日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

招商蛇口除了天地華府，目前在鄭州還有三個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)然不一定是自己操盤。
?
軒轅華府：招商自己操盤

新鄭新區(qū)項(xiàng)目，使用權(quán)面積23661.1㎡（約35.47畝），土地用途為二類居住用地，容積率≥1.6、≤2.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，最終競(jìng)價(jià)68輪，以10448萬(wàn)元競(jìng)得，單位地價(jià)294.38萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2208元/㎡，溢價(jià)率47%。

點(diǎn)評(píng)：目前命名招商軒轅華府，規(guī)劃6棟洋房2棟小高層，戶型86-173㎡，周邊有佳兆業(yè)、新鄭碧桂園等項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈，招商項(xiàng)目不大，優(yōu)勢(shì)不多，壓力不小。
?
天地龍溪灣：天地置業(yè)操盤

鄭州市馬寨首批地項(xiàng)目，位于鄭州市四環(huán)邊，南鄰6000畝尖崗水庫(kù)，土地面積為17.7萬(wàn)平方米，綜合容積率1.56；土地性質(zhì)為住宅用地（5宗）、商業(yè)用地（2宗）；土地使用年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年；成交總價(jià)為7.72億元，公司擁有該項(xiàng)目49.5%的權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：這項(xiàng)目在2017年1月，由鄭州天地康頌置業(yè)有限底價(jià)拿下馬寨鎮(zhèn)7宗城改地。天地置業(yè)是河南省的投主體河南投資集團(tuán)有限的全資子，曾開發(fā)過(guò)天地、清水苑等項(xiàng)目。天地置業(yè)入手的7宗城改地，共11.02億元，合計(jì)265.48畝，全部為二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)城改地。
其中5宗住宅地塊要求較大容積率1.6，建筑密度小于25%，綠化率大于35%，建筑高度小于40米。如此低的容積率、建筑高度要求，預(yù)計(jì)將做洋房產(chǎn)品。
?
華潤(rùn)悅璽：華潤(rùn)操盤

鄭州市興隆鋪?lái)?xiàng)目，該項(xiàng)目位于鄭州市金水區(qū)興隆鋪路北、豐樂(lè)路東，土地面積為1.2萬(wàn)平方米，1.0＜容積率＜3.5；土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地；土地使用年限為住宅用地70年；成交總價(jià)為2.09億元，公司擁有該項(xiàng)目25.5%的權(quán)益。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)18畝的小地塊，在2017.2.14由華潤(rùn)掏了2.08個(gè)億拍得，命名華潤(rùn)悅璽。此次招商入股，相當(dāng)于出了個(gè)土地款獲得四分之一股權(quán)，還是華潤(rùn)操盤。對(duì)面還有中海一棟樓，幾大央企在這里，都是做的袖珍盤，倒是挺有意思。
?
綜合來(lái)看，招商在鄭州做的也不算有起色，任重道遠(yuǎn)。(展開全部)

再見四環(huán)內(nèi)最后的幾個(gè)8000＋

樸落寄語(yǔ)：我知道你并非絕世美好，但我若不投懷別人就送抱。

招商天地華府大致位于嵩山南路3.7環(huán)的位置，離南四環(huán)不遠(yuǎn)。

不要一聽快到四環(huán)就覺得遠(yuǎn)，在鄭州有些三環(huán)和四環(huán)是加寬加大熟女款，比如北三環(huán)到北四環(huán)。有些三環(huán)和四環(huán)是迷你袖珍嫩妹款，比如南三環(huán)到南四環(huán)。招商天地華府這個(gè)3.7環(huán)實(shí)際離南三環(huán)并不遠(yuǎn)、離主城區(qū)并不遠(yuǎn)，看環(huán)的數(shù)字好像很遠(yuǎn)，但看實(shí)際距離并不遠(yuǎn)。而且二七新區(qū)由于是道路先行，在賣地之前主干道已經(jīng)修好，所以三環(huán)到四環(huán)之間道路暢通，新區(qū)和主城區(qū)緊密相連，不存在受交通制約的缺點(diǎn)。

