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今天去看了西三環(huán)的碧桂園西湖，在行政上屬于高新區(qū)，位置上在三環(huán)以西，離三環(huán)很近。碧桂園西湖，以西流湖命名，目前價(jià)格帶裝修均價(jià)14800。戶型都是三房，四房，有高層，有洋房，定位為剛需，加剛改。

優(yōu)勢(shì)：
1、緊鄰著三環(huán)（銷售員認(rèn)為的優(yōu)點(diǎn)）；

2、開發(fā)商是知名開發(fā)商；

3、跟其他方向的三環(huán)相比，價(jià)格更低；

4、臨著公園，有湖，生態(tài)環(huán)境宜居；

客觀解讀：
1、位置尷尬。雖然挨著三環(huán)，但是離中原核心區(qū)還有一定的距離，基本脫節(jié)；屬于高新區(qū)，但是遠(yuǎn)離高新成熟區(qū)域；

2、緊鄰農(nóng)業(yè)路高架橋，開車出行到是方便；然而沒有地鐵，只有農(nóng)業(yè)路上有公交車。

3、目前銷售的1號(hào)院沒有預(yù)售許可證，要先定房，交完首付款，幾個(gè)月后才能網(wǎng)簽。我提出要看各種證件，銷售人員也是模棱兩可。去年上半年開盤后，再?zèng)]有進(jìn)行集中選房，一直不溫不火。我猜測(cè)是不是與預(yù)售證有關(guān)系？

4、項(xiàng)目整體面積看似很大，但是分幾個(gè)院開發(fā)，地塊比較分散，最好的地塊給了安置房。

5、最近幾年碧桂園產(chǎn)品，在各地媒體上頻頻被曝光，后期居住品質(zhì)不會(huì)太高。

6、沒有什么教育資源和醫(yī)療資源。

建議：
地緣客戶，對(duì)品質(zhì)要求不高的剛需者可考慮小三房（最好看到預(yù)售證）；投資或想要改善的，可以再選擇一下。

另外，買房時(shí)，千萬(wàn)不要被幾環(huán)固定住，城市發(fā)展看配套，看交通，一味的強(qiáng)調(diào)幾環(huán)，其實(shí)沒有什么意義。