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21號(hào)地
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房產(chǎn)評(píng)論師民企統(tǒng)一玩失蹤，連一直板上釘釘?shù)某歉南盗幸矡o(wú)力競(jìng)拍，所以常西湖新區(qū)北部的原鐵爐城改地塊也只能由zf建投出手相救，對(duì)于這一局面結(jié)合當(dāng)下的行情對(duì)于雙方都是無(wú)奈之舉，地塊折合樓面價(jià)3875元/㎡。
位于宋固街（民富路）西、順昌路（北崗路）北，占地39.265畝，容積率3.65，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，地塊指標(biāo)條件，該宗地應(yīng)采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
位置就不用多說(shuō)了，與裕華城二期為鄰，二者大相徑庭，周邊有華瑞紫韻城及一些安置房項(xiàng)目，特點(diǎn)在于：1、交通，西有長(zhǎng)椿路，南有建設(shè)路，東有雪松路，距離地鐵1號(hào)線鐵爐站非常近，同樣是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，建設(shè)西路南就是常西湖新區(qū)規(guī)劃的核心區(qū)域市民公共服務(wù)區(qū)，部分已建成投入使用。2、西側(cè)一路之隔為在建伊河路小學(xué)建設(shè)路第六小學(xué)，相比一期宣傳的伊河路小學(xué)西校區(qū)，二者同為新學(xué)校，與伊河路小學(xué)的關(guān)系都是含糊不清，但這個(gè)距離上占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，所以更靠譜一點(diǎn)。
但項(xiàng)目周邊目前的劣勢(shì)在于缺商業(yè)配套，還是有點(diǎn)荒涼且環(huán)境一般。
建投出手摘地，80%是要尋找優(yōu)質(zhì)開發(fā)商代建，但有一點(diǎn)可以肯定，按照周邊樓盤的定位以及大環(huán)境，應(yīng)該會(huì)像裕華城一樣走剛需、剛改路線，主打“地鐵+教育”，常西湖新區(qū)的發(fā)展明顯已放慢了腳步，但未來(lái)的潛力依然還是有的，畢竟這里集結(jié)了大部分西區(qū)的外溢，這個(gè)項(xiàng)目由建投兜底，安全性大大增加，放在常西湖新區(qū)也算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但能否能否上車還要看將由哪家開發(fā)商代建。(展開全部)
普通會(huì)員鄭州第二次集中土拍，中原區(qū)只有一宗土地出讓，鄭政出[2022]21號(hào)（網(wǎng)）地塊。
土地基本信息：
鄭政出[2022]21號(hào)（網(wǎng)）地塊位于宋固街（民富路）西、順昌路（北崗路）北，面積26176.63㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）；容積率＞1.1、＜3.65，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。起始價(jià)37021萬(wàn)元。
土地成交信息：
鄭政出[2022]21號(hào)（網(wǎng)）地快由鄭州德恒山海置業(yè)有限公司以底價(jià)37021萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面價(jià)3875元/㎡，溢價(jià)率0%。
該地塊為鐵爐城改項(xiàng)目用地，地塊南側(cè)臨近華瑞紫韻城、西側(cè)距離碧桂園鳳凰城二期也非常近。原本應(yīng)該由裕華拿地，作為裕華城項(xiàng)目后續(xù)地塊，但是9月17號(hào)，土拍前4天，鄭州市房地產(chǎn)紓困基本再簽約落地3個(gè)項(xiàng)目，分別為惠濟(jì)區(qū)的錦藝四季城、中原區(qū)裕華城、金水區(qū)豫園等3個(gè)項(xiàng)目，裕華城在紓困名單里倒是非常意外，這次裕華沒有拿后續(xù)地塊，說(shuō)明裕華也是沒有錢了啊。這次土拍民營(yíng)企業(yè)再次全軍覆沒，不僅是裕華沒有拿后續(xù)地塊，富田也沒有拿九鼎華府的后續(xù)地塊。
目前常西湖北核心區(qū)在售新房，整體均價(jià)13000元/平，但是自從碧桂園鳳凰城精裝改毛坯，特價(jià)房8000元/㎡起，算是徹底攪亂了常西湖北的市場(chǎng)，讓裕華跟華瑞更不好賣了。(展開全部)