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坤達(dá)在南龍湖的又一力作，3000畝大盤，南龍湖的大樓盤真多。項(xiàng)目目前在售5號(hào)樓二單元，昨天加推3號(hào)樓2單元，1.2號(hào)樓已經(jīng)售罄。8800均價(jià)，政策昨天5年10次，今天加推100套房源2.5年5次，價(jià)位變動(dòng)不大。
幫助各位購房者簡單分析下。價(jià)位方面以及分期政策吸引人，對(duì)比同樣是千畝大盤的孔雀城來說戶型占有優(yōu)勢，附屬學(xué)位也是一項(xiàng)加分項(xiàng)，而且也承諾雙氣小區(qū)（希望承諾兌現(xiàn)），但是開發(fā)商實(shí)力一般，在南龍戶僅有坤達(dá)祥龍城操盤經(jīng)驗(yàn)。北側(cè)在售的遠(yuǎn)洋風(fēng)景均價(jià)8300-9000精裝修，首付不分期，資金實(shí)力充沛者可以選擇。小區(qū)一期的樓盤分布情況高層在四周中間搭配洋房，容積率1.6-2 舒適度會(huì)高，但是北側(cè)的107以及東側(cè)的紫荊山南路會(huì)有一定的噪音影響。對(duì)于錢不是很多，又單純的想在鄭州有個(gè)落腳之地的可以上車，畢竟好位置的價(jià)格也貴，每一個(gè)購房者都需要根據(jù)自己的自身情況考慮。要記住，每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)。(展開全部)

永威城六期開盤在即，目前認(rèn)籌，交2萬抵3萬，預(yù)計(jì)中旬開盤，開盤樓棟為1# 2# 9# 兩梯四戶 總高33.34層 毛坯 雙氣 交房2023.6月，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格15000，首付10%，剩余的兩年四次。
千畝大盤的最后一期收官之作，只能說沒趕上17年的好時(shí)光，在對(duì)面的融創(chuàng)上個(gè)月低價(jià)分銷分期清盤戰(zhàn)略的刺激下，要想支撐產(chǎn)品的高溢價(jià)，只能也搞出分銷以及分期政策。 由于永威城近兩年因?yàn)閷W(xué)位的維權(quán)，其口碑受到一定影響，但是就永威的交房質(zhì)量來說，確實(shí)是片區(qū)的乃至鄭州的比較靠前的了。畢竟現(xiàn)在交房的能夠讓人滿意的開發(fā)商少之又少，除了天然的地段因素，X型岔路口對(duì)居住環(huán)境造成影響 缺乏便利的地鐵交通 其配套也在逐漸完善 別的不多說 想在這個(gè)片區(qū)買房子的可以看看永威城的這個(gè)房子 想看交房質(zhì)量的可以去永威城的已經(jīng)交過房的小區(qū)實(shí)體走一走 景觀建材確定不錯(cuò) 只是這個(gè)價(jià)格如果能夠在便宜點(diǎn)就更完美了 博主迫不急想看開盤價(jià)格 預(yù)祝大賣吧(展開全部)

千畝大盤鑫苑又放大招了 A -04-04 的住宅 57-81平均價(jià)16000 四期住宅119以上 均價(jià)14500
住宅付款 1萬+10%簽約 分期2年4次 公寓更是毛坯8500+ 精裝9500+ LOFt 11000左右 美名雙十一搶房 看來雙11真是無孔不入 開發(fā)商也是無奇不用
2019.11.9上午實(shí)地探盤 我天好不熱鬧 滿屋中介 以至于講話都是吼的才能聽清楚 很是無感 潦草一看 撤 畢竟之前已經(jīng)多次實(shí)地探盤......
首先這個(gè)盤賣的就是一個(gè)位置 距離主城區(qū)比較近 而且在三環(huán)內(nèi)又有兩個(gè)地鐵口加持 門口紫荊山路的通車日期也日益接近 去年的住宅整體價(jià)位13500-14500 這次地塊的住宅只有一棟樓 其余三棟樓均為公寓 距離花寨地鐵口很近 但是4梯12戶的配比給公寓有的一拼 缺乏居住環(huán)境 沒辦法誰讓小戶型在三環(huán)內(nèi)如此稀缺開發(fā)商也是抓住這點(diǎn)定價(jià)很高 資金不足的還是看看周邊的合適二手房或者瀾灣的小戶型 也是地鐵口 有學(xué)區(qū) 一腳油門的事 當(dāng)然我也是就性價(jià)比這方面來說 有些人就是喜歡三環(huán)內(nèi)那也沒辦法 畢竟每個(gè)人需求都不一樣嘛
在來說說公寓產(chǎn)品 管南片區(qū)一直都是公寓的聚集地 鑫苑 綠都商業(yè)中心 脈動(dòng)公寓 正商美譽(yù)名筑不勝枚舉...... 好在這個(gè)樓盤的公寓現(xiàn)地鐵加持 又生在了一個(gè)好地方 過渡性居住 純投資者可以一看 此位置的價(jià)格和綠博園某盤價(jià)格旗鼓相當(dāng) 位置可謂天差地別 簡言之 看自身需求 至少在管南這么多公寓中 個(gè)人還是比較看好鑫苑的公寓的
臨近年底 各大開發(fā)商都在沖年報(bào) 各位看官 真是想買房的可以多出去看看 該下手時(shí)就下手了 畢竟每個(gè)盤都有優(yōu)缺點(diǎn) 合適自己最重要...(展開全部)

