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1、南區(qū)整體的大環(huán)境一般，所以如果選擇了這個區(qū)域，選個善于營造小環(huán)境的項目就很重要。2、顯然萬科在這方面有優(yōu)勢，萬科城盡管同樣位置偏遠，但生活氛圍不錯，自成一體。3、萬科城也是對萬科大都會項目的最好背書，選擇大都會也許不是完美的，但至少是安全可靠的，甚至后期還可能是有驚喜的。

1、在鄭開大道、萬三公路和賈魯河圍合的區(qū)域中集中了融創(chuàng)、星聯(lián)灣、美景、永威等開發(fā)商的項目，因為臨近象湖和鄭開大道，顯然賈魯河以北的區(qū)域優(yōu)勢要大于以南，而該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)沒有空白地塊了。2、相對于融創(chuàng)、永威、美景無疑吉地瀾花語開發(fā)商是最沒什么品牌可言的，這也造成了它盡管位置不差，但認(rèn)可度卻是最低的。3、單論位置確實可圈可點，周邊商業(yè)、學(xué)校等一應(yīng)俱全，鄰居也算高大上，畢竟不是誰都能買得起美景的別墅。4、但區(qū)域內(nèi)目前可選性太少，東望是別墅，象湖壹號一期尾盤，永威還未入市，恰恰該項目處于二期的認(rèn)籌階段，所以說，好位置，價格低，但產(chǎn)品相對一般，還是挺糾結(jié)的，但至少證件是齊全的。(展開全部)

1、地塊90多畝，不大不小，有施展空間，社區(qū)規(guī)模很合適，其實地塊屬性對于一個項目幾乎是決定性的，看看金地鉑悅就清楚了。2、社區(qū)配備有一所幼兒園和小學(xué)，小學(xué)不確定，幼兒園是和康橋合作的北大附小幼兒園，收費中等，后期教育不是問題。3、地塊不臨大學(xué)路，比較安靜，出行也便捷。4、社區(qū)容積率不到3，旁邊有一所18畝的公園，休閑娛樂空間足夠。5、小區(qū)品質(zhì)配置還是相對較高的，比如除了指紋密碼等康橋一貫使用的建材外，玻璃采用了low-e玻璃，配備會所，而且部分樓棟是兩梯兩戶，總體而言，康橋康城比較推薦。(展開全部)

1、同樣是2.5的容積率，康橋悅城、中建觀湖國際、綠地瀾庭三個項目只有悅島是全高層，瀾庭和觀湖國際均是洋房加高層，高低配的設(shè)計中洋房業(yè)主舒適度最好，其次是全高層的業(yè)主，再其次是高低配中的高層業(yè)主。
2、洋房毛坯，高層精裝，這是綠地首次在鄭州做精裝，精裝會越來越成為一種開發(fā)趨勢。
3、旁邊有一所小學(xué)，南邊臨路部分有小體量商業(yè)，后期有地鐵11號線，整體優(yōu)勢還可以。
4、綠地瀾庭是目前唯一在售的項目，悅城三期還未推售，觀湖國際二期剩余樓棟也未開，看來在經(jīng)開地王的沖擊下，區(qū)域?qū)⒂瓉硇乱徊ǖ臐q幅。(展開全部)

1、國際物流園區(qū)位于隴海鐵路以南、萬三公路以西、鄭民高速公路以北、京珠高速以東，是省政府確定的唯一一家以國際物流為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的集聚區(qū)，這也就是保利羅蘭香谷所在的區(qū)域。
2、整個區(qū)域以物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集合了眾多以國際物流和區(qū)域分撥為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，實地感受，也許正因為以物流為主導(dǎo)，整體道路的順暢通達性還不錯。
3、因為位置較遠，整個片區(qū)的小區(qū)數(shù)量寥寥無幾，該區(qū)域基本上還處于前期開拓階段，周邊也幾乎沒有任何生活配套設(shè)施。
4、項目本身體量不大，只有50多畝，自身沒有任何商業(yè)性的配套，只能依靠后期臨近的碧桂園翡翠灣的商業(yè)配置。
5、和碧桂園翡翠灣相距很近，但從產(chǎn)品的定位上并不一致，同樣是高層加別墅，碧桂園高層面積160-260㎡，而保利羅蘭香谷高層面積89-155㎡，高層明顯要“偏剛需”，其實3.4的容積率就決定了項目的定位。
6、盡管是品牌，但位置遠，地塊小，和市區(qū)內(nèi)的置業(yè)關(guān)系不大。(展開全部)

