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華僑城大型文化旅游綜合項目位于二七區(qū)二七新城，鄭密路以南繞城高速以北區(qū)域，金水河源兩岸，總占地約5平方公里，建設(shè)規(guī)模近200萬平米。
點評：這個項目在二七新區(qū)，但華僑城還有個項目在中原新區(qū)，在一個城市，短期內(nèi)簽兩個項目，定位如何差異化，還真是個疑問。從位置看，個人更看好中原新區(qū)的位置。
以新一代開放式城市主題公園為核心，致力打造升級版的“歡樂海岸+歡樂谷”,集旅游、文化、會議、娛樂、休閑、人文居住諸功能為一體。
點評：偏旅游的歡樂谷。看看深圳比較繁華的東部華僑城，是集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，包括大俠谷生態(tài)樂園、茶溪谷度假公園、大華興寺、酒店群、天麓大宅等六大板塊。鄭州與深圳比，背靠人口大省，是個優(yōu)勢，若像東部華僑城一樣用心成功，還是可以吸金的。(展開全部)

萬科·水晶城項目由鄭州萬科房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)，項目位于二七區(qū)侯寨鄉(xiāng)域最北部，北鄰中原區(qū)崗劉鄉(xiāng)，西鄰賈魯河，東南接壤劉莊、尖崗行政村域，總占地面積約2000畝。
點評：在二七區(qū)侯寨北部，相對接近主城區(qū)。占地比較大，是個綜合體項目。
該項目總投資150億元人民幣，規(guī)劃建筑面積200萬平方米。項目是一個集電信IT核心產(chǎn)業(yè)及大型商業(yè)商貿(mào)和高品質(zhì)住宅開發(fā)于一身的大型綜合開發(fā)項目。在水晶城項目中，萬科與中國電信強強聯(lián)合，屆時將引入中國電信大型數(shù)據(jù)中心，智慧城市中心等相關(guān)新型產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。
點評：項目提到電信IT產(chǎn)業(yè)，是不是也在走產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的路子，以此彌補位置偏遠(yuǎn)的短板呢？
我們發(fā)現(xiàn)，近期凡在偏遠(yuǎn)位置的項目，多有占地面積大、投資金額大的特點，這也許是特色小鎮(zhèn)的特點吧，但最后效果如何，周邊還沒有很好的范例，讓我們拭目以待吧。(展開全部)

象湖一號高層全款降價銷售，看評論熱鬧的很，也來湊下吧。
說真心的，這個區(qū)域，剛需不是很多，起碼目前看買這房的剛需不多，畢竟成熟期較長。
全款，有評論認(rèn)為擋住了剛需，總之這個價格與剛需沒幾毛錢關(guān)系。
好像也有道理，首付拿這么多錢的不像很剛的剛需。
但我以為，看問題不能就問題論問題，即使象湖一號這次和剛需關(guān)系不大，但這個信號卻是清晰的:
開發(fā)商需要降價回款。
這就是事實。
這就是目前房價走到這個階段一部分開發(fā)商首先做出的選擇。
而這個信號才是重要的。
如果融創(chuàng)需要這樣做，那在目前環(huán)境下，還有多少開發(fā)商會這樣做？
和昌也這樣做了。
難道這樣做的樓盤和剛需都沒關(guān)系嗎？非也。
看山不是山，看水不是水。只有把事物放在一個系統(tǒng)中去思考，我們或許才能窺探到一點真相。(展開全部)

二七區(qū)在自己的發(fā)展定位上，有一個叫田園二七，主要是對自己南邊區(qū)域的規(guī)劃吧。
既然田園，與之最契合的產(chǎn)品，就是小鎮(zhèn)系列了。這不，建業(yè)弄了個文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)，還有萬科的慢生活小鎮(zhèn)，融創(chuàng)養(yǎng)生特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，馬寨科技特色小鎮(zhèn)等，看來，二七的小鎮(zhèn)范還是比較突出的。
小鎮(zhèn)的建設(shè)，一般位置要遠(yuǎn)些，建業(yè)的這個也是，離市區(qū)比較遠(yuǎn)。因此，如何解決好交通的便利性，是個大問題。
建的好，住得下，定位鮮明，這估計是小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，因為位置偏遠(yuǎn)，它應(yīng)該自成體系，給居住其中的人一個舒適宜居的小環(huán)境。如單純以房地產(chǎn)的思維去做，估計就四不像了。(展開全部)

華潤悅府位于市中心金水路與南陽路向南500米。
點評：這個位置用一個詞介紹就足夠了，火車站。對，就在火車站邊。所以商業(yè)配套什么的就不用說了，交通也不用說了。地鐵1號、3號線在此處交匯。北臨450畝人民公園，萬象城、大衛(wèi)城近在咫尺，鄭大一附院等也不遠(yuǎn)。一句話，各種配套無須挑剔。
華潤悅府住宅高200米。
點評：超高住宅了，所以容積率都5.9了，買高層的，是否會有住在云端的感覺呢？
項目2、4號樓在售，均價約為29000元/平，房源建面約為179平米、290平米。物業(yè)費：4.80元/㎡·月。
點評：這個面積，這個均價，這個物業(yè)費，估計土豪才適合下手，剛需做個吃瓜群眾就行了。對了，項目為精裝房。
看后一個感覺，這么超高，也不用擔(dān)心這個地方熱鬧，你住在云端，那應(yīng)該是很靜的感覺吧。(展開全部)

