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今天，也就是2016年8月18日，鄭州北龍湖的兩塊地就要拍賣了，對(duì)于這兩塊地的分析各個(gè)自媒體都有詳細(xì)的論述，不再浪費(fèi)筆墨。
如果不出意料它將成為一個(gè)鄭州市新的一個(gè)單價(jià)地王。然而作為你我，在鄭州市生活的你我，地王能帶給我什么呢？更大的購(gòu)房壓力，更大的房租壓力，更大的物價(jià)壓力甚至婚姻壓力，然而一切誰(shuí)又能說(shuō)的清，在壓力之下，生活將變成生存，活著而已。

明天，太陽(yáng)依舊升起，但是光輝屬于“地王”，僅以此文獻(xiàn)給即將的面市的北龍湖地王，祝鄭州市的土地拍賣，芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，祝我們的土地拍賣，沒(méi)有最高，只有更高，祝這片土地上生存的你我又增添了必須努力掙錢的動(dòng)力，只為活著。

除此無(wú)語(yǔ)。(展開(kāi)全部)

周五去了四大名筑，位置確實(shí)不錯(cuò)，不管是環(huán)境位置還是交通位置，人文環(huán)境非常好，產(chǎn)品一般，通廊小戶型，但是有暖氣，是其他島上所不具備的，另外精裝修交房，對(duì)于投資客戶來(lái)說(shuō)，挺好的。唯一有疑問(wèn)的是整個(gè)項(xiàng)目的西南角，是一塊空地，聽(tīng)銷售員說(shuō)是準(zhǔn)備做市政綠化的，現(xiàn)在是永和的料場(chǎng)，但是沒(méi)查到這塊地的用途和規(guī)劃，希望屬實(shí)。

周日去了去綠地城參加兒童活動(dòng)，在大熱天舉辦兒童水上活動(dòng)，很招人氣，項(xiàng)目銷售部也人氣挺旺，不知道平常的人氣如何，總之在這樣一個(gè)地段人氣是最為重要，很有一點(diǎn)二年前恒大山水城的感覺(jué)。
這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃定位定位挺獨(dú)特，會(huì)議和國(guó)賓館概念，不愧是最懂政府的開(kāi)發(fā)商，呵呵。去了樣板區(qū)，感覺(jué)一般，以草地和中型灌木為主，草地黃一塊綠一塊，比永威的樣板區(qū)差的挺遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

周六去了金科城看項(xiàng)目，第一個(gè)感覺(jué)是停車有點(diǎn)亂，大大小小的車被堵在了停車場(chǎng)的門口，花了15分鐘才能停好，入場(chǎng)。出場(chǎng)的時(shí)候，出入科學(xué)大道的小路口，一個(gè)搬家具的貨的，整整橫在路上又是8分鐘，然后堵車，一直從科學(xué)大道堵到銷售部門口，如果金科物業(yè)就是這樣一個(gè)水平，還是別抱期待了。
第二個(gè)感覺(jué)是，銷售部人真多，用鄭州土話來(lái)說(shuō)，不是來(lái)買房的，是來(lái)趕會(huì)了。
第三個(gè)感覺(jué)就是，樣板間和樣板區(qū)做得還不錯(cuò)，就是大喬木比較少，灌木還可以，只是剛剛栽樹，沒(méi)有遮陰的效果。另外其一個(gè)景觀環(huán)節(jié)用的是叢植白樺林，但是和五龍新城樣板區(qū)的叢植白楊林不太一樣，請(qǐng)教一下懂的朋友懂的朋友。(展開(kāi)全部)

