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這一段南龍湖最大的利好就是萬達(dá)廣場(chǎng)了。
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根據(jù)華南城公布的資料顯示，在中華路與華南城大道交匯處西北角建商業(yè)中心中原廣場(chǎng)，緊挨著鄭州地鐵2號(hào)線華南城站，屆時(shí)引入萬達(dá)廣場(chǎng)，當(dāng)然這個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

有句話說的好，南龍湖是小馬拉大車，以一鎮(zhèn)之力扛起了相當(dāng)于一個(gè)區(qū)的人口，新鄭市也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題，從2020年起啟動(dòng)三年行動(dòng)計(jì)劃，進(jìn)行城市建設(shè)綜合提升，這兩年南龍湖的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展也是有目共睹，商業(yè)配套的提升自然要跟上趟。
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在這一大背景下，南龍湖發(fā)展較早的核心地段的樓盤自然值得關(guān)注，像雙湖大道中華路附近的萬科星圖、正商蘭亭華府、華南城紫荊名都都賣的不錯(cuò)，前一段有朋友問附近還有個(gè)水榭華城怎么樣，我才從記憶深處想到這個(gè)南龍湖的老項(xiàng)目。
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水榭華城17年都啟動(dòng)了，總共500畝地，從北往南開發(fā)，目前賣到5期了，5期占地85畝，容積率2.8，總建面積16萬方，規(guī)劃1棟24層高層和7棟18層小高層，戶型非常剛需，主要是七八十平的兩房，以及89-100平的小三房。
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水榭華城一直口碑一般，確實(shí)真沒啥亮點(diǎn)，開發(fā)商一般般，規(guī)劃一般般，戶型一般般。
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要硬說優(yōu)勢(shì)的，大概就是地塊優(yōu)勢(shì)吧，北邊六七百米是南水北調(diào)運(yùn)河，東側(cè)緊挨著潮河，算是雙水系吧。另外，5期采用圍合式布局，中間景觀空間非常大，也是一大亮點(diǎn)。
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南龍湖發(fā)展快，開發(fā)商更新的也快，水榭華城真的落伍了，集中式核心筒設(shè)計(jì)，老套的戶型，老套的樓體，跟萬科星圖等新盤相比，一個(gè)天上一個(gè)地下，也許恒基是意識(shí)到自己的劣勢(shì)，所以只能把戶型卡的很小，走低總價(jià)路線。
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但貌似恒基現(xiàn)在不是很急買，因?yàn)槭菧?zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格并不低，8000多快9000的價(jià)格，購(gòu)房者還是多看看周邊的幾個(gè)項(xiàng)目吧。(展開全部)

——星聯(lián)望溪府——
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星聯(lián)進(jìn)軍南龍湖了，案名定的是星聯(lián)望溪府，和建業(yè)天匯城類似，都是和產(chǎn)業(yè)方合作的項(xiàng)目。

拿地方是河南盛居樂置業(yè)有限公司，股東為大誠(chéng)集團(tuán)控股（香港）有限公司和河南萬通控股集團(tuán)有限公司，其中河南萬通為大股東。
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河南萬通，，奔馳河南經(jīng)銷商，旗下鄭州之星、鄭州利星、鄭州馳星，貳仟家物流，貳仟家汽車文化廣場(chǎng)店等等。
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一共拿了2塊地，其中一塊地要做奔馳企業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園暨萬通企業(yè)總部項(xiàng)目。占地約37畝，建筑面積100076.67平方米，建設(shè)奔馳企業(yè)文化商業(yè)綜合體，主要包括萬通集團(tuán)企業(yè)總部、奔馳乘用車汽車銷售服務(wù)中心、奔馳商用車銷售服務(wù)中心、奔馳二手車銷售服務(wù)中心、奔馳配件以及奔馳相關(guān)的其他產(chǎn)品展示銷售中心等配套工程。
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住宅則是找了星聯(lián)合作，也就是目前的星聯(lián)嵐溪府了。
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項(xiàng)目位于新鄭市孟莊鎮(zhèn)華南城二路與濱河?xùn)|路交會(huì)處，離恒基水榭華庭和華南城紫荊名都不遠(yuǎn)，優(yōu)勢(shì)是鄰潮河比較近，但離地鐵口相當(dāng)遠(yuǎn)，與華南城東站直線距離快1000米。
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項(xiàng)目占地約98.3畝，其中商業(yè)約36.78多畝，商業(yè)就是剛才的萬通總部項(xiàng)目。

住宅約61.52畝，總建筑面積為22.35萬方。住宅地塊，容積率為1.99。規(guī)劃1棟23層公寓；12棟16-18層小高，產(chǎn)品建面約為88、98、107、115平米三房產(chǎn)品，1單元2梯4戶，還是以剛需產(chǎn)品為主。
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綜合來看，這是個(gè)小而精的項(xiàng)目。不過面臨華南城的競(jìng)爭(zhēng)，估計(jì)價(jià)格不會(huì)很貴。(展開全部)

