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你說得對，做時(shí)間的朋友，做濱河的朋友

這話沒問題呀，高新區(qū)現(xiàn)在也沒有問題，只不過買賣時(shí)機(jī)不對而已

我印象最深的是看到很多人提到高新區(qū)的大多樓面價(jià)都不足5000 房子賣的價(jià)格可一點(diǎn)不比濱河低。如果說濱河是開局即巔峰透支太久，高新區(qū)就是吃香太難看，多數(shù)高位追進(jìn)的注定永久站崗

高新區(qū)我現(xiàn)在也看好呀。不過高新區(qū)是有上限的，金水底是高新頂，超過這個(gè)頂購房選擇就多了

你看到點(diǎn)子上了，金水北地板始終高于高新區(qū)天花板，其實(shí)金水北目前的價(jià)格也是高估不少，即使有地鐵4號線2號線還是荒涼破舊

老哥明白人，投資是要買賣的，沒人買咋辦？

看完二手才買的新房，康橋1-3號院，15000多（不含稅），7號院近地鐵口17000+（不含稅），至于綠地瀾庭，不說也罷

濱河買哪個(gè)很關(guān)鍵，除了綠城明月和亞新目前還能碰，其他交房估計(jì)都是一地雞毛。以后都是次新小區(qū)。二手房估計(jì)同時(shí)出現(xiàn)都是2-3千套的出現(xiàn)，賣房的時(shí)候估計(jì)中介得下狠手打壓，不過你能看完二手房再買新房也算機(jī)智。不過你看的二手房比我看的二手房都高很多，我看的基本上都是1.3/1.5之間。你看出1.5-1.7萬給你點(diǎn)贊

1.3有，看不上，除了康橋還行，不過落地價(jià)也在15000以上！這么說吧，近郊盤一定要買離地鐵近的

你買了哪里？

如果你看的1.3萬看不中交房水平，以后除了明月濱河和亞新海棠公館以后靠品質(zhì)殺出重圍，別的項(xiàng)目交房水平應(yīng)該大相徑庭交房水平一般，比康橋悅城品質(zhì)高的應(yīng)該也難，規(guī)劃都是吹牛，再有就是地鐵只是錦上添花，不是有地鐵房子就好就能賣高價(jià)，康橋美盧灣地鐵距離不近呀，但是產(chǎn)品過硬畢竟康橋在鄭州還是數(shù)二的開發(fā)商，其他濱河開發(fā)商都是外來的和尚，就掙個(gè)錢就扯的主，

看你留言應(yīng)該是中介，自己買賣過多少房子？畢竟實(shí)踐出真理

我知道的是高品質(zhì)價(jià)格一直都很強(qiáng)，鄭東新區(qū)就是很好的例子，建業(yè)天筑可以賣到4萬多租金89可以7500左右，真正賣的房源很少。一路之隔的奧蘭花園只能賣23000萬左右，同面積租金只能2800-3200左右。鑫苑鑫城可以賣到2.2--2.3萬一路之隔的鑫苑世紀(jì)東城還有1.6-1.7萬賣的房子，可以成交量還很低，這是最近兩年的情況，地段是起點(diǎn)很關(guān)鍵。可是高品質(zhì)樓盤才是王道，以后大家生活會越來越好的時(shí)候在乎品質(zhì)的更多拉

我字里行間沒有唱衰濱河，只是擔(dān)憂，濱河一些一般的樓盤以后二手房大量涌入市場，價(jià)格肯定是被影響?，F(xiàn)在濱河交房小區(qū)都是最近3-5年交的，按理說比新房貴都是正常，因?yàn)槭切^(qū)交房最好的狀態(tài)，綠化各方面都是最好的時(shí)候。可是二手房價(jià)格連新房高都沒有這本身就是一個(gè)問題，咳。

耐心點(diǎn)，做你們這行的不熬怎么出頭，另外我是投資不是投機(jī)，5年內(nèi)不準(zhǔn)備賣

你少說了東塘和阿卡迪亞，另外天竺掛牌價(jià)高，成交量不大，保值沒問題，投資我倒是看好一路之隔的奧蘭花園和東方港灣，流動(dòng)性極佳

做房產(chǎn)那不是熬就能出頭的，那是有點(diǎn)能力才能熬到出頭之日，不然自己都養(yǎng)活不了咋出頭，如果您買明月濱河，亞新海棠，我還可以祝福你的眼光，如果買別的那就是? 現(xiàn)在整個(gè)市場不缺房子，都缺好房子，能做出好房子的一定本身產(chǎn)品過硬的。賣個(gè)1.5-1.6，1.6-1.7萬的還帶精裝的濱河是讓交房堪憂。濱河拿地價(jià)都是不低的。大部分樓面價(jià)都是7千-1萬多。