周六去了開(kāi)盤前的融創(chuàng)瓏府，場(chǎng)面真叫一個(gè)火爆。一個(gè)銷售員要應(yīng)付多組客戶，看見(jiàn)了好幾組客戶都是在由拍單的小蜜蜂在介紹區(qū)位圖。
銷售員完全沒(méi)有時(shí)間把整個(gè)流程走完，介紹區(qū)位圖用了1分鐘，介紹大沙盤用了2分鐘，介紹戶型用了2分鐘，五分鐘后就要求你去認(rèn)籌排號(hào)。天哪，他能介紹完，我能理解完嗎，真實(shí)蘿卜快了不洗泥。
第二真心不喜歡，融創(chuàng)的銷售員的感覺(jué)，把說(shuō)辭的重點(diǎn)放在了拍地，漲價(jià)、再不買就白干n年了，不是介紹項(xiàng)目的好，如何適合你，而是一種恐嚇式購(gòu)房，把客戶用市場(chǎng)的大棒一下打蒙，然后再說(shuō)。
第三整個(gè)銷售部亂糟糟的，音樂(lè)聲、活動(dòng)聲、喊話聲，距離銷售員50公分，根本聽(tīng)不清她在說(shuō)什么，這可能就是開(kāi)發(fā)商所謂的氛圍吧，但是坦言，這是開(kāi)發(fā)商所謂的“好”氛圍，但是絕不是客戶需要的氛圍(展開(kāi)全部)

祝福紅城是個(gè)不太走運(yùn)的項(xiàng)目，14年，祝福廣告貼滿了黃海波的照片，結(jié)果不到幾個(gè)月，國(guó)民老公因嫖娼被抓，項(xiàng)目形象遭到了不必要的損失，這屬于天作孽。

然而，今天參加了項(xiàng)目的交房，就稱得上是“人作孽”了。

1、首先從可以停車的售房部一直走到交房現(xiàn)場(chǎng)，一路上，裝修小攤，材料散商遍地，沒(méi)有走到大門口，手里就拿了一堆小廣告，屁股后面跟了一群業(yè)務(wù)員。
2、進(jìn)入了園區(qū)，屬于是典型的邊施工邊交房的情況，正在做小區(qū)路面，綠化工人正在貼保安室的墻磚，水系沒(méi)有運(yùn)轉(zhuǎn)，然而一切就交房了。
3、單元大堂，還算可以，但是信報(bào)箱也沒(méi)裝，線頭外漏，到處都是，電梯壞了一部，正在維修，原來(lái)說(shuō)好的蒂森克虜伯電梯，變成了蒂森技術(shù)支持的二線品牌。
4、交房時(shí)候，房間里沒(méi)有水，也沒(méi)法做閉水試驗(yàn)，空鼓成片，甚至連樓梯間的消防栓都沒(méi)有盤管，只能乞討裝修期間不會(huì)發(fā)生火災(zāi)了。
祝福紅城，一個(gè)剛需中的典型項(xiàng)目，三期交房，一個(gè)剛需的典型交房。
原來(lái)這就是傳說(shuō)中的“天作孽，有可為，人作孽，不可活”吧(展開(kāi)全部)

作為一個(gè)比較了解名門地產(chǎn)的人，真是感到這回名門發(fā)力了，光這個(gè)037188888888的號(hào)，不知道要花多少錢，但是有個(gè)小遺憾，光是號(hào)好，但是沒(méi)有彩鈴，希望給補(bǔ)上。整個(gè)售房部充滿了科技?xì)庀?，連一張普通談判桌子，都是電子化的顯示屏。
但是這都不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是這回翠園的景觀設(shè)計(jì)，確實(shí)非常用心。說(shuō)幾個(gè)細(xì)節(jié)：
1、在進(jìn)入售房部停車場(chǎng)的檔桿，在中間裝飾的就是“馬上封侯”中國(guó)傳統(tǒng)的石雕闌干造型，非常獨(dú)特。
2、停車場(chǎng)的中型大冠喬木覆蓋，明年夏天避免車輛直接受到日曬，非常好，另外人從停車場(chǎng)直接走到銷售部，基本上不會(huì)日照，很好。車和車之間用綠化草分割
3、銷售用的石材，為海南火山巖石材（帶氣孔），海南那邊用的比較多，內(nèi)陸用的比較少，特別在鄭州尤為獨(dú)特。
4、樣板區(qū)為新派日式風(fēng)格，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，水池，樹木和建筑，包括構(gòu)筑物運(yùn)用的相當(dāng)?shù)轿?，自我感覺(jué)，如果加上一些枯山水元素會(huì)更漂亮，唯一的不足是水不夠清，犯渾的厲害，可能是未完工的問(wèn)題。
5、種種情況表明，翠園名門是用心的，希望其成為北區(qū)的紫園(展開(kāi)全部)

