朗悅，深耕高新，公園道之后，再造公園府
憑借二手房公園道1號(hào)品質(zhì)背書，公園茂商業(yè)的實(shí)力加持，再加上成功引進(jìn)外國語資源打造朗悅慧外國語，朗悅品牌在高新區(qū)很被認(rèn)可
公園府，秦莊城改項(xiàng)目，在售三期悅桐苑：
1，位置：
梧桐街與雪松路交匯處東北角
地鐵：離最近的1號(hào)線梧桐街站和8號(hào)線銀屏路站，都超過1km，不算地鐵盤
自駕：兩條主路雪松路、梧桐街比較方便
2，產(chǎn)品：
容積率3.88，最小面積67平起，三期只有3棟樓，2023年10月毛坯交付，交房時(shí)飄窗已經(jīng)被砸掉
1號(hào)樓雙單元，34層，層高2.9米，東是1單元，3T6，西是2單元，2T5
2號(hào)樓獨(dú)立單元，34層，層高2.85米，2T5
3號(hào)樓獨(dú)立單元，34層，層高2.85米，2T4
在建中的三期悅桐苑：
南側(cè)是多層小區(qū)：睿智花園，采光不受影響
3，教育：
鄭中附小冬青街校區(qū) （鄭中附小三大校區(qū)之一，2020年已招生）
河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué) （省教育廳直屬四所實(shí)驗(yàn)學(xué)校之一，其余為省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)幼兒園）
三期北側(cè)緊挨著秦莊安置房
即將交付的公園府一期
首付10%，剩余首付可2年3次結(jié)清，和正常3成首付少1%優(yōu)惠
①老高新供需關(guān)系已經(jīng)面臨失衡狀態(tài)，在售項(xiàng)目讓購房者幾乎沒什么選擇，更多的新盤在四環(huán)外的雙湖科技城，案場介紹二期樓王位置還未開售，要等其他項(xiàng)目賣完再加推；
②三期只有3棟樓，從梯戶比和面積配比上很明顯定位是剛需，受地塊面積限制，后期的居住氛圍和景觀設(shè)計(jì)上都會(huì)受到影響；
③項(xiàng)目推售時(shí)處處對(duì)比金科城1期“金科城是鄭中附小玉蘭街校區(qū)+鄭中，公園府是鄭中附小冬青街校區(qū)+省第二實(shí)驗(yàn)，無論是小學(xué)還是初中，在全市的排名都可以劃等號(hào)因此我們也可以復(fù)制金科城的學(xué)區(qū)房行情”，但明顯的錯(cuò)誤是小學(xué)一樣，但金科城所在的鄭中是老牌學(xué)校校本部，朗悅的第二實(shí)驗(yàn)是新落地的學(xué)校，無法和金科城的“老學(xué)區(qū)+新小區(qū)”相比；
④剛需小區(qū)，不建議買大面積，控制在100平以內(nèi)，畢竟地理位置還不錯(cuò)，項(xiàng)目適合高新地緣年輕人的第一套房，如果已解決教育問題追求居住品質(zhì)可直接關(guān)注永威
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