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10.22帝苑學(xué)府

十頓飯請(qǐng)出來的帝苑學(xué)府購(gòu)房指導(dǎo)干貨

在江山愛丁堡的評(píng)論中，有朋友問到我了高新區(qū)帝苑學(xué)府到底能不能買？還有鄭州中學(xué)學(xué)區(qū)房等等一些問題，一直在調(diào)查了許久來這里回報(bào)一下。

帝苑學(xué)府產(chǎn)生的原因
早期的帝苑別墅大家都知道，帝苑學(xué)府的產(chǎn)生就是開發(fā)商看見市場(chǎng)行情好，扒了扒，以前的別墅發(fā)現(xiàn)還有綠地，嗯，還能蓋幾棟樓，然后就趁著這個(gè)機(jī)會(huì)出來了。

那么回答大家關(guān)心的幾個(gè)問題。

1這小區(qū)連個(gè)院子都沒有？ 本來這個(gè)小區(qū)就是別墅旁的空地，綠地，路邊扒拉出來強(qiáng)行蓋的，你還想有院子，想多了。
就是不知道別墅的業(yè)主這么多年之后，看起后邊建起的高樓心情如何？另外問一下美景菩提的別墅業(yè)主，你們還好嗎？

2關(guān)于產(chǎn)權(quán)，還剩40多年的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)個(gè)人覺得還真不是大問題，這個(gè)說起來內(nèi)容就多了，關(guān)于產(chǎn)權(quán)到期后的種種，現(xiàn)在雖然沒有特別具體的政策，但是目前看來問題不大，先活到那個(gè)歲數(shù)，住到那么久的房子再說。
另外，很多前期去了解的客戶，這個(gè)報(bào)價(jià)為什么低，最重要就是開發(fā)商考量產(chǎn)權(quán)的原因。

3我個(gè)人一開始就非常關(guān)注好奇的，OK土地證你有，但是20年后規(guī)劃你是怎么改的？然而，問到了內(nèi)部，現(xiàn)在已經(jīng)有了三個(gè)證書，這個(gè)就跳過了。

4到底能不能上鄭州中學(xué)？
從區(qū)位劃片上確實(shí)是鄭州中學(xué)沒錯(cuò)，但是現(xiàn)在高新區(qū)瑞達(dá)路沿線都跟鄭州中學(xué)在扯著，實(shí)際上我調(diào)差到的是，可能最后鄭州中學(xué)只給小區(qū)分幾個(gè)名額，而不是誰都能上的，也就是不代表這你買了這的房子孩子就能上鄭州中學(xué)。

比如、建業(yè)花園里能上省實(shí)驗(yàn)，但是每年只給100個(gè)名額，建業(yè)花園里是能上省實(shí)驗(yàn)沒錯(cuò)啊，但是你沒名額呀。這才是根本邏輯。
背后的原因有很多，政策也在變，但是鄭州中學(xué)不可能接受這么多業(yè)主也是前提，所以關(guān)注學(xué)區(qū)房的要上個(gè)心眼了。
具體的關(guān)于怎么***作，還真不好說，我問了帝苑里邊的人，就是鄭州中學(xué)會(huì)不會(huì)放到協(xié)議里邊，嚴(yán)格就沒有?；卮鹨宦墒菂⒖冀逃謩澠鹊?
另外...厲害點(diǎn)的職業(yè)顧問就會(huì)暗示你、劃片和我們與鄭州中學(xué)一路之隔等等，你去看房的時(shí)候大腦要清楚。

5開發(fā)商 豫發(fā)這塊還真不是小劣開發(fā)商，項(xiàng)目也不說，不屬于那種提心吊膽型，至少目前看來比江山愛丁堡靠譜多了。
最后，總結(jié)一下，我個(gè)人認(rèn)為即使不能上鄭州中學(xué)，這樣的位置，然后還是9000多的報(bào)價(jià)還是可以買的，產(chǎn)權(quán)不是大問題。

然后還要告訴關(guān)注這項(xiàng)目的朋友，這個(gè)項(xiàng)目共700多房子，一期準(zhǔn)備推出300多房子，還沒有市場(chǎng)公開認(rèn)籌（說的是雙限之前的時(shí)候）豫發(fā)等純純的內(nèi)部認(rèn)籌的都有1000多戶。所以一期不要看了，走開吧。

那么我問內(nèi)部人剩下的400套怎么說，剩下的400套是準(zhǔn)備向市場(chǎng)上發(fā)售的，那300套內(nèi)部人員意思意思，一是品牌發(fā)聲，二是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)錢方面抬不起來，走市場(chǎng)看量能多提升溢價(jià)，多賺點(diǎn)。

具體的推售時(shí)間，這個(gè)風(fēng)口要看證件等了。不過，我上周六特地去看了工程大致的情況，當(dāng)時(shí)趕上鄭州中學(xué)放學(xué)，擠不進(jìn)去也沒停車的地方，大致瞄了一眼大概11層的樣子吧。(展開全部)