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20號土地，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

20號土地位于龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，占地面積是175畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地。容積率是大于1小于2.43，總建筑面積28萬平方米，建筑高度二類居住用地小于54米、其它商務(wù)用地小于45米，起始總價是29.82億元，起始單價1700萬/畝，起始的樓面價1.05萬。

這塊地的要求非常高產(chǎn)業(yè)方向必須是數(shù)字金融、數(shù)學(xué)文娛、數(shù)字科技等，另外呢還必須引入500強的省級總部……

我們先看一下它的直接競品華潤瑞府，華潤85畝，容積率2.49，樓面價是1.4萬/平方米，規(guī)劃16棟高層，戶型面積從130-213平方米，主力的戶型是145平方米—179平方米，現(xiàn)在的銷售價格是3.1萬/平方米。

20號土地和華潤瑞府是直接競品，位置大家差不多，享受的配套也差不多，第一個能有區(qū)別的就是品牌，第二個就是戶型配比，第三個就是價格，關(guān)于第一個品牌，很難有比華潤更大的，但是戶型可以做的小一點，再有就是樓面價便宜兩千多塊，價格上能打的牌會有很多，比如控制面積、控制總價打一個差異化競爭。

現(xiàn)在地主家的余糧也不是很多，究竟誰能鹿死誰手，讓我們拭目以待，估計這個還是國企或者央企的菜，民企也沒有那么多錢拿，風(fēng)險還是非常大的