招商天地華府的價(jià)格不高也是有原因的。

1，鄭州的主力發(fā)展方向在東和東北方向，二七新區(qū)所在位置在西南，比較受冷落，幾乎沒有享受到市里的任何政策幫助。

2，對(duì)比南區(qū)的幾條南北主干道，嵩山路比較受冷落，紫荊山路有即將通車的地鐵2號(hào)線，大學(xué)路有規(guī)劃的地鐵7號(hào)線，中州大道和京廣路有全程暢通的嶄新高架。

3，目前片區(qū)內(nèi)配套比較匱乏，需要假以時(shí)日等待。

4，片區(qū)內(nèi)沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，基本以居住為主。

5，大品牌首次亮相，為一炮走紅而適當(dāng)讓利。

對(duì)于短期投資，別對(duì)這個(gè)區(qū)域抱太大希望，你看那高級(jí)別的政策，從沒給這里添磚加瓦，也沒給這里雪中送炭。再看地鐵，1到6號(hào)線怎么拐彎都拐不到這兒，而途經(jīng)大學(xué)路的7號(hào)線到底在哪個(gè)猴年哪個(gè)馬月能開通誰(shuí)也不知，何況招商離大學(xué)路還有那么一段距離。

對(duì)于自住，特別是南區(qū)工作做生意的群體，招商天地華府是個(gè)不錯(cuò)的選擇。沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也非壞事，可以保證區(qū)域居住的純粹性，你看北龍湖以及綠城百合片區(qū)多么純粹。另外，對(duì)于想在鄭州扎根，口袋又不寬裕的剛需們而言，這個(gè)片區(qū)的樓盤，也是一種可以考慮的候選，至少離主城區(qū)的上班距離還不那么遠(yuǎn)，而且價(jià)格也是今后四環(huán)內(nèi)很難再見到的四位數(shù)。

在鄭州全面四環(huán)化來(lái)臨之際，即便是不在主流發(fā)展方向上、曾不被人看好的鬼城新區(qū)，終究有一天也會(huì)響起咚次噠次的小蘋果，跳起手舞足蹈的廣場(chǎng)舞。(展開全部)

房企：河南天地新居住原屬于天地集團(tuán)，天地集團(tuán)隸屬河南省投資集團(tuán)，也就是清水苑的開發(fā)商，論實(shí)力在河南省也是數(shù)一數(shù)二的投資商，開發(fā)的清水苑以及二期秀水苑也是口碑皆傳的項(xiàng)目，而最終天地和苑卻最終選擇與招商地產(chǎn)合作確實(shí)出乎意料，雖然說(shuō)萬(wàn)科+美景，萬(wàn)科+天倫，萬(wàn)科+榮成均實(shí)現(xiàn)1+1>2的效果，但在鄭州合作開發(fā)無(wú)法成功的案例比比皆是，因此招商+天地的效果如何仍然需要觀察。
比較：萬(wàn)科+百榮的百榮世紀(jì)城和招商+天地的招商天地和苑如何抉擇？
從牌子上來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科在鄭州的口碑更好，且有現(xiàn)成的產(chǎn)品見證。盡管招商曾經(jīng)與萬(wàn)科并稱房地產(chǎn)四強(qiáng)，但是已經(jīng)時(shí)過(guò)境遷，但天地集團(tuán)相比較百榮集團(tuán)則又相對(duì)較強(qiáng)，因此口碑上萬(wàn)科+百榮能否延續(xù)成功需要驗(yàn)證，如果成功，則萬(wàn)科系列更勝一籌
從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，招商天地和苑更加純粹，規(guī)模雖然不大，但是依然可以做出精品 。百榮世紀(jì)城規(guī)模巨大但專業(yè)市場(chǎng)類占比較多，未來(lái)的居住環(huán)境會(huì)打折扣。(展開全部)