正商云湖上院，上街區(qū)科學(xué)大道與汝南路交匯處。
如果一塊表走的不準(zhǔn)，那它走的每一秒都是錯的，但如果表停了那它起碼一天有兩次是對的。
對于上街區(qū)的項目，不管便宜與否投資都不建議，自住可以考慮一下。
這個項目是位于上街區(qū)的北側(cè)，上街區(qū)成也鋁廠、敗也鋁廠，08年前后是一個分水嶺，08年之前是欣欣向榮，08年之后是一蹶不振，經(jīng)過不斷努力，區(qū)域經(jīng)濟一直是在鄭州墊底擔(dān)當(dāng)。
上街區(qū)買房子給我們提了一個醒兒，一定要小心資源型城市或者依靠單一產(chǎn)業(yè)的城市，資源型城市最典型的就是鶴崗，單一產(chǎn)業(yè)典型的案例就是底特律。
沒有好的產(chǎn)業(yè)，就留不住人，人口流失房價上漲的動力不足，2000年的時候，上街區(qū)常住人口7.7萬，2010年的時候13.1萬，2020年的時候是19.7萬，上街區(qū)10年時間流入6萬人，平均每年是6000人，人口流入速度慢，加上土地供應(yīng)多，所以房價一直漲不上去。
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該項目是位于上街區(qū)的北部，占地面積147畝，容積率為1.99總建筑面積約30萬平方米，規(guī)劃25棟洋房和4棟小高層，高層的戶型面積從105-139平方米，洋房從105-139平方米，高層的價格是5000元起步，洋房標(biāo)準(zhǔn)層是5300元起步。
這個項目有幾個特點：它附近有個一近500畝的東虢湖、正商自建的商業(yè)中心、另外就是上街區(qū)，首套是20%，二套是30%，而且還不限購。
這種價格就充分體現(xiàn)了這個區(qū)域的價值，房價的本質(zhì)就是城市經(jīng)營水平在住宅價格上的集中體現(xiàn)。
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