說白了，那兩個(gè)都是靠價(jià)格一直在流動(dòng)，誰價(jià)格便宜好賣點(diǎn)，因?yàn)槲抑白鲋薪榫蛫W蘭花園樓下的店，后來又搬到盧浮宮樓下。所以那片的房子我還是挺熟悉的。奧蘭花園和正商還占一個(gè)康平路二小學(xué)區(qū)優(yōu)勢。不然估計(jì)也流動(dòng)性堪憂。

你選的標(biāo)的在哪？綠城我看過，裝標(biāo)很差，就為了買個(gè)牌子？海棠公館自住沒問題，但投入成本太高，上漲空間有效，看完所有新房二手房之后電建是個(gè)不錯(cuò)的選擇

奧蘭花園和東方港灣是康平路小學(xué)，你記錯(cuò)了，謝謝

我選的標(biāo)在金水北，綠城賣的是產(chǎn)品，小高層，低容積率在濱河本身就是稀缺，再加上綠城品質(zhì)在整個(gè)鄭州還是產(chǎn)品少，但是都是交標(biāo)不錯(cuò)，亞新也是賣的高檔的外立面，內(nèi)部設(shè)施的規(guī)格比較高，最重要這兩個(gè)產(chǎn)品價(jià)格賣的高，本身有錢賺，它做得東西多少你也不用擔(dān)太多心。

康平路小學(xué)（我們當(dāng)時(shí)都叫它康平路二?。﹤€(gè)人習(xí)慣問題。學(xué)校在東區(qū)還算可以。比聚源路差點(diǎn)，但是比其他好點(diǎn)

我金水北也有，說到容積率，整個(gè)濱河限容積率不超過2.5，各個(gè)項(xiàng)目大差不差，另外121畝地22棟樓，建筑密度著實(shí)不小，當(dāng)然字里行間你很迷信綠城，如果是綠城粉那我沒啥說的，粉絲多高的溢價(jià)都可以接受

康平路二小是東方鼎盛御府對面，兄弟你對區(qū)域樓盤還是不熟悉呀

是對小學(xué)稱呼問題的叫法，不用這個(gè)去定性啥問題。

……客戶買康平路小學(xué)，你給推薦青春圣地，這不是專業(yè)性問題？

第一綠城是容積率是濱河最低的1.99，建筑密度也是最低的。有數(shù)據(jù)可以查，第二我應(yīng)該算是永威粉，綠城目前在鄭州確實(shí)做得還不錯(cuò)，要承認(rèn)事實(shí)，沒有利潤給你建的多好不現(xiàn)實(shí)。亞新目前價(jià)格高也是有好處的東西好，亞新紫藤公館也是目前白沙的交房效果非常好的產(chǎn)品。大家也是能看到的，人家有錢賺你才可能出好產(chǎn)品，沒錢賺還指望給你建好產(chǎn)品，不大現(xiàn)實(shí)

行吧，這交房也就是最近幾年的問題。一定能讓你看到現(xiàn)實(shí)。投資者跑濱河買房，你咋就能相信電建能做的比綠城好。搞笑，才來鄭州的開發(fā)商，那什么證明，而且都是2.49容積率，沒有任何特點(diǎn)，就因?yàn)榫b？如果拿電建對比信保，我絕對支持你，跟綠城，跟亞新，跟康橋那肯定就不在一個(gè)層次這是事實(shí)。就靠開發(fā)商給你宣傳的精裝交標(biāo)？你去看碧桂園，綠地那給你說的交房也是讓你覺得3-5千的感覺，有啥用。你自己一平方2000塊錢都能做出很好的精裝，還帶家具家電。

在鄭州我客戶買新房。我都是建議能買毛坯不買精裝，而且讓他做好最壞的打算，重新打掉重新裝，這是我跟我客戶講的最多的。

你說的我只認(rèn)同一點(diǎn)：交房了再看，僅此而已。至少展示出來的實(shí)體樣板間，電建優(yōu)于綠城康橋

看小區(qū)品質(zhì)，就電建的樓面價(jià)，加上給你精裝再高一點(diǎn)，賣的價(jià)格1.7萬左右，再給你綠化弄的比綠城，亞新，康橋好，腦子咋想也想不到這好的事，反而你看中裝修我覺得是最讓人可笑的事，二手房的時(shí)候客戶寧愿你買的是毛坯，好重修裝修。裝修是二手房最不值錢的東西。除了采光，裝修是客戶最喜歡還價(jià)的地方。人家買你家房子還要去那你家裝修，人家都窮到這個(gè)份上拉?；旧隙际且痪湓?，裝修過時(shí)了裝修老舊了，買了還得打掉重新裝，你要是毛坯我就不說啥了，我還能省一筆錢。

