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綠博園附近，周邊配套商場(chǎng)公園各種業(yè)態(tài)分布齊全，整體區(qū)位不錯(cuò)，有發(fā)展?jié)摿Γ策m合投資，對(duì)于剛需這個(gè)價(jià)格也能接受！
天籟城這個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)做得一般，位置那么好，卻沒(méi)有達(dá)到異常火爆、一房難求的境界!
該樓盤(pán)緊挨的綠博園，將是繼人民公園、碧沙崗公園、紫荊山公園之后的最大的市民公園，今年兩會(huì)已有免費(fèi)開(kāi)放的提議了。
樓盤(pán)緊鄰金水大道，路北正對(duì)面是建業(yè)J18，建業(yè)集大成之作，地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體。不用擔(dān)心生活購(gòu)物了不方便了，有花錢(qián)的地方，哈
綠博園站，白沙、綠博片區(qū)目前唯一開(kāi)放的輕軌站，到東站只有13分鐘!!!開(kāi)車(chē)走永盛大道直達(dá)東站，只有15公里，東站將來(lái)相當(dāng)于鄭州沒(méi)有擴(kuò)張前的中心—老火車(chē)站，位置不言而喻。
再說(shuō)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，洋房加高層，居住起來(lái)非常舒坦。但是經(jīng)驗(yàn)告訴他們，面對(duì)日益成熟的市場(chǎng)、國(guó)家中心城市市民的眼光，唯有提高品質(zhì)、尊重客戶(hù)，才能贏得客戶(hù)和市場(chǎng)的尊重。
項(xiàng)目高層就五棟樓，首開(kāi)如果來(lái)個(gè)9000的價(jià)格，一定是火的不要不要的，鄰居雅居樂(lè)高層好像從8900賣(mài)到12000。其實(shí)低價(jià)的供應(yīng)量很少，就是個(gè)優(yōu)質(zhì)的廣告而已。目前的價(jià)格還行，長(zhǎng)期看性?xún)r(jià)比還是非常不錯(cuò)的。
這個(gè)盤(pán)非常適合小年輕入手，再過(guò)三五年配套起來(lái)了，就賺了，自住或置換都會(huì)很值。
區(qū)域最大的缺點(diǎn)是公辦學(xué)校不明朗，中牟撤縣設(shè)區(qū)之后，肯定會(huì)有吧，需要時(shí)間。但是私校配套還是很?！芘！模阈W(xué)初中一貫制。這個(gè)學(xué)校就不多說(shuō)了，可以自己打聽(tīng)一下。(展開(kāi)全部)
最近金科天籟城搞TG，有人向我咨詢(xún)值不值。
市場(chǎng)下行時(shí)，總是會(huì)有各種各樣的內(nèi)購(gòu)，亂花漸欲迷人。
那我們就以金科天籟城為例，仔細(xì)分析下內(nèi)購(gòu)劃算不劃算。
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首先看周邊市場(chǎng)價(jià)：
目前周邊康橋香溪郡10500-11000，碧桂園中央公園精裝小高層10200，名門(mén)紫園員工毛坯價(jià)9500，美景東望高層精裝12000，金科博翠書(shū)院小鎮(zhèn)釋放高層價(jià)格9500-10000。
當(dāng)然，天籟城位置要稍好點(diǎn)，那我們定它的市場(chǎng)價(jià)為10500不算低了吧。
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那么，我們看下內(nèi)購(gòu)的真正價(jià)值幾何，相比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠了多少：
看下內(nèi)購(gòu)政策：
戶(hù)型有117、131、141三種
一次性的話，簽訂合同后15日內(nèi)繳清款項(xiàng)，均價(jià)9000
按揭的話，首付要40%，均價(jià)9200
車(chē)位必須買(mǎi)，12萬(wàn)一個(gè)。
當(dāng)然，以上限定XX單位員工。
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以117按揭為例，還原內(nèi)購(gòu)的真正代價(jià)：
第一，首付40%是43萬(wàn)，比正常首付多套10萬(wàn)，參考碧桂園每多掏10%首付多1%優(yōu)惠的政策，也就是說(shuō)10萬(wàn)如果不掏，房?jī)r(jià)上浮1%，大約是100元/㎡。
第二，車(chē)位12萬(wàn)，不便宜，這區(qū)域車(chē)位10萬(wàn)頂天了，港區(qū)的車(chē)位不過(guò)10萬(wàn)/個(gè)，也就是車(chē)位虛掏了2萬(wàn)，折合房?jī)r(jià)170元/㎡。
第三，一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)車(chē)位不用急的，越晚越好，開(kāi)發(fā)商也多選擇住宅去化差不多才開(kāi)始集中賣(mài)，車(chē)位款現(xiàn)在就付，相當(dāng)于提前支付給開(kāi)發(fā)商1年，利息成本1.2萬(wàn)，折合房?jī)r(jià)100元/㎡
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加上這些，內(nèi)購(gòu)均價(jià)實(shí)際是9600元/㎡（實(shí)際更高點(diǎn)，應(yīng)為對(duì)投資盤(pán)來(lái)說(shuō)，車(chē)位真的很虛）
比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠了900元/㎡。
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如果從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，這個(gè)內(nèi)購(gòu)不如名門(mén)9500的員工內(nèi)購(gòu)劃算，紫園的品質(zhì)比金科要好。
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綜合來(lái)看，900塊的內(nèi)購(gòu)價(jià)差，我認(rèn)為不太值得。
鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)盤(pán)優(yōu)惠幅度這么小的，我只知道建業(yè)花園里，其余內(nèi)購(gòu)，讓利起碼1500以上，2000-3000的比比皆是。(展開(kāi)全部)
關(guān)注金科項(xiàng)目的朋友建議看看金科鄭州第一個(gè)項(xiàng)目(金科城)再做決定，聽(tīng)忽悠不如親眼看，高大上南、北大門(mén)，丙級(jí)劣質(zhì)入戶(hù)門(mén)，姚明專(zhuān)享室內(nèi)門(mén)洞，消防設(shè)施外露，人車(chē)不分流，步梯間豆腐渣...……
大家買(mǎi)房先看看高新區(qū)金科城吧，馬上上焦點(diǎn)訪談了，房子質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)觸目驚心，坑壞了河南人民，買(mǎi)房前去金科的第一個(gè)盤(pán)高新區(qū)金科城了解下吧！??！
綠博首站的位置，緊靠鄭開(kāi)，交通便利，戶(hù)型面積段大小也合適，比預(yù)計(jì)的開(kāi)盤(pán)價(jià)低，適合剛改的朋友，畢竟洋房之父金科的產(chǎn)品，拭目以待
4月27日微信開(kāi)盤(pán)，推出西地塊高層13#（2D26F2T3）151套，去化136套。
1房?jī)r(jià)降了，年前還適合買(mǎi)房么？最近，粉絲們問(wèn)的最多的，就是這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)年底前這段時(shí)間，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房來(lái)說(shuō)，都是買(mǎi)房的最...
1“聽(tīng)說(shuō)西三環(huán)又降價(jià)了？”“綠博又降價(jià)了？”“經(jīng)開(kāi)又有特價(jià)房了？”“那濱河新城現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少？”“鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？”“北...
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