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項目已經(jīng)建起來了，中建五局中標(biāo)，速度很快，精裝修施工周期三年。測算一下成本：拿地成本5.48億，工程施工成本11.17萬平*2350元/平約等于2.6億，加上設(shè)計監(jiān)理等按2.7億元。合計投入8.18億，加上營銷費按2%，企業(yè)管理費5%，資金成本等合計按收入的10%，合計下來投入也就9.5億左右。算一下收入：住宅面積5.66萬平，按2萬一平售價收入11.3億；按2.5萬一平銷售收入14億。妥妥的利潤在2-4.5億之間。（還不包含2棟產(chǎn)業(yè)收入）考慮首開回款流量盤，加上樓棟少沒有會所，定價估計不超2.5萬/平，甚至更低到2.3萬/平。考慮這個位置期房3年，有錢人會有更多選擇，唯一的策略就是降價。賣的好，回款快，利潤還足足的。房地產(chǎn)下行拍地不用搶，成本低，收入高，唯一的考驗就是房企的資金壓力和銷售能力。