在融創(chuàng)華北區(qū)域全線降價(jià)的影響下，融創(chuàng)城也為沖擊銷量拋出了精裝12500+以及五年分期的營銷政策 精裝修 無息超長分期 最低12500+的很是誘人啊 此次加推的房源95和130平屬于二期地塊4.5.6.8.這幾個(gè)樓 31的高層以及19層的小高層，純高層小區(qū)相比較一期的高低配這樣的小區(qū)舒適度更高些 全屋精裝修壁紙加上中央空調(diào)整套廚衛(wèi) 不得不說裝修這方面確實(shí)誠意十足（至少宣傳是這樣的 ） 174套95 價(jià)位14200-14500 174套135 12500-13500 高層小高層都有 價(jià)差當(dāng)然也是存在的 不過我主要說的就是它的這個(gè)分期政策 實(shí)際意義上就是通過第三方公司的裝修貸進(jìn)行首付分期 融創(chuàng)貼息 購房者只需要付百三的服務(wù)費(fèi)就行 首付10%訂房剩下的按月繳納和月供一起還
For example
95平的每個(gè)月月供大概 5400左右 首付貸價(jià)格在4300左右 購房者前五年相當(dāng)于每個(gè)月10000左右的月供需要繳納 130平就是首付貸月供5400左右 按揭月供6700左右 前五年每個(gè)月近12000的固定支出
是不是瞬間清醒了 不得不說營銷手段真是高明 走量的同時(shí)價(jià)格也兼顧了 不過對(duì)于目前錢不多的人來說卻是解了燃眉之急 畢竟融創(chuàng)之前是從來不做分期的事情 這個(gè)價(jià)格在管南來說也是有一波吸引力了 這營銷政策怕是讓隔壁的富田以及待開的永威營銷總又得想想法了 總之 各個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn) 看自身需求是否與之匹配咯~(展開全部)

星聯(lián)這次采用低調(diào)的開盤方式，預(yù)售證到手10萬直接落位選房，不知道是怕房子不夠搶還是沒人搶，售樓部是之前的御象湖售樓部。12000的備案價(jià)+2000精裝 正常首付不分期 確實(shí)在這個(gè)區(qū)域目前能與之抗衡的樓盤確實(shí)沒有了 小區(qū)西南側(cè)的藍(lán)城玫瑰園也上了分銷了 但是產(chǎn)品存在差異化 影響不大 首開試水項(xiàng)目總?cè)セ?00套左右 當(dāng)然其中包含分銷的客戶 只是這次如果有首付分期的話去化應(yīng)該會(huì)快很多 可能開發(fā)商也不是很愁賣 畢竟2023年才交房有改善或者長期投資的還是可以來項(xiàng)目看一看的 象湖不多說 畢竟也是白綠幫的一份子 你說說 首付能分期 交房在早點(diǎn) 精裝的材料好點(diǎn) 8號(hào)線的地鐵能早點(diǎn)開通 不是更完美 要記住 每個(gè)樓盤都是有優(yōu)缺點(diǎn)的(展開全部)

綠都瀾灣精24平小戶型公寓，地鐵口300米需要嗎？這個(gè)盤又開始了，據(jù)說這次分銷很多，實(shí)地探盤，好不熱鬧，貝殼 房友 搜狐...盡是分銷 門口中介500人+了 令我比較驚奇的是綠都的反應(yīng)是不是慢了點(diǎn) 上個(gè)月 長江一號(hào)三環(huán)內(nèi)公寓7000+ 北環(huán)綠地公寓8000+ 以及率先降價(jià)的融創(chuàng)星光IN9000+ 韭菜已經(jīng)割了很多 此時(shí)再降價(jià)賣 誠意不是很足啊 公寓扎堆的管南后期公寓的市場真的會(huì)像宣傳的那樣嗎？(展開全部)

2019.10.13上午9：30-9：40微信選房，閑來沒事自己認(rèn)籌就為了看看價(jià)格還有所謂的去化。朋友圈都在發(fā)三分鐘清盤700套房子，真假不做評(píng)論，公測的時(shí)候自己看了看房源收藏?zé)岫瓤蛻袅窟€是可以的，不過沒有去我瀚海爾灣公測熱鬧。11900-13000的高層 15500 的洋房 均價(jià)在二七新區(qū)來說，價(jià)格確實(shí)高，但是真能像置業(yè)介紹的各種配套全部落地，居住起來的舒適度還是很高的。就怕畫的餅太大，消化起來時(shí)間太久，各位買房的朋友們，不要著急，再等一兩個(gè)月車子房子都有了。我們拭目以待19年的房價(jià)的最低點(diǎn)！(展開全部)

