朗悅V公館，高新區(qū)科學大道與雪松路交匯處。
該項目是屬于五期的一部分，五期容積率是4.99，總建筑面積45萬平方米，由3住宅和5棟公寓組成，由平層公寓和LOFT組成。
1號樓部分的產(chǎn)品是雙氣+平層公寓單氣，戶型面積從31-51平方米，平常毛坯公寓均價為7500-8500元/平方米。
5號樓平層精裝公寓，戶型面積從24-40平方米，精裝的均價9500-10500元/平方米。
6號樓是LOFT，戶型面積從28-40平方米，精裝的均價10000-11500元/平方米。
現(xiàn)在公寓一般都是走幾個套路，小面積、低總價、再加首付分期，有的甚至送學位，總而言之鄭州的公寓是供遠遠大于求，去化周期大概是100個月。
為啥鄭州會有這么多商業(yè)用地？
其一是就是商業(yè)/商務用地在一個城市的比例確實比住宅用地多，不只是鄭州如此，其他的城市也是如此。
其二就是鄭州的城改多，大量的城改入市，肯定伴隨著大量的商業(yè)用地，原來都是寫字樓，現(xiàn)在一溜煙變成小公寓了，因為公寓確實比寫字樓好銷售。
具體來說我是不推薦一般人購買公寓、寫字樓、商鋪等產(chǎn)品的，無論哪里的都不推薦。
其一是因為自住太雞肋，沒有辦法落戶，也無法上學校，最主要的功能喪失了；其二你要是投資，投資回報率過低，比余額寶還要低，算下來需要三四十年才能回本，這是一筆非常不好的投資，那還不如直接買余額寶；其三就是沒有流動性，二手房基本無人問津。
綜合來說不建議買。
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