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中原華曦府，煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東。

千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面。

來了，來了，他來了，中原華曦府。

咱們先看一下土地情況：6號土地位于煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，占地面積約116畝，容積率小于3.8，建筑密度小于25%，最終被河南泛悅置業(yè)有限公司以151970萬元底價成交，單價是1307萬元/畝，樓面價5160元/平方米，根據(jù)規(guī)定該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過安置總建筑面積60058.00平方米。

河南泛悅置業(yè)有限公司大有來頭，背后有兩個大股東，一個是中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，另一個是北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)有限公司，最后的終極大股東就是電建，電建背后是國務(wù)院，妥妥的根正苗紅。

先看地塊位置，該地塊為中原區(qū)西十里鋪的改造項目，中原區(qū)少有的地塊，旁邊就是中原區(qū)月季公園，南側(cè)是中原區(qū)西站路學(xué)校，北側(cè)是雅居一方，西側(cè)是西十里鋪，往南則是5號線的月季公園站。

這個地塊特別稀缺，因為中原區(qū)老城區(qū)基本沒有土地出讓，現(xiàn)在為數(shù)不多正在銷售的是萬科的山河道項目，中原區(qū)老城區(qū)不缺有錢人，但是缺改善項目，中原區(qū)的改善項目賣的都不錯，最厲害的恒大云璽開盤就銷售了14億，讓大家知道了西區(qū)人民的購買力，其他的改善項目賣的也都不錯……

再看產(chǎn)品定位，規(guī)劃了14棟30-33層的高層，1棟25層，1棟17層，一共只有3個戶型，143平方米、168平方米、192平方米，妥妥的改善。

項目的優(yōu)勢就是區(qū)位再加上中原區(qū)少有的終極改善，起步都是143平方米，劣勢就是電建沒有豪宅經(jīng)驗，這個很吃虧，豪宅不是光有錢就能做成的。