大中午頭去了項(xiàng)目，因?yàn)殇N售部在園區(qū)正中央的會(huì)所，所以在園區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，綠化還可以，中間那個(gè)湖依舊有水，沒(méi)有像恒大名都那樣，買完房子湖就成干坑了。但是沒(méi)有像銷售噴泉，已經(jīng)交房，綠化正在變好。
去了架空層和高層入戶大堂，裝修還是不錯(cuò)的，只是真石漆涂的有點(diǎn)問(wèn)題，漏洞太明顯。
回來(lái)時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)，進(jìn)門口的銀杏樹陣，8棵銀杏，死了五棵，看來(lái)選擇一個(gè)靠譜的開(kāi)發(fā)商，也要選擇一個(gè)靠譜的乙方公司，價(jià)格昂貴的樹種植不當(dāng)，起不到加分的作用。（最后一張是科技市場(chǎng)恒大名都）(展開(kāi)全部)

中午去了金水灣，大太陽(yáng)非常毒，可能由于鄭紡機(jī)地王的問(wèn)題，整個(gè)室內(nèi)客戶量還是很多的。一直不明白，這個(gè)項(xiàng)目為什么叫金水灣，既不靠著金水路，也不靠著金水河，一問(wèn)才知道是靠著賈魯河，有不錯(cuò)的沿河景觀。在這個(gè)問(wèn)題上，想提醒一下，作為一個(gè)有點(diǎn)黃委會(huì)經(jīng)驗(yàn)的人：
1、賈魯河是鄭州市主要的泄洪河流，而且整個(gè)流域較長(zhǎng)（從新密一直到淮河）所以治理難度比較大，除非全城（甚至是全上游）污水處理完成中水化改造，否則賈魯河很難治理，短期可能能實(shí)現(xiàn)變清（比如某個(gè)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)視察），長(zhǎng)期的自然清澈時(shí)間和成本會(huì)很長(zhǎng)很長(zhǎng)，這是第一點(diǎn)。
2、這一段北方洪澇的新聞不絕于耳（很多人認(rèn)為北方?jīng)]有洪水問(wèn)題），新鄉(xiāng)和邢臺(tái)就是案例，這個(gè)地點(diǎn)是賈魯河，東風(fēng)渠和魏河三河匯集之處，千萬(wàn)不要以為這里沒(méi)有水患問(wèn)題，一旦發(fā)生河景就會(huì)變成洪水，真正的洪水猛獸。
3、所以金水灣項(xiàng)目和周邊幾個(gè)項(xiàng)目建議公布防洪標(biāo)準(zhǔn)和措施，以安民心，以絕后患(展開(kāi)全部)

麟起城去看了一下，整個(gè)銷售部的建筑、立面和感覺(jué)，充滿了萬(wàn)科的味道（特別是在前廣場(chǎng)的金屬銘牌），只是有一點(diǎn)疑惑，為什么不把樣板間和樣板區(qū)放在銷售部后面，而放在一路之隔的斜對(duì)角，客戶看個(gè)樣板間還得跨過(guò)整個(gè)文化路，有時(shí)候還得需要擺渡車，估計(jì)美景前期也有難言之隱。
拋去這一點(diǎn)，整個(gè)樣板間和區(qū)還是很讓人贊的，臨路有大堂，供客戶休息，特別是像這么熱的天，讓客戶在其中稍作緩沖是很有必要的；樣板區(qū)整體綠化相當(dāng)好，綠量足夠，高大喬木偏少（懷疑是樣板區(qū)后期還得拆，從這個(gè)角度講不宜多種），另外鋪地基本上用的是米洗石，顆粒均勻，顏色統(tǒng)一，施工做得不錯(cuò)。有四個(gè)樣板區(qū)，三個(gè)樣板區(qū)帶家具，一個(gè)是交房精裝標(biāo)準(zhǔn)，既有美觀，也兼顧實(shí)用，讓客戶看的很清楚。在每個(gè)樣板間中均有服務(wù)員，能夠熟練說(shuō)出樣板間基本問(wèn)題，不像其他項(xiàng)目樣板間的物業(yè)人員只能打掃衛(wèi)生，看樣子美景或是萬(wàn)科的前期培訓(xùn)還是挺到位的(展開(kāi)全部)