亞新現(xiàn)在的售樓部在東風(fēng)路天明路，這么做的原因一時(shí)哪里的人流比較密集，二是為了分流瀚海海尚、天倫錦城和開祥御龍城的看房客吧。目前售樓部也沒什么好看的，宣傳彩頁(yè)還沒出，沙盤也只是簡(jiǎn)單的做了一下，主要做前期的蓄客和咨詢工作。
亞新美好城邦占地差不多90畝，一共10棟25-27的高層，容積率3.49，由于亞新拿地較高，這樣的設(shè)計(jì)定位應(yīng)該是改善房，不過在我看來這樣的產(chǎn)品對(duì)改善客戶的吸引力不大，原因如下：
1 配套什么都有，但又都差那么一點(diǎn)點(diǎn)。首先是環(huán)境不利，出門就是沙快速路和京廣鐵路線，拐個(gè)彎就是農(nóng)業(yè)路高架，對(duì)剛需一族來說這算是便利，但是對(duì)改善一族來說這算是個(gè)減分項(xiàng)：噪音、粉塵污染不可避免。其次配套，尤其是教育配套不行，亞新美好城邦只規(guī)劃有自己的雙語幼兒園。廣告上竟然說“成功簽約引進(jìn)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)與名校攜手，尊享稀缺的名校學(xué)位特權(quán)”，這點(diǎn)我跟置業(yè)的求證是沒有的。按照目前的劃片來說，小學(xué)、中學(xué)都非常一般，周邊也沒什么名校，這是它最大的軟肋。
2 產(chǎn)品類型比較單一，最低25層，最高27層，其實(shí)跟現(xiàn)在的天倫錦城、紫檀華都產(chǎn)品差不多，既沒有洋房也沒有別墅，客戶可選擇的類型有限。當(dāng)然，這不是最主要的，美好城邦打算走精裝我覺得有點(diǎn)冒險(xiǎn)。鄭州的精裝普遍縮水嚴(yán)重，往往交房的時(shí)候就維權(quán)，改善一族一般對(duì)生活品質(zhì)要求都比較高，不乏吹毛求疵之輩，亞新的品質(zhì)能不能滿足這些人的要求，我覺得有點(diǎn)懸。
因此我的建議是，剛需一族可以等亞新的價(jià)格出來之后，去售樓部看看再做決定；改善一族可以關(guān)注一下它的樓王，相對(duì)而言，它的樓王位置噪音和粉塵污染影響幾乎可以忽略不計(jì)。
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