2022年首次集中供地，鄭政東出〔2022〕3號(hào)地，位于北龍湖龍頭位置，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，在萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)北側(cè)，東側(cè)與龍湖濕地公園一路之隔。萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)入市以來(lái)，賣(mài)的一直不錯(cuò)，加之北龍湖凈地寸土寸金，每出讓一宗便少一宗，向來(lái)是眾房企關(guān)注的焦點(diǎn)，所以3號(hào)地受到了不少開(kāi)發(fā)商們的青睞。最終鄭政東出〔2022〕3號(hào)地130896萬(wàn)元成交，競(jìng)得人為河南保利發(fā)展有限公司，樓面地價(jià)20663元/㎡，溢價(jià)率8%。
該該地塊位于三全路南、龍潤(rùn)西路東，出讓面積為37264.20㎡(合55.896畝)，土地用途為70年城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地)用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：1.0<容積率<1.7、建筑密度<28%、綠地率>35%;該地塊所建商品住房(毛坯)綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)37300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
項(xiàng)目推廣名為：保利璞悅，加上原有的保利璞岸、保利瓏熙，保利在北龍湖落子三盤(pán)。牛皮，還得是我大央企！
項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由上?；羝詹俚叮粓@林景觀由新加坡新銳景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)JTL設(shè)計(jì)；室內(nèi)設(shè)計(jì)由臺(tái)灣唐忠漢大師及廣州尚藝操刀。項(xiàng)目規(guī)劃11棟7+1層的洋房設(shè)計(jì)，整體外立面是玻璃幕墻+鋁板+石材的組合，打造出以極簡(jiǎn)主義風(fēng)格為本，坡屋頂玻璃外幕設(shè)計(jì)的理念風(fēng)格。
三個(gè)主力戶型設(shè)計(jì)：建面約255平米的四室兩廳三衛(wèi)；建面約199平米的四室兩廳三衛(wèi)；建面約159平米的四室兩廳兩衛(wèi)；其中255㎡戶型較少只位于東側(cè)四棟樓的東邊戶。
159㎡四房是比較常見(jiàn)的四葉草戶型，四個(gè)臥室分布四角互不打擾，中間區(qū)域南北通透餐客，創(chuàng)新不足守成有余；
199㎡四房四開(kāi)間朝南，主臥次主臥均有獨(dú)立衛(wèi)生間，短進(jìn)深長(zhǎng)面寬（南向面寬約18.9米?。┑臉O致采光帶來(lái)的舒適感是非常迷人的；
255㎡就是重頭戲了，該戶型是保利在這個(gè)項(xiàng)目上的壓軸產(chǎn)品，一梯一戶的尊享電梯廳入戶，動(dòng)靜完全分離的生活和休息區(qū)域，餐客廳區(qū)域?yàn)槿笆椒綇d，東向270度約18.3米L型跑道式瞰景陽(yáng)臺(tái)，南向23.1米四開(kāi)間面寬，整個(gè)戶型的采光簡(jiǎn)直是無(wú)敵的，奇偶層的設(shè)計(jì)有兩個(gè)小陽(yáng)臺(tái)有錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，整體區(qū)別不大，這個(gè)戶型應(yīng)該沒(méi)有人不愛(ài)。
保利璞悅在社區(qū)東側(cè)5、6、9號(hào)樓的西單元，舍棄一二層住宅部分空間，打造了一條層高超過(guò)6米的洄游式架空層動(dòng)線。另外約2000㎡的會(huì)所也在北龍湖數(shù)一數(shù)二。
保利璞悅的區(qū)域位置仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，但是三少個(gè)人感覺(jué)挺好的，上風(fēng)上水，“龍首含珠”之位，近觀約8400畝北龍湖，北龍湖濕地公園、鳳山國(guó)家級(jí)森林公園環(huán)繞，而且鄭州的未來(lái)金融島和中原科技城均在東側(cè)不遠(yuǎn)，整體來(lái)說(shuō)沒(méi)什么可挑剔的，雖然晚于萬(wàn)科拿地，但是龍首區(qū)域二者的鏖戰(zhàn)才剛開(kāi)始，兩家房企都屬于目前領(lǐng)頭羊地位，萬(wàn)科的人性化和客戶體驗(yàn)可能會(huì)更好，至于價(jià)格，對(duì)標(biāo)萬(wàn)科參考吧~
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