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10.22帝苑學府

十頓飯請出來的帝苑學府購房指導干貨

在江山愛丁堡的評論中，有朋友問到我了高新區(qū)帝苑學府到底能不能買？還有鄭州中學學區(qū)房等等一些問題，一直在調查了許久來這里回報一下。

帝苑學府產生的原因
早期的帝苑別墅大家都知道，帝苑學府的產生就是開發(fā)商看見市場行情好，扒了扒，以前的別墅發(fā)現還有綠地，嗯，還能蓋幾棟樓，然后就趁著這個機會出來了。

那么回答大家關心的幾個問題。

1這小區(qū)連個院子都沒有？ 本來這個小區(qū)就是別墅旁的空地，綠地，路邊扒拉出來強行蓋的，你還想有院子，想多了。
就是不知道別墅的業(yè)主這么多年之后，看起后邊建起的高樓心情如何？另外問一下美景菩提的別墅業(yè)主，你們還好嗎？

2關于產權，還剩40多年的產權。這個個人覺得還真不是大問題，這個說起來內容就多了，關于產權到期后的種種，現在雖然沒有特別具體的政策，但是目前看來問題不大，先活到那個歲數，住到那么久的房子再說。
另外，很多前期去了解的客戶，這個報價為什么低，最重要就是開發(fā)商考量產權的原因。

3我個人一開始就非常關注好奇的，OK土地證你有，但是20年后規(guī)劃你是怎么改的？然而，問到了內部，現在已經有了三個證書，這個就跳過了。

4到底能不能上鄭州中學？
從區(qū)位劃片上確實是鄭州中學沒錯，但是現在高新區(qū)瑞達路沿線都跟鄭州中學在扯著，實際上我調差到的是，可能最后鄭州中學只給小區(qū)分幾個名額，而不是誰都能上的，也就是不代表這你買了這的房子孩子就能上鄭州中學。

比如、建業(yè)花園里能上省實驗，但是每年只給100個名額，建業(yè)花園里是能上省實驗沒錯啊，但是你沒名額呀。這才是根本邏輯。
背后的原因有很多，政策也在變，但是鄭州中學不可能接受這么多業(yè)主也是前提，所以關注學區(qū)房的要上個心眼了。
具體的關于怎么***作，還真不好說，我問了帝苑里邊的人，就是鄭州中學會不會放到協(xié)議里邊，嚴格就沒有?；卮鹨宦墒菂⒖冀逃謩澠鹊?
另外...厲害點的職業(yè)顧問就會暗示你、劃片和我們與鄭州中學一路之隔等等，你去看房的時候大腦要清楚。

5開發(fā)商 豫發(fā)這塊還真不是小劣開發(fā)商，項目也不說，不屬于那種提心吊膽型，至少目前看來比江山愛丁堡靠譜多了。
最后，總結一下，我個人認為即使不能上鄭州中學，這樣的位置，然后還是9000多的報價還是可以買的，產權不是大問題。

然后還要告訴關注這項目的朋友，這個項目共700多房子，一期準備推出300多房子，還沒有市場公開認籌（說的是雙限之前的時候）豫發(fā)等純純的內部認籌的都有1000多戶。所以一期不要看了，走開吧。

那么我問內部人剩下的400套怎么說，剩下的400套是準備向市場上發(fā)售的，那300套內部人員意思意思，一是品牌發(fā)聲，二是內部認購價錢方面抬不起來，走市場看量能多提升溢價，多賺點。

具體的推售時間，這個風口要看證件等了。不過，我上周六特地去看了工程大致的情況，當時趕上鄭州中學放學，擠不進去也沒停車的地方，大致瞄了一眼大概11層的樣子吧。(展開全部)