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金茂璞逸云湖：方案公示了，就在？這就是規(guī)劃要求的四代住宅？得房率140%？

金茂又回來了。

金茂這一次又殺回來了！

10號(hào)（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，占地面積約為64.9畝，容積率1.7，起拍價(jià)134100萬元，經(jīng)過2個(gè)多小時(shí)的鏖戰(zhàn)，（多長(zhǎng)時(shí)間沒見到北龍湖土地鏖戰(zhàn)了，上一次記得還是在2016年），終被北京方興亦城置業(yè)有限公司以成交價(jià)161600萬元摘得，溢價(jià)21%，多長(zhǎng)時(shí)間沒看到北龍湖的土地有溢價(jià)了。

當(dāng)年的北龍風(fēng)起云涌，幾十家房企搶一塊地，既有“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”的霸氣；又有“十步殺一人，千里不留行”的豪氣；又有“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當(dāng)百萬師”的俠氣；現(xiàn)在則是江東子弟多才俊，卷土重來未可知？？？金茂回來了！

10號(hào)土地的北側(cè)是建業(yè)君鄰大院，西側(cè)是中海九號(hào)公館，東側(cè)是建業(yè)松苑，這個(gè)地塊另外有要求需要做第四代住宅；且該地塊所建商品住宅（毛坯）銷售參考價(jià)格不超過38400元/平方米：如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修參考價(jià)格不超過5800元/平方米（以上價(jià)格僅作為土地評(píng)估參考數(shù)據(jù)，商品房具體銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售）。

目前來說南岸基本沒有新房銷售，供給相對(duì)來說比較少，所以說還是有一定的優(yōu)勢(shì)，唯一能競(jìng)爭(zhēng)的就是北龍湖二手房，但是話說回來，金茂品質(zhì)算不上頂尖，也算不上差，金茂府是最早打出科技住宅的開發(fā)商，當(dāng)時(shí)有人問宋衛(wèi)平金茂府能打多少分？宋衛(wèi)平說：60分。(展開全部)

今日的樓市土拍多少有點(diǎn)不平凡，曾經(jīng)流拍的9號(hào)地二次上架，竟遭哄搶，這場(chǎng)面真的已經(jīng)多年沒有見過了。

如意河?xùn)|二街南、九如路東，64.902畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，經(jīng)歷兩個(gè)多小時(shí)的廝殺，最終金茂下屬子公司溢價(jià)21%摘得，折合樓面價(jià)21969.6元/㎡，這是繼金茂府、金茂如意府之后，金茂在北龍湖南岸布局的第三個(gè)項(xiàng)目。

地處南岸本身就是一種無人能及的價(jià)值所在，周邊有建業(yè)君臨大院、中海、正弘瓴筑、永威上和院等，豪宅云集，時(shí)至今日，南岸核心區(qū)可用于開發(fā)的住宅地塊所剩無幾，確實(shí)稀缺。

之所以受關(guān)注，這個(gè)地塊早在開拍前些時(shí)間，相關(guān)部分專門對(duì)這個(gè)地塊的規(guī)劃工作做了說明公示，結(jié)合第四代住宅立體綠化等設(shè)計(jì)特點(diǎn)，擬對(duì)該地塊建筑高度繼建筑退線等規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)化和解釋，一是由室外地坪計(jì)算至檐口位置，建筑高度小于24米控制；或是在坡屋頂坡度不小于15度的情況下，建筑高度按照室外地坪至屋脊二分之一位置小于27米控制，重點(diǎn)就是控高提高了3米，這將是北龍湖南岸首個(gè)第四代住宅，南岸不缺豪宅大平層，但鼎盛時(shí)期主要在2020年前后，統(tǒng)一的新中式風(fēng)格，都知道鄭州樓市迭代升級(jí)如此之快，北龍湖南岸的好多產(chǎn)品剛交房就已經(jīng)出現(xiàn)視覺疲勞了。

金茂首入北龍湖就拿了個(gè)地王，第二個(gè)地塊有點(diǎn)偏離豪宅核心區(qū)產(chǎn)品在豪宅窩里也明顯更剛了一些，這個(gè)地塊就不一樣了，眾豪宅云集，金茂的三恒產(chǎn)品+第四代住宅，必定驚艷，非常有看頭。(展開全部)

仿佛金茂拿地就在昨日，但實(shí)際已經(jīng)快10年了，感慨下光陰似箭吶。
2016年8月，金茂以總價(jià)35.1億拿下北龍湖金茂府地塊，容積率1.7，樓板價(jià)36915元一平
2019年12月，金茂以總價(jià)22.1億拿下金茂如意府地塊，容積率1.7，樓板價(jià)23540元一平
今日，2024年12月，金茂以總價(jià)16.1億拿下北龍湖10號(hào)地，容積率1.7，樓板價(jià)21970元一平。
這三次拿地，恰恰對(duì)應(yīng)了鄭州房地產(chǎn)的三個(gè)時(shí)期，16年高歌猛進(jìn)，19年轉(zhuǎn)折期，24年底部盤整期，但這么長(zhǎng)時(shí)間，金茂在北龍湖應(yīng)該都沒掙到啥錢，也沒樹立啥好口碑，交房交配讓高期待的業(yè)主大跌業(yè)主。
時(shí)代不同，產(chǎn)品理念自然也不同，金茂府勁頭十足，洋房面積區(qū)間為180-370平米，疊拼面積區(qū)間為230-320平米，結(jié)果硬生生賣了好幾年，后來吸取教訓(xùn)，如意府收斂緊縮，主打143平、165平、185平。
至于10號(hào)地呢，確實(shí)有其絕版稀缺性，北龍湖南岸新盤很少了，10號(hào)地旁邊是建業(yè)松苑和永威上和院兩個(gè)顯眼包，做平了對(duì)不起這塊地。
但是，現(xiàn)在的市場(chǎng)也確實(shí)不樂觀，其他房企有點(diǎn)冷眼相看的意思，不然也不會(huì)拍出這么個(gè)樓板價(jià)。
不過，對(duì)于10號(hào)地，其實(shí)還是能想象出啥樣的，出讓條件明確要求，結(jié)合第四代住宅立體綠化的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。比如萬科翠灣中誠(chéng)，比如建業(yè)松苑。
金茂的十大綠金科技如今已經(jīng)落伍，急需升級(jí)產(chǎn)品理念，不然還真不好搞呢。(展開全部)