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世曦 張旭偉留言

北龍湖住宅部分也是在三環(huán)內。
三環(huán)外的部分應該都是寫字樓和公寓。

航海路金地鉑悅1.7萬，金尊府1.7萬，陽光城檀悅1.9～2.1萬，富田九鼎世家2.3萬，都是毛坯價格。
高新區(qū)單價多少錢，不太清楚。

好像整個高新區(qū)是沒有高于1.7萬的樓盤吧。

你說的金地沒這么高，金尊府也沒這么高，檀越和富田我不來清楚，你為啥不再加上金鑼灣和鄭地的項目呢，而且你提到的有些樓盤溢價非常嚴重，賣的非常不好。

米宅有統計數據。

我買的就是金地，17年買的，1.7萬毛坯，還有買的更貴的。
康橋知園1.7-1.8萬，毛坯。
金尊府高層目前接近1.7萬（年初1.6萬多），當然還有2萬多的洋房沒有算進去。
檀悅是地王，確實賣的不快，但馬上也要清盤了，均價1.9萬。富田九鼎公館確實也是2.3萬，米宅有數據。

不能說溢價高就是不值，萬科美景世玠溢價更高，小高層精裝修洋房賣3.4萬一平（金地鉑悅洋房才1.7萬），照樣很多人搶不到，周圍環(huán)境比航海路還要差，改善性住房，值不值，不是剛需說了算。

拿高新區(qū)的改善房和航海路的剛需房比，沒有意義，要比都比改善。

不否認高新區(qū)環(huán)境相對優(yōu)美，但畢竟遠離城市核心區(qū)，相當于三環(huán)外，房價低于二環(huán)內航海路也是正常的。
整個高新區(qū)確實沒有1.7萬以上的房，目前還是洼地。

溢價高要看什么開發(fā)商什么樓盤？不是所有溢價高的樓盤都會有市場，這時候一定要睜大眼睛，溢價高有時候會讓自己站崗。

中心城區(qū)，尤其是二環(huán)內改善盤，太稀缺了，屈指可數，你所謂的那些高溢價的盤，基本都清盤了，都是比較搶手的。
三環(huán)內剛需盤單價1.5萬，同地段的改善盤1.7萬～2萬，差價2千～5千，能算站崗嗎？如果這都算站崗，萬科世玠3萬多一平，豈不是永遠站崗？
至少目前大幅跌價的大多數都是三環(huán)外的盤，包括高新區(qū)，價格戰(zhàn)也剛剛開始，后續(xù)供應量太大，新樓盤太多了，競爭激烈。

實際上二環(huán)內的改善盤很少，這也是為什么萬科世階這個位置這個價格仍然賣的好，很多盤實際是剛需盤，但不少已經接近改善盤的價格了，剛需買了這樣的盤就是站崗了。高新區(qū)確實有特價房，但實際上高新區(qū)的整體價格并沒有降多少，高新區(qū)這樣的價格走的才是比較穩(wěn)當扎實的，有些區(qū)域樓盤的價格步子邁的有點大了，需要謹慎的。

那倒是。盡可能避開小開發(fā)商就行。
高新區(qū)這幾年發(fā)展的也確實不錯

當我知道萬科美景世玠的洋房也有11層的時候，買了金地鉑悅感覺真值

那必須的。隔壁正商新藍鉆A區(qū)的高層，2年前二手房價格都已經超1萬8了

金地17年第一次開盤，毛坯洋房均價在16500左右，第二次在17000左右，高層精裝修東西向兩房15000+ ，正常三房在17000+

高層1萬5千多是毛坯價，沒有算上捆綁的裝修價格，每平米1千多，加上以后，每平也接近1萬7了。

買小高毛坯還是最劃算的

高新區(qū)有175平單價1.8-1.9的，已經賣完了。

遠幾站呀？有地鐵固然是好，但是你忽視掉了時間成本。不知道你坐過地鐵沒，坐地鐵的時間真的沒有想象中的那么快

長途坐地鐵，比如10公里以上，短途還是騎電車方便，從家門口到坐上地鐵你得走多少米，多長時間？下了地鐵到目的地又得多少米，多長時間？反正門口一號線，我沒坐過幾次，要么電動車，要么開車，因為從家到干活的地方也就5-6公里，坐地鐵真的浪費時間，還多走好多路

說的沒錯