1、康橋是區(qū)域第二個進駐的開發(fā)商，濱河新城給了康橋施展空間，而康橋也提升了濱河新城的認(rèn)知度，兩者相輔相成。
2、從位置上來講，悅城優(yōu)勢很明顯，距離三號線地鐵站較近，周邊有濱河一小和經(jīng)開鄭州一中，都是區(qū)域內(nèi)相對不錯的學(xué)校，中間有一定的商業(yè)體量，地鐵、教育、商業(yè)（也是康橋后期運營）一應(yīng)俱全。
3、一期二期已經(jīng)售完，目前三期處于咨詢中，三期以精裝面世，這是康橋首次嘗試精裝，加上精裝，綜合優(yōu)勢會更明顯。畢竟這是康橋的精裝，期待。(展開全部)

1、觀湖國際是中建在鄭州的首個項目，同樣也是濱河新城的首個項目。濱河新城由南三環(huán)、機場高速和四港聯(lián)動合圍而成，中建作為該區(qū)域一級土地運營商，整個區(qū)域的發(fā)展和收益無疑對中建來講是有利的。2、濱河新城的利好有那么幾個部分：一是規(guī)劃的高起點，這對于一個區(qū)域的發(fā)展絕不是錦上添花那么簡單，甚至是有決定性作用的，區(qū)域45%的綠化率，所有地塊控制在2.5容積率以下，綜合管廊的使用，領(lǐng)事館的設(shè)立，以及蝶湖和荷湖的規(guī)劃等等無疑給區(qū)域劃下一個美好的藍圖，而整個區(qū)域凈地的性質(zhì)會使這一切的發(fā)展會更加迅速。二是區(qū)域位置，作為北接?xùn)|區(qū)南接港區(qū)的中間地帶，兩個區(qū)域的發(fā)展同樣會讓該區(qū)域有所帶動。3、一個新區(qū)的發(fā)展一般都是圍繞一個核心，而無疑蝶湖正是這個區(qū)域的核心地帶，后期的商務(wù)區(qū)和領(lǐng)事館也是在蝶湖周邊，觀湖國際從這點來說位置上是有優(yōu)勢的。4、盡管距離核心區(qū)域比較近，但項目所在的位置劣勢也同樣凸出，一期和二期、三期地塊之間有一條鐵路，一條高鐵和一條輕軌，即便中間將近170米的綠化帶，噪音影響有限，但從后期的通行的便捷以及視覺觀感上來說也會受影響。5、目前一期已經(jīng)售完，二期還剩部分樓棟未推，三期位置最佳，以西即是康橋的后期地塊，同樣是洋房加高層的高低配。在經(jīng)開地王接連出現(xiàn)的行情下，中建應(yīng)該是最開心的吧！(展開全部)

1、經(jīng)開老城在售項目少，恒大綠洲、富田九鼎世家都處于尾盤階段，地鐵盤萬錦城目前14000，依然銷售的不錯，說明了在東區(qū)房價一再水漲船高的情況下，經(jīng)開老城作為距離東區(qū)較近的區(qū)域優(yōu)勢不斷凸顯。2、碧桂園作為全國一線品牌開發(fā)商，盡管在鄭州也有不少項目落地，鄭州碧桂園、碧桂園鳳凰灣、碧桂園翡翠灣等，但全都處于城市外圍，品牌的落地和認(rèn)知無法通過城市核心項目讓更多人認(rèn)可，天璽作為目前唯一處于城市中心的項目，也承擔(dān)著一定的品牌落地的使命。3、定位偏改善，品牌、精裝以及相關(guān)的附加值（（Ecotect系統(tǒng)、選配新風(fēng)系統(tǒng)、智能安保系統(tǒng)、保溫外墻系統(tǒng)、戶型可定制）也決定了較高的售價，對于經(jīng)開追求改善的客戶是個可以關(guān)注的項目。4、地塊小（只有30畝，四棟樓）、容積率略高（4左右）、距離地鐵較遠是項目優(yōu)勢不夠凸出的地方，旁邊緊鄰遠大理想城，社區(qū)規(guī)模較大，相關(guān)配套可以共享。(展開全部)

1、1500畝的高爾夫球場加500畝的金沙湖，縱觀鄭州四環(huán)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)勢獨一無二。2、開發(fā)商是和諧集團，做豪車代理起家，實力雄厚，落地有保證。3、新手開發(fā)商，唯一項目，開發(fā)經(jīng)驗難免不足，但地產(chǎn)開發(fā)門檻不高，各模塊只要找到對的合作伙伴，也能把產(chǎn)品做好。4、況且產(chǎn)品是綠城設(shè)計，已交房的高層很有綠城范。5、一期600畝的占地，體量夠大，后期配套能自成體系。且項目所在也是市區(qū)規(guī)劃的三大市級商圈之一。6、區(qū)域?qū)儆诮?jīng)開老城和濱河新城的過渡地帶，濱河新城規(guī)劃起點高，后期會有相應(yīng)的帶動力。7、目前部分已經(jīng)交房，在售的主要產(chǎn)品有疊墅和高層，考慮到濱河新城的均價已在一萬以上，項目高層12000左右的價格也算合理，但區(qū)域的通達性還較弱，后期南三環(huán)高架連通之后，交通上會有一定改善。(展開全部)