碧桂園天悅灣充分展示了碧桂園快周轉拿地塊、賣得快、蓋的快系列開發(fā)模式，去年6月份首開徹底火了一把，現(xiàn)只剩下1#2#邊戶143平房源，已基本封頂，2024年上半年交房，精裝均價15000，這是五龍口片區(qū)唯一的在售項目，也是高新區(qū)稀有的三環(huán)內項目，所以熱銷還是有一定原因的。
1.雖周邊環(huán)境一般且臨西三環(huán)高架，同時這還是中原區(qū)與高新區(qū)的交界處，但三環(huán)內的位置和區(qū)位價值是真，南有五龍口南路，北有東風西路及在建地鐵8號線，向南有農業(yè)路高架。交通便利，是三環(huán)外西湖、鳳凰城所無法比擬的，但相比二者天悅灣的價格也非常強勢的表現(xiàn)了這一點。
2.五龍口片區(qū)同為中原區(qū)和高新區(qū)及惠濟區(qū)三區(qū)交匯地帶，雖為三環(huán)內，但發(fā)展速度嚴重滯后，以經適房和小產權為主，后因華強城市廣場和建業(yè)富力的進駐而慢慢有了起色，天悅灣北側即為華強城市廣場商業(yè)，這為農業(yè)西路北、北三環(huán)南的匱乏商業(yè)注入了新鮮力量，也是城市界面最獨具一格的地方，天悅灣與其緊鄰，在周邊暫時無住宅用地可用于開發(fā)的情況下，天悅灣是周邊唯一可選擇的新盤，雖碧桂園向來與改善無緣，但在此依舊足夠鶴立雞群。
3、因為三區(qū)交匯，三環(huán)內的高新區(qū)教育目前只有建業(yè)富力電廠路西側的科創(chuàng)小學和中學，天悅灣的劃片在于其東側緊鄰的小學和中學，小學為五龍口小學現(xiàn)已升級為高新區(qū)外國語小學五龍口校區(qū)，小學南側為規(guī)劃中學，由碧桂園承建后移交教體局，2023年9月份投入使用，高新區(qū)的教育資源還是可以賭一把的。
剩余143平戶型大橫廳設計，視野效果和布局還是可圈可點的，只是恰逢距離不遠處有著生態(tài)資源優(yōu)勢的云頂戶型不間斷的釋放13500的特價房源，云頂140平為改善項目的剛需戶型且中間戶為三環(huán)外，天悅灣143平為剛需剛改項目中的改善戶型純邊戶三環(huán)內，各有利弊，為數(shù)不多的房源二者還是可以剛一下的。
個人建議，純自住天悅灣優(yōu)先。
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