算了，中介思維，不買一個(gè)頻道上

二手房就是中介說了算的。想賣還得靠他們。中介思維就是客戶思維，客戶反映的最多的問題。就是以后面臨的問題

……這只是你以為，算了別回了，真正投資i的只是從中介了解信息

不過說到底，賺賠跟我無關(guān)，只是從理性去討論一下房子，我只管我的賺了就行。同時(shí)我也希望電建能做出高品質(zhì)，我可不]想做惡毒之人，搞的我很盼你們賠的一樣。不是那個(gè)意思。

你也就看個(gè)表面~綠城勝在小高層純粹 但是綠化和精裝標(biāo)準(zhǔn)真比不過電建一期 二手房價(jià)也真不是中介說了算 靠的是房子自身品質(zhì)和所占有的資源學(xué)區(qū)交通醫(yī)療工作通勤方便度等等

過幾年看吧，事實(shí)勝于雄辯。

其實(shí)你想一下，能買得起東區(qū)的，有幾個(gè)是中介起決定作用的，把自己位置放低一點(diǎn)才能做生意，這個(gè)時(shí)代是年輕人的，信息渠道很流暢，光靠猜，騙，打壓，負(fù)能量也會帶給自己，工作也不開心

咿呀，我從來沒說綠城因?yàn)榫b勝別的開發(fā)商呀，就是因?yàn)榈腿莘e率，在家綠城品牌，還有整個(gè)小區(qū)都是小高層稀缺產(chǎn)品，別的大多是高低配。亞新是高在做得產(chǎn)品確實(shí)也是非常有品級，非要我說的那么詳細(xì)，精裝不重要，如果綠城，永威做的不好，誰的小區(qū)能做好。目前人家綠城在鄭州做得綠城百合也是北龍湖的標(biāo)桿呀，綠化剛剛的，后期主要看綠化，物業(yè)，綠城從做品牌開始就是精工細(xì)作。電建做了啥，除了說開發(fā)商大以外在鄭州有啥。

如果不是中介，二手房成交量有這樣的高嗎，你一看就是沒咋經(jīng)歷，我們做中介的時(shí)候，每天都是在變著發(fā)打電話讓房東降價(jià)。要么帶假客戶去房東家看房說打壓價(jià)格，只有打壓出性價(jià)比的房子才會有客戶買。您自己既然這樣說了肯定是有原因，之所以說濱河是因?yàn)橥燃墭潜P太多，能出品質(zhì)的如果綠城亞新康橋都不行，其他更不行。樓面價(jià)那么高，價(jià)格賣這么便宜一點(diǎn)還給你弄成標(biāo)桿，能交房就不錯(cuò)了這個(gè)市場

你去二手房的時(shí)候你都是看中不談價(jià)的嗎？就買的嗎，你去買新房還想開發(fā)商多給你優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)，你這個(gè)時(shí)候到裝高尚了，我就奇怪你咋想的，你都是自己不經(jīng)歷就去瞎說，多少二手房不都是靠中介把價(jià)格壓下來的，如果您是房東你還想多賣10，20萬尼你這種人就是信口開河挺會說的，不是發(fā)生在自己身上就可以瞎說嗎？

別把自己想的太高尚，金錢面前你可能比誰都卑微。

我干這行業(yè)還不需要你來教我了解優(yōu)劣勢，我覺得你先自己看懂濱河的形式比較重要。什么東西往后走著看就知道。自己多去關(guān)注一下行情再來說話。不懂可以問，贊同，多說你會發(fā)現(xiàn)小丑是自己。

你一個(gè)屌絲中介 在教訓(xùn)一群業(yè)主怎么花錢？別以為做了幾年中介就成了房產(chǎn)專家似的~中介就是提供房源信息的 別高抬了自己 ~

我一個(gè)屌絲，你一個(gè)年工資還沒我一個(gè)月工資高，你掙個(gè)一個(gè)月30萬嗎，在跟我裝我看得起陪你聊一下。

我買房的時(shí)候，你還不知道買沒買尼，看你這樣也買不起貴房子，跟我裝什么裝

一天掙1萬的大佬，3小時(shí)不就是1000么，有錢不賺王八蛋，趕緊去賺錢吧

我一小時(shí)一萬，你咬我，窮酸樣。就看不起你咋了。

別給中介丟人了，看你急的

你說得對，別回他了