項(xiàng)目概況：
名門天境 目前推出的1號(hào)樓1萬就能網(wǎng)簽 剩余首付 分期3年半7次付清 每次3萬左右 40-170 寫字樓形式 5 6號(hào)樓 36-107平 到手價(jià)14000-15000中央空調(diào)加上新風(fēng)系統(tǒng) 政策四年0月供 70平以上通天然氣 贈(zèng)送楓楊外國語綠博校區(qū)的學(xué)位
實(shí)地探盤：
項(xiàng)目實(shí)測去CBD外環(huán)走路15分鐘 臨近CBD 熙地港 王府井等商圈 周邊有蘇荷中心寫字樓 國貿(mào)360以及鄭州市動(dòng)物園省人民醫(yī)院 簡而言之 地段為王的一個(gè)公寓產(chǎn)品 而且搭配了低首付的營銷政策 去化挺快 平銷單日銷量30+ 這個(gè)成績還是數(shù)一數(shù)二的 對(duì)比北三環(huán)中州大道的融創(chuàng)毛坯公寓10000的 價(jià)位不占優(yōu)勢 （融創(chuàng)50%首付付款比例高）但是好在項(xiàng)目能夠分期 周邊有成熟商業(yè) 類似產(chǎn)品比較稀缺 不像公寓扎堆的南三環(huán)（精裝10000-12000）
個(gè)人見解：
各個(gè)產(chǎn)品類型都有優(yōu)缺點(diǎn) 公寓也不例外 后期二次出售的稅費(fèi)高達(dá)30% 梯戶比高 沒有天然氣 不能落戶 不能劃片（現(xiàn)在各別樓盤辦理居住證也可以參與劃片上學(xué) 真實(shí)性有待考量） 但是其優(yōu)點(diǎn)占用資本比較少 貸款最長10年 而且不限購不限貸 大部分買公寓的投資的偏多 在目前通脹越來越高的時(shí)代有效利用資金保值增值是大家都想要的 那么看公寓的話 1.要看其周邊是否有成熟商業(yè)做支撐 2.同類產(chǎn)品的飽和度
畢竟大家的錢都不容易 投資就要看回報(bào)率的高低 而不是去用自己的錢去培育一個(gè)潛力尚未明確的區(qū)域
綜上所訴 適合資金充足者長線持有投資者 既然買公寓就一定要買租的上價(jià)格 租的出去的公寓 當(dāng)然 要記住 各個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)(展開全部)

大正在金九銀十的市場中也按耐不住推出了特價(jià)房活動(dòng) 89-98-113-125-135平 首付30%+一萬得車位 特價(jià)房11900起 大都是24 34 04 這些樓層 大面積便宜 小面積還是12600多的均價(jià) 之前售價(jià)均價(jià)13000左右 不得不說這個(gè)樓盤從去年推出的幾萬訂房剩下首付交房再付 引起了轟動(dòng) 很多經(jīng)紀(jì)人和置業(yè)顧問紛紛自購 樓盤的規(guī)劃逼格很高 全玻璃幕墻以及超寬樓間距和風(fēng)雨連廊的軟性設(shè)計(jì)很是吸引一部分注重外觀的客戶 開發(fā)商許昌本地開發(fā)商 進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)樓盤 算是首秀 應(yīng)該給予信心 只是希望這個(gè)開發(fā)商能將規(guī)劃一一落實(shí)到實(shí)處 周邊環(huán)境除了南側(cè)的海底撈底料場以及配套尚未成熟之外西側(cè)的須水河風(fēng)景還是不錯(cuò)的 畢竟鄭州缺水 有考慮大面積的可以去看下特價(jià)房 小面積的客戶本來錢不多的情況下可以去選擇首付分期的樓盤 畢竟首付30%的首付在現(xiàn)在現(xiàn)金為王的時(shí)代來說剛剛需的客戶還是很多的 要記住 各個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)(展開全部)

樓盤特推出清倉價(jià) 9500+ 91-126-130-146平房源 126平加兩萬送車位 一萬訂房 三萬網(wǎng)簽 剩余首付2021年年底補(bǔ)齊 這銷售政策來說適合剛需上車 但是周邊環(huán)境未免有點(diǎn)糟糕 物流園偏多 片區(qū)定位大致數(shù)據(jù)經(jīng)開物流新城 地緣性客戶可以上車 我之前一個(gè)客戶就在恒通上班 廠里很多人買的這個(gè)樓盤 有交付過的房子 可以參觀看下交房情況 對(duì)比周邊綠都東瀾岸 金地名悅 以及碧桂園的兩個(gè)樓盤 價(jià)位上有優(yōu)勢 品牌方面的話需要仔細(xì)考量 要記住 每個(gè)樓盤都有優(yōu)缺點(diǎn)(展開全部)