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升龍?zhí)靺R廣場最近廣告正打的猛，聲稱“2萬入主農(nóng)業(yè)路”，當(dāng)然了，這個(gè)2萬是首付分期。目前在售的產(chǎn)權(quán)40年的公寓是2期，均價(jià)7500左右，戶型是46-77平。其實(shí)很多人都在糾結(jié)這里投資合適嗎？有的分析師說投資不錯(cuò)，有的分析師說要慎重，到底該聽誰的好？估計(jì)很多客戶都蒙圈了。
我就給大家來個(gè)簡單粗暴的計(jì)算，讓有購買意向的客戶大致對(duì)比一下投資與收益，好做到心中有數(shù)。
以46平的公寓，每平7500為例，您購買的這個(gè)公寓稅前是345000元。投資就要算投資回報(bào)，地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)一般是以投資額的4%-6%再除以12個(gè)月算出最基本的月租金參考價(jià)，如果實(shí)際租金高于這個(gè)參考價(jià)，那么基本可以說回報(bào)還是不錯(cuò)的。那么按照目前的價(jià)格，您46平的公寓每月租金應(yīng)該是多少呢？以最低4%計(jì)算，不含各種稅費(fèi)的情況下，月租金是1150，也就是說附近的租金達(dá)到這個(gè)價(jià)格才值得出手。如果加上各種稅費(fèi)和裝修，月租金最低要達(dá)到1300投資才有回報(bào)。
根據(jù)某大型服務(wù)網(wǎng)站的最新出租情況，嵩山路農(nóng)業(yè)路附近的金麗家園精裝單間帶家電租金是750-800；升龍?zhí)靺R廣場一期有精裝單間出租是800；同樣是天匯廣場，3室精裝的租金是2600.
當(dāng)然了，二期公寓是到2017年7月才交房呢，明年的房租應(yīng)該會(huì)比今年貴吧，不過這里值不值得投資，我想您心里肯定也有自己的答案了。