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“換個物業(yè)比換個美國總統(tǒng)都難”，人民網(wǎng)關于物業(yè)的新聞也是常見的事情。雖然新聞是西安的小區(qū)，但更換物業(yè)比較難，也是普遍現(xiàn)象。
1.召開業(yè)主委員會的難度比較大。小區(qū)戶數(shù)龐大,有的業(yè)主已經(jīng)將房子出租,有的業(yè)主時常不在家中。對不在小區(qū)居住的業(yè)主,業(yè)委會只好通過電話和短信聯(lián)絡,請他們回來投票或委托他人代投票，而這些電話委托投票物業(yè)公司并不認可。
2.優(yōu)質(zhì)物業(yè)也是衡量房產(chǎn)項目好壞的重要因素。正是因為物業(yè)更換比較難，加上很多時候物業(yè)公司多與開發(fā)商的關系密切，買房的時候也要考慮好物業(yè)的服務水平。
近些年來一些大的開發(fā)商進入鄭州也都把物業(yè)服務作為賣點。萬科、保利、碧桂園等等也把物業(yè)服務獨立出來，爭取擴大托管的項目范圍。判斷物業(yè)服務是不是好，一些簡單的體驗就可以。門衛(wèi)是不是檢查的仔細，小區(qū)環(huán)境是不是干凈整潔。
總之，物業(yè)服務在商品房時代愈加重要。畢竟福利分房時代或者家屬院時代，鄰里之間還是比較熟悉。在商品房時代，鄰里之間并不熟悉，如何保證自己在小區(qū)生活的安心、舒心很大程度都需要好的安保、清潔服務，這也是物業(yè)服務的重要內(nèi)容。(展開全部)

同為碧桂園天字號系列，天悅的位置不如天璽好，但項目規(guī)劃要遠勝僅僅4棟樓的天璽。

項目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第一大街與經(jīng)南六輔路交匯處，緊鄰南三環(huán)與機場高速，屬于經(jīng)開老城區(qū)的南部邊緣地區(qū)，一路之隔是區(qū)域早期拓荒者——海珀蘭軒，曾因位置差，定位失誤一度不被人看好，放到現(xiàn)在的市場情形下，三環(huán)內(nèi)價值凸顯，但周邊環(huán)境確實一般，北側(cè)是盛和社區(qū)、梁湖社區(qū)等老社區(qū)，南側(cè)是煙廠，西南側(cè)是包含各種專業(yè)市場、物流園、鋼鐵廠的金岱園區(qū)，來來往往的大車比較多，整體來看，地段不錯，但面貌太差。
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項目占地80畝，地塊呈扇形，容積率3.5，總建面約18萬方，規(guī)劃6棟高層與6棟洋房，采用北高南低的U型建筑排布?？倯魯?shù)1369戶，此外還配有社區(qū)商業(yè)及幼兒園。高層主力戶型95-142㎡，1172套，洋房主力戶型155㎡-182㎡，197套，可以看出洋房做的尺度很大很純粹，高層則從小到達面積段豐富，仍然是高層快速跑量，洋房樹形象拔利潤的套路。
經(jīng)開區(qū)不乏品質(zhì)高層宅，早期的海珀蘭軒，中期的九鼎世家，后來的紫云府，以及自家的天璽，但洋房是少之又少，所以碧桂園在對外宣傳上一直強調(diào)墅質(zhì)洋房。
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由于高低配，高層有所犧牲，142平的四房戶型，進深過長，雖然采用橫廳設計能彌補下采光的遺憾，但通透性不容樂觀，客廳的面寬也不是很足。
176和182的洋房則非常舒適，都做成四房，尺度闊綽，格局四四方方跟九宮格一樣，設計上沒有犄角旮旯的浪費空間，廚房分為中西雙廚，客廳和主臥陽臺聯(lián)通，贈送面積很高，而且入戶有私家電梯廳。
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單看產(chǎn)品，改善性客戶確實值得考慮，但碧桂園目前成型的小區(qū)并不能讓群眾滿意，天悅的品質(zhì)到底能不能做好呢，我認為很懸，再加上限價，減配都不好說。(展開全部)

大戰(zhàn)一觸即發(fā)，管南亂戰(zhàn)即將拉開序幕，正式進入諸侯割據(jù)時代。

根據(jù)最新消息，碧桂園又一超級大盤南曹項目，啟動在即。先來看股東信息，鄭州開元盛世置業(yè)有限公司，股東分別為河南碧桂園置業(yè)有限公司、鄭州泰和資產(chǎn)管理有限公司，而鄭州開元盛世置業(yè)有限公司即負責南曹項目的改造，變更時間為2016年11月15日。

目前管南片區(qū)已經(jīng)云集了，綠都、鑫苑、永威、正商、綠地、融創(chuàng)、碧桂園、振興、名門，可謂是大牌云集，碧桂園和融創(chuàng)的加入使戰(zhàn)局更加激烈，其中以碧桂園一家獨大，儲備的土地最多，對其他開發(fā)商形成合圍之勢。

