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房產(chǎn)評(píng)論師四環(huán)外的土地，如果zf不出來(lái)兜底，大概率就是要流拍的下場(chǎng)。
鄭政出（2022）9號(hào)亦是如此，位于百泉路北、揚(yáng)州路西，78.13畝，住宅用地，容積率3.0，鄭州中豫安開(kāi)城市建設(shè)有限公司以樓面價(jià)4061元/㎡摘得，該公司為鄭州地產(chǎn)和中原區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理中心的合資子公司。
凡是凈地皆有限價(jià)，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)12100元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2400元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同，按照隔離鄰居金地西湖春曉現(xiàn)在的價(jià)格和去化速度，9號(hào)地的這個(gè)限價(jià)基本形同虛設(shè)。
屬于中原新區(qū)板塊，優(yōu)勢(shì)在于：
1、凈地；
2、家門(mén)口的地鐵10號(hào)線(xiàn)廟王站，計(jì)劃明年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，10號(hào)線(xiàn)一期工程?hào)|起鄭州火車(chē)站，沿中原西路西至鄭州西站，共計(jì)12個(gè)站點(diǎn)，是西部新城居民翹首期盼的線(xiàn)路，對(duì)于中原新區(qū)的發(fā)展更是意義重大。
中原新區(qū)一直就是個(gè)比較尷尬的區(qū)域，四環(huán)外，毗鄰常西湖新區(qū)，自身沒(méi)有什么配套且又享受不到任何常西湖新區(qū)的福利，更何況常西湖的發(fā)展現(xiàn)在也是熄火狀態(tài)，所以四環(huán)外的中原新區(qū)眼下只能是默默無(wú)聞，荒涼+缺配套，項(xiàng)目南側(cè)龍湖一中為高中校區(qū)，二者也只有距離上的優(yōu)勢(shì)，但高中的發(fā)展也會(huì)帶來(lái)一部分人氣。
zf摘地一方面防止流拍，第二方面是為了保證資金的安全和充裕，所以還是聯(lián)合開(kāi)發(fā)或者代建，鄰居中原華僑城和金地西湖春曉庫(kù)存本來(lái)就挺大，新盤(pán)一來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)更激烈了。
這個(gè)位置依然僅限地緣，希望10號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通能給中原新區(qū)帶來(lái)新的希望。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員鄭政出【2022】9號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備用地。該地塊臨近中原華僑城，原本應(yīng)該是華僑城的后續(xù)地塊，但最終由鄭州中豫安開(kāi)城市建設(shè)有限公司（鄭州地產(chǎn)、中原建設(shè)）以底價(jià)63458.0萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為4061元/㎡，溢價(jià)率0%。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)百泉路北、揚(yáng)州路西，使用權(quán)面積52086.78㎡，約合78.13畝，從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運(yùn)輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，建筑高度需＜80米，起始總價(jià)為63458萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為4061元/㎡，熔斷總價(jià)為72858萬(wàn)元，熔斷樓面價(jià)為4663元/㎡。
土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及周邊新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格、二手住宅成交均價(jià)，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，建議該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)12100元/平方米（已作價(jià)格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2400元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得拆分合同。
該地塊位于中原新區(qū)，向西2公里就能到達(dá)繞城高速，北側(cè)臨近中原華僑城一期，東側(cè)臨近金地西湖春曉，地塊西北側(cè)有鐵路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，不利因素較為明顯。(展開(kāi)全部)