恒基水榭華城，鄭新快速路與雙湖大道交會(huì)處東約2500米。

開發(fā)商：
河南恒基實(shí)業(yè)有限公司，股東分別是河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司、河南協(xié)和投資管理有限公司、河南成方裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司、河南豫博物業(yè)管理有限公司、楊留凱。根據(jù)資料顯示河南恒基實(shí)業(yè)成立于2006年，恒基水榭華城是河南恒基實(shí)業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目，但是恒基實(shí)業(yè)背后有豫發(fā)的影子。

項(xiàng)目規(guī)劃：
項(xiàng)目總共占地35萬平方米，總建筑面積約70萬平方米，產(chǎn)品類型涵蓋疊加、洋房、小高層、高層，總共可售面積約35萬平方米（除去安置房），小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃2所幼兒園、1所小學(xué)、1所3800平方米會(huì)所。項(xiàng)目整體氛圍5大組團(tuán)進(jìn)行開發(fā)，A組團(tuán)主要為別墅和洋房、B組團(tuán)由小高層組成、CD組團(tuán)均為高層組成、E組團(tuán)規(guī)劃濕地公園。

此項(xiàng)目的疊墅已經(jīng)售罄，現(xiàn)在在售的是高層和洋房。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)不是很明顯唯一能說的就是雙河、華南城、千畝棗林、地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線等，產(chǎn)品上基本也沒有什么亮點(diǎn)。項(xiàng)目不足的地方：1、水榭華城非南龍湖的核心區(qū)域，距離南龍湖的樓盤聚集地也是比較遠(yuǎn)的，位置相對(duì)來說更靠東也更偏僻一些。2、戶型設(shè)計(jì)是硬傷，戶型不方正，部分戶型客廳朝南。

綜上所述，在南龍湖置業(yè)建議選擇龍湖的核心區(qū)域，同時(shí)選擇大品牌的開發(fā)商。(展開全部)

水榭華城主打概念是南龍湖宜居靜謐社區(qū)，打造的是70萬方水岸社區(qū)。為了突出這個(gè)水畔輕生活住區(qū)的形象，開發(fā)商曾圍繞藍(lán)精靈做過一系列活動(dòng)，也做過水榭華城藍(lán)精靈文化公園示范區(qū)開放活動(dòng)。市區(qū)也鋪出了很多廣告，但銷售確實(shí)慘淡，月均個(gè)位數(shù)。那么到底這個(gè)項(xiàng)目到底怎么樣呢？
1.享受潮河和南水北調(diào)運(yùn)河水岸美景，尤其離潮河很近，自然景觀資源不錯(cuò)。
2.容積率1.99，綠化率45%，規(guī)劃有疊拼，洋房，高層等多種產(chǎn)品，整體規(guī)劃也比較舒適。
3.緊鄰雙湖大道，東四環(huán)，附近有地鐵2號(hào)線。整體交通尚可。
4.別墅和洋房均為現(xiàn)房，整體形象已出。
劣勢(shì):
1.西側(cè)1200萬方華南城商業(yè)，如此大型的專業(yè)市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)可以感受到貨來貨望的氛圍了，環(huán)境嘈雜可見一斑。
2.112平，114平等3房主力戶型比較奇葩，都是只有雙臥朝南，客廳朝北的戶型，南向采光面窄，南北不通透。部分80多戶型是刀把戶型。
3.項(xiàng)目代理公司一再更換，整體銷售不暢。
總體來看，屬于素質(zhì)不錯(cuò)，但賣的不行的項(xiàng)目，但好在也蓋起來了，南龍湖置業(yè)可以參考。(展開全部)

恒基水榭華府，新鄭市鄭新快速路與雙湖大道交匯處向東1500米。
開發(fā)公司河南恒基實(shí)業(yè)有限公司，河南恒基成立于2006年，注冊(cè)資金一億元目前只有一個(gè)項(xiàng)目恒基水榭華府，新手開發(fā)商。項(xiàng)目總共占地500余畝，業(yè)態(tài)涵蓋別墅、洋房、小高層、高層很豐富。值得一提的是，項(xiàng)目的東側(cè)是好想你棗的萬畝古棗園，南側(cè)是南水北調(diào)運(yùn)河，而且整個(gè)下去引得的是活水。此項(xiàng)目鄙人不做過多推薦：1、開發(fā)商之前無經(jīng)驗(yàn)，這是開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，越是在房地產(chǎn)圈子里呆的時(shí)間長(zhǎng)，越是覺得血統(tǒng)也就是品牌的重要性，總結(jié)一句話大品牌即安全放心。2、項(xiàng)目位置。相對(duì)來說比其他項(xiàng)目要偏僻一些，頗有一點(diǎn)不食人間煙火的感覺，周邊比較偏僻，配套也不是很足。3、戶型設(shè)計(jì)相對(duì)來說較差，品質(zhì)也很一般。
綜上所述，項(xiàng)目除了價(jià)格和景觀資源，其他的不占優(yōu)勢(shì)，特別是新手開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足，可以考慮一下康橋或者融僑。(展開全部)