目前東區(qū)的成熟區(qū)域已經(jīng)均價(jià)2萬(wàn)，很少人能夠承擔(dān)，而且項(xiàng)目少，所以如果想在東區(qū)置業(yè)，白沙幾乎是唯一的選擇。
我計(jì)算了一下，不加內(nèi)購(gòu)項(xiàng)目，白沙目前代售和在售的項(xiàng)目大概有15個(gè)左右，主要分布在四個(gè)片區(qū)。首先是鄭開大道以北，目前只有建業(yè)春天里二期處于前期推廣階段，智慧城云著也在這個(gè)片區(qū)，不過已經(jīng)售罄。這個(gè)區(qū)域不是很推薦，首先區(qū)
域發(fā)展緩慢，屬于白沙的非核心區(qū)，而且鄭開大道以北沿線主要以教育，商業(yè)，行政用地為主，項(xiàng)目少，分布零散，片區(qū)內(nèi)不易形成帶動(dòng)。
其他項(xiàng)目都分布在鄭開以南，大概又可分為三個(gè)片區(qū)，一是京港澳高速，鄭開大道，綠博大道，錦繡路圍合的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域不僅距離主城區(qū)最近，也是發(fā)展比較早，目前居住氛圍最濃厚，同樣距離象湖核心比較近的區(qū)域，包括在建的丹尼斯百貨也在這個(gè)片區(qū)，可以稱為象湖的西南片區(qū)，已經(jīng)交房的項(xiàng)目有上東城，象湖灣，雅居樂國(guó)際花園等，亞新之前在白沙拍的地王也在這個(gè)片區(qū)，不過目前片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目少，只有尾盤南熙福邸在售，價(jià)格是一萬(wàn)五六，中建翰林苑也已經(jīng)售完。目前也只有亞新的項(xiàng)目可以等待。
象湖東南片區(qū)是雁鳴路，賈魯河，萬(wàn)三公路和鄭開大道圍合的區(qū)域，這個(gè)片區(qū)最高大上，名企最多，有融創(chuàng)象湖壹號(hào)，永威森林花語(yǔ)，美景東望，華強(qiáng)新芒果御象湖、星聯(lián)灣和吉地瀾花語(yǔ)，后兩個(gè)當(dāng)然不是品牌房企，除了臨著主干道鄭開，還有臨著賈魯河的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目相對(duì)較多，東望因?yàn)橐詣e墅為主，一般人沒得考慮，適合剛需的有象湖壹號(hào)的二期，永威森林花語(yǔ)也已經(jīng)在推廣階段，星聯(lián)灣也有高層在售，吉地瀾花語(yǔ)雖然不是名企，但位置好，價(jià)格低，性價(jià)比高。
最后一個(gè)片區(qū)也可以叫做白沙鎮(zhèn)片區(qū)，主要分布在白沙鎮(zhèn)周邊，有東潤(rùn)城，格林上東，盛馳花園里，鄭東名著，鄭東尚庭等，除了東潤(rùn)城之外，大多都是小開發(fā)商，良莠不齊，但也相對(duì)便宜，東潤(rùn)城不知道發(fā)了什么瘋，直接把價(jià)格從一萬(wàn)提到一萬(wàn)三四，如果按照這種定價(jià)邏輯，接下來的永威和融創(chuàng)的定價(jià)簡(jiǎn)直很難想象。
對(duì)白沙這種發(fā)展中新區(qū)內(nèi)置業(yè)，有幾點(diǎn)非常重要，一是主干道很重要，因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展都是由點(diǎn)及線，由線及面，所以無論是選擇哪條道路，距離主干道很重要。二是片區(qū)很重要，因?yàn)槭切聟^(qū)，很多配套不成熟，所以如果選擇一個(gè)孤立的小區(qū)，后期發(fā)展緩慢，無法形成帶動(dòng)。三是物業(yè)很重要，因?yàn)閰^(qū)域不成熟，有個(gè)貼心的物業(yè)就非常有必要了。(展開全部)
