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前兩天在談“萬(wàn)保金招”，一個(gè)房地產(chǎn)后輩居然問(wèn)這是什么，告訴他這是中國(guó)房地產(chǎn)的四大君子，四大標(biāo)桿，此君大不以為然，回我一句，他們已經(jīng)是過(guò)去式了，如果現(xiàn)在的四個(gè)標(biāo)桿應(yīng)該是“萬(wàn)、恒、碧、融”不到十五年，除了萬(wàn)科，皆退出十名之外，即是萬(wàn)科也不是當(dāng)年的萬(wàn)科，為什么，營(yíng)銷決定一切，執(zhí)行力決定一切，這是時(shí)代的進(jìn)步，還是時(shí)代的無(wú)奈

1、銷售部在淮河路上，十分狹小，連沙盤也沒(méi)有，估計(jì)下個(gè)月將會(huì)搬到項(xiàng)目所在地的華山路上，宣傳有樣板區(qū)，不知道會(huì)不會(huì)真有。
2、戶型很簡(jiǎn)單，128的南北通透邊戶三房，和130平左右的東廳三房，戶型沒(méi)有大毛病，也沒(méi)啥亮點(diǎn)。銷售部很謹(jǐn)慎，不讓拿走戶型，也不表面積。
3、對(duì)于教育，不做任何承諾。
4、價(jià)格預(yù)計(jì)在11500左右，在現(xiàn)在這種情況下，四環(huán)都達(dá)到10000多，這個(gè)價(jià)格還是不錯(cuò)的，但是是小開(kāi)發(fā)商，第一次做項(xiàng)目，水平估計(jì)不用太期望，所以西區(qū)的剛需可以關(guān)注一下，改善就算了(展開(kāi)全部)

想買萬(wàn)科城的房子，房子比較遠(yuǎn)，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)周邊有個(gè)天健湖，抽空去看了一下，環(huán)境還是不錯(cuò)的，但是感到還是太遠(yuǎn)，沒(méi)辦法，魚和熊掌不能兼得，不過(guò)湖的照片給大家看一下。

參與了朋友的驗(yàn)房，房子還不錯(cuò)，談?wù)剬?duì)景觀的看法；

1、整體景觀俯瞰的效果不錯(cuò)，歐式風(fēng)格的造型，很適合從高層上往下看。
2、開(kāi)發(fā)商的石材用料較多，當(dāng)時(shí)打造項(xiàng)目的時(shí)候還是比較認(rèn)真的，也是愿意花錢的。
3、景觀樹(shù)木都是較為便宜的品種，但是看來(lái)效果還是不錯(cuò)的。
4、整個(gè)小區(qū)電動(dòng)車隨便停放問(wèn)題嚴(yán)重，連消防通道停的都是，估計(jì)以后是個(gè)大問(wèn)題。
5、兒童活動(dòng)區(qū)相當(dāng)人性，值得景觀同行參觀一下(展開(kāi)全部)

參加了恒大綠洲的收房，對(duì)于景觀，談?wù)勛约旱目捶ǎ?

1、總體效果還好，尤其是樓間距和草坪，還是很舒適，很寬闊的。
2、很會(huì)省錢，要不然，為什么要鋪那么寬的柏油路，而不將其部分變成綠化或者是石材路面。
3、銀杏很粗，樹(shù)形也很好看，估計(jì)這要花不少錢。
4、在中心景觀部分效果很好，比如親子區(qū)還有洗手用的水管設(shè)置，證明恒大景觀也在進(jìn)步。
5、沒(méi)有一期的湖，景觀效果比一期要縮水一些，估計(jì)樹(shù)木養(yǎng)養(yǎng)會(huì)好一些(展開(kāi)全部)

參加了建業(yè)春天里的交房，作為一個(gè)景觀工程的從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，景觀效果甚是一般，問(wèn)題：
1、排水槽沒(méi)有，或者是個(gè)泥槽子，估計(jì)排水效果非常有限。
2、無(wú)障礙通道欄桿是個(gè)鑄鐵的，連個(gè)不銹鋼都不舍得用嗎？
3、草地一片片，效果挺差的。
4、別墅的院墻用的國(guó)家命令禁止的的黏土磚而不是加砌塊。
5、草坪磚上無(wú)草地，效果太差
6、木棧道色差明顯，留縫大小不一
總之，花錢不夠，工藝較差(展開(kāi)全部)

招商天地華府一直比較看好，但是個(gè)人認(rèn)為價(jià)格確實(shí)貴了一點(diǎn)，價(jià)格在10000到11000之間比較合理，整個(gè)項(xiàng)目還是有規(guī)模的，這種處于四環(huán)南北的項(xiàng)目規(guī)模是最重要的，因?yàn)橹挥杏辛艘?guī)模才可能配學(xué)校、配商業(yè)，戶型尚好，談不上優(yōu)秀大路貨。
招商一直很低調(diào)，作為“招、保、萬(wàn)、金”原來(lái)的四大產(chǎn)品型公司的名企，現(xiàn)在紛紛有下滑的勢(shì)頭，反而被恒大、融創(chuàng)之銷售型公司逆襲，不能說(shuō)不是一種時(shí)代的悲哀。(展開(kāi)全部)

昨個(gè)開(kāi)了盤，300多個(gè)號(hào)，到訪210組，看來(lái)前期空號(hào)比較多吧。從樓市發(fā)的照片來(lái)看，人不少，但是成交率明顯下滑，只有36.8,%一個(gè)是位置的確偏，而且，北區(qū)被明顯炒熱，炒的過(guò)熱，這一輪過(guò)后，估計(jì)熱的比較狠的涼的比較快，本區(qū)環(huán)境可以，但是性價(jià)比已經(jīng)比較差了，不看好

10月29日，該項(xiàng)目以9500——9900價(jià)格小開(kāi)盤，沒(méi)有突破10000的心理大關(guān)，這是很明智的，但是就是這樣，這個(gè)價(jià)格也不便宜，退出40套，消化28套，消化率還可以，但是實(shí)在不理解，馬上門前的大路就該變成大車的國(guó)道了，買洋房干什么，如果誰(shuí)知道門前大路的規(guī)劃和工程近況，能否說(shuō)一聲

和昌灣景國(guó)際標(biāo)價(jià)9000，是不是搞錯(cuò)了，如果是公寓性質(zhì)，是不是應(yīng)該注明一下，這個(gè)地段這個(gè)時(shí)間賣9000，不太可能