的合伙人制度，挖了很多大腕，希望成為下一匹黑馬。
2017年孫宏斌的話鋒一轉(zhuǎn)，說：2016年浙大說的被中小型企業(yè)理解錯(cuò)了，明后兩年的機(jī)會(huì)其實(shí)是中型企業(yè)被大型企業(yè)并購的機(jī)會(huì)，未來還是大公司的鉆石年代。
那一幫聽孫宏斌話的小開發(fā)商已經(jīng)被“忽悠”瘸了。
收購?fù)耆f達(dá)的土地之后，有一次孫宏斌說：才七八千的價(jià)格，要跌也是很難的。
不過普通人如果聽了孫宏斌話去青島搶房子，那真的要做好高位接盤的準(zhǔn)了。
那一幫聽孫宏斌的買房客戶也被忽悠的高位站崗了。
孫宏斌已經(jīng)不是三十多年前冒雪從北京騎自行車七天七夜到大連拜見女友父母的小孫了，而是“德藝雙馨”的藝術(shù)家老孫。
宋衛(wèi)平評(píng)價(jià)孫宏斌：認(rèn)識(shí)孫宏斌這么久，還是看不懂孫。他太能隱忍了。在你面前總是低頭哈腰口口聲聲喊大哥，面子上應(yīng)付得特別好，但他真實(shí)的想法是什么？我猜不透，這有點(diǎn)可怕。他的唯一愛好似乎就是掙錢。
中原文旅城，明眼人一看就是用文旅項(xiàng)目圈地的。
中原融創(chuàng)文旅城一期占地2400余畝，產(chǎn)業(yè)用地約700畝，涵蓋的業(yè)態(tài)：雪世界、冰主題樂園綜合娛樂館、噴泉秀、湖景酒店群、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運(yùn)動(dòng)休閑、體育公園等幾大商業(yè)文旅形態(tài)，預(yù)計(jì)雪世界2022年底開業(yè)。
該項(xiàng)目6月份開工儀式，9月底就要開盤了，首批入市銷售五塊地，其中三塊地容積率2.7，一塊2.4，一塊1.2，產(chǎn)品涵蓋小高層、高層、洋房、疊墅。
接下來就是鋪天蓋地的宣傳，簡直是驚天地泣鬼神。
原定在9月底開盤的賣2000套房子的中原文旅城，蓄客只有400多組，華北區(qū)的遲總裁說：我們要通過這一次全民營銷的文旅城來發(fā)現(xiàn)一批人，提拔一批人。在這個(gè)過程中，我們要發(fā)現(xiàn)蔬菜是真正為融創(chuàng)華北沖鋒陷陣的人，誰才是支持營銷的人。
說完詞話，認(rèn)籌的槍口對(duì)準(zhǔn)了自己人，該認(rèn)籌了，然后居然賣了2000套。
賈會(huì)計(jì)：讓我們?yōu)閴?mèng)想而窒息；人民藝術(shù)家老孫：讓我們?yōu)槿セ舷ⅰ?/cite>(展開全部)
中原融創(chuàng)文旅城，已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性銷售階段，目前蓄客中，預(yù)計(jì)9月份開盤。
其中，中原融創(chuàng)文旅城一期占地2400余畝，產(chǎn)業(yè)用地約700畝，涵蓋的業(yè)態(tài)：雪世界、冰主題樂園綜合娛樂館、噴泉秀、湖景酒店群、濱湖商業(yè)小鎮(zhèn)、水上運(yùn)動(dòng)休閑、體育公園等幾大商業(yè)文旅形態(tài)。
預(yù)計(jì)雪世界2022年底開業(yè)，而首批住宅是在2023年交房。
住宅方面，也是涵蓋了高層、洋房、疊拼，其中目前已規(guī)劃出產(chǎn)品的地塊，高層面積區(qū)間89-141㎡，洋房128-131㎡，疊拼149-163㎡。
首開的應(yīng)該是純高層地塊，容積率2.7，綠地率35%，建筑密度20%，共規(guī)劃8棟18-27層的高層，面積區(qū)間89-141㎡，2梯4戶及3梯6戶設(shè)計(jì)。
地塊指標(biāo)好，產(chǎn)品設(shè)計(jì)一般沒什么問題，所以戶型沒啥說的，大部分符合當(dāng)下市場主流的三開間、大陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。
融創(chuàng)在全國各地收購的文旅項(xiàng)目近兩年也都陸續(xù)落地，商人都是逐利的，特別是融創(chuàng)。但以目前來看，雖然文旅配套也是為銷售住宅服務(wù)的，但目前并不像綠博某些堂而皇之的勾地賣住宅而配套絲毫沒有跡象的開發(fā)商。 融創(chuàng)文旅城在其他城市已開業(yè)的地方做的還不錯(cuò)，冰雪主題的文旅是國內(nèi)市場上的稀缺資源，追捧度還是挺高。
平原新區(qū)的中原融創(chuàng)文旅城也不例外，依然是冰雪主題為主，如文旅配套順利交付，倒是真的給缺玩兒的鄭州帶來個(gè)好去處，東三環(huán)直達(dá)平原新區(qū)，車程非?？?，玩的話，距離不是問題。
文旅是好的，不代表住宅就合適。
平原新區(qū)畢竟隸屬新鄉(xiāng)，區(qū)域?qū)彿空叩奈υ诋?dāng)下越來越弱，房地產(chǎn)市場下行，遠(yuǎn)郊的降價(jià)是首當(dāng)其沖。 跨河發(fā)展的可行性不是沒有，只是鄭州還沒有達(dá)到必須跨河發(fā)展的城市量級(jí)，四環(huán)還沒發(fā)展好呢，平原新區(qū)何時(shí)能有出頭之日呢？
投資？自住？怎么想都不太合適。
不過，融創(chuàng)自入鄭以來，一直扮演著價(jià)格屠夫的角色，這一次肯定也不例外，首開價(jià)格肯定低于目前平原新區(qū)的均價(jià)，只有低價(jià)再配合現(xiàn)場的氣氛節(jié)奏帶動(dòng)，大賣也不是不可能...(展開全部)
前陣子在英才街融創(chuàng)中原宸院售樓處做了活動(dòng) 還有企鵝可以參觀，來的客戶不少 增加了不少的曝光度，目前市場不給力，預(yù)計(jì)前期銷量或者到訪不是很樂觀
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