其中以永威危機意識最為明顯，第一加速節(jié)點安排，上周剛開完盤，這周馬上開始認籌；第二引進代理公司的加入，增加競爭，促進銷售。

鑫苑一個人煢煢孑立坐擁地鐵置身于三環(huán)內(nèi)，一個人好不熱鬧，靜靜的看著三環(huán)外的綠都雙子星、永威、正商火拼。

綠都雙子星行走江湖，靠的是兩手絕活，一個是地鐵、一個是學校，眾多江湖名宿敗于此，巔峰時登頂江湖武林盟主之位；永威行走江湖，靠的是自己領悟絕學三板斧，招式貴在精不在多，三板足矣，其一景觀其二口碑其三物業(yè)，可謂是招招奪命，殺人于無形；正商穿梭于其中甚是難受，左有綠都的兩手絕活，右有永威的三板斧，奈何自己的蓋世神功尚未修煉成功，只有避其鋒芒，一價勝十會。

三環(huán)四環(huán)的永威、正商、綠都還未打完，四環(huán)邊上突然又殺出來一個融創(chuàng)，融創(chuàng)十多年前成名于江湖，后敗于自身所修功法，走火入魔。今又重出江湖，其化功大法獨步天下，所過之處“寸草不生”“天怒人怨”。

大家你看我我看你，都沒有敢動，生怕鷸蚌相爭漁翁得利。突然之間天上刮來一陣綠旋風，讓人睜不開眼睛。過了一會，定睛一看出現(xiàn)了綠衣人，大家拱手作揖，遂問道：“敢問，閣下尊姓大名！”

綠衣人道：“桂圓是也！”

“原來閣下就是江湖傳聞許久草原風的桂圓，在下失敬失敬，敢問閣下草原風練到幾重？”

桂圓答曰：“八重！”(展開全部)

碧桂園正以我們看不懂的速度迅猛擴張，拿錢砸。

2017年1-4月，實現(xiàn)銷售額2000億元，全國第一。
2017年1-至今，一共花了580億元買地，全國第一。
截止目前，鄭州碧桂園是所有外來房企當中儲存土地最多的開發(fā)商。

土地收割機當之無愧！

但是碧桂園高速擴張必然會面對一個問題，那就是產(chǎn)品質(zhì)量問題，這也是行業(yè)的通病，高速擴張必然質(zhì)量跟不上，順馳是一個很好的例子，未來兩三年之后，鄭州碧桂園交房之后肯定是罵聲一片，維權的聲音此起彼伏。

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碧桂園天悅，經(jīng)開區(qū)第一大街與經(jīng)南六輔路交匯處（海珀蘭軒對面）。

前生今世：
此塊地波折甚多！
吊詭1
土地開拍前兩年，河南金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織鄭州經(jīng)開區(qū)的多家事業(yè)單位TG。
吊詭2
土地拍出來是當時的經(jīng)開區(qū)“單價地王”，但是得住是注冊資本10萬元的鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司。
吊詭3
河南金榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍賣前已經(jīng)被注銷開發(fā)資質(zhì)。
吊詭4
TG業(yè)主沒有見到房子也沒有見到錢。

最終被桂圓收購。

土地信息：
鄭經(jīng)開區(qū)（2014）026號，該地塊位于朝鳳路東、經(jīng)南六路輔路南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，使用面積約80畝，容積率大于1、小于3.5，成交總價6.0639億元，單價755萬元/畝，樓面價3236元/平方米，溢價率142%。

項目規(guī)劃：
我們看看桂圓是如何打造產(chǎn)品的！

高溢價：高低配是高溢價的標配。項目采用6棟高層+6棟洋房，非常標準的高溢價產(chǎn)片搭配，另外小區(qū)內(nèi)部配備一個商業(yè)街約2000平方米，還有一個幼兒園。
最值得一提的是6棟7層的洋房，經(jīng)開區(qū)老城區(qū)獨此一家，目前經(jīng)開區(qū)老城區(qū)都沒有在售洋房產(chǎn)品，所以可以說是奇貨可居，住宅在售的也不多。

好銷售：高層主力戶型為115-132平方米，一共四種戶型95平方米、115平方米、130平方米、142平方米，而天璽的主力戶型為118-135平方米，選擇同樣的面積區(qū)間，證明這個面積段好賣。
洋房的主力戶型為156-182㎡，也是比較容易去化的面積段。


這個項目雖然指標不錯，碧桂園搭配也沒啥問題，但是硬傷大大，位置比不上陽光城、天璽、華潤，跟海珀蘭軒一樣被安置房、高壓線、4S店、高架橋包圓，和碧桂園的天字系豪宅一點也不相符。(展開全部)