1、金科城的位置，在高新區(qū)還是不錯的?？茖W(xué)大道南邊，解放軍信息工程大學(xué)的對面。在高新區(qū)，科學(xué)大道是一條重要的大道，位置相當(dāng)于中原路、金水大道的地位。
2、現(xiàn)在零元入會的是三棟高層，兩梯四戶，看了看剛需關(guān)注的88平小三房，設(shè)計還是不錯的，兩種戶型，一種是南北通透，一種分離核心筒設(shè)計，也接近南北通透。
3、高新區(qū)的教育資源比較好，金科城這方面也不錯，在這個地方上學(xué)比較方便，質(zhì)量有保證。
4、金科物業(yè)行業(yè)排名靠前，物業(yè)關(guān)系到將來長期居住的體驗，十分重要。在老齡社會到來的背景下，金科做了個托老服務(wù)，為家有老人不方便照顧的家庭，在小區(qū)內(nèi)提供了托老服務(wù)。
5、項目北邊有個丹尼斯，將來正弘數(shù)碼港也有大型商超配套，交通，生活都比較便利。高新區(qū)獨立發(fā)展氣候已成，在附近上班，置業(yè)在金科還是不錯的選擇。(展開全部)

融創(chuàng)華夏觀瀾壹號，位居鄭東綠博大道以南，廣惠街以西，文匯路以東，九州路以北。
點評：所在位置，距離鄭汴中央公園較近。與它一樣的，是萬科的蘭喬圣菲，它兩個是目前居中央公園最近的樓盤了。中央公園將來應(yīng)該是個不錯的賣點，總面積近4萬畝，這么大的公園，世界上在城市邊也是少見的。長期看，該區(qū)域十分宜居。
當(dāng)然，等待期也比較長，另外，個人更看好鄭開大道南的位置。
容積率：2.43 綠化率：35.02%。規(guī)劃有26層建筑面積約100-160平米的高層房源，和5-7層建筑面積約160-200平米的洋房房源。
點評：在這個位置，產(chǎn)品以改善為主，萬科蘭喬圣菲則直接做成了別墅。的確，目前配套不成熟，交通成本高的情況下，剛需一般不會選擇在此置業(yè)的。
有個想法，自由職業(yè)者、退休的、富豪適合在此置業(yè)，不用為上班通勤成本而煩惱，還可享受好環(huán)境，和好的娛樂配套，這里是鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，號稱東方奧蘭多。(展開全部)

碧桂園天璽位于鄭州市經(jīng)開第一大街與經(jīng)北二路交匯處。
點評：這個位置，雖然在經(jīng)開老城區(qū)，但從周邊環(huán)境看，真的一般，沒啥亮點。有人說該盤地段非常好，我只能說與三環(huán)四環(huán)比，它離主城近，或者在主城。即使在老城，也要看周邊環(huán)境，生活舒適度。之所以這樣說，據(jù)傳該盤開盤價格可能比較高，這樣就失去了性價比，僅僅老城區(qū)三個字，不足以獲取過高的溢價。
容積率：3.90 ， 綠化率：35%，四棟高層。
點評：從產(chǎn)品設(shè)計看，一般，容積率也較高。
結(jié)論：這個位置還可以，但如果價格很高，則地段并沒有強大到可以支撐的地步。(展開全部)

正商家河家項目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)江山路與開元路交會處向東1000米路北。
點評：1、處于惠濟(jì)區(qū)西北位置，開元路為惠濟(jì)區(qū)主干道，向東可達(dá)黃河迎賓館等。地鐵二號線北延線在項目附近，2019年估計通車。2、3號線換乘站距項目也不是很遠(yuǎn)，不到2公里。項目目前看位置稍偏，但地鐵是個加分項，總體交通得分不錯。
2、周邊有運河、東風(fēng)渠、賈魯河能水系，生態(tài)資源挺好。
規(guī)劃產(chǎn)品風(fēng)格為英倫建筑風(fēng)格。洋房，高層高低配，產(chǎn)品有88-130㎡輕奢高層、125-140㎡品質(zhì)洋房。容積率是2.99， 30%綠化率。
點評：定位偏改善，為正商善水上境之后第二個成品房小區(qū)。88平小三房也為連廊設(shè)計，南北通透。
在配套上，自身規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，附近有鄭州三院、鄭州四中等。
總體看，位置較偏，生態(tài)不錯，地鐵加分，品質(zhì)值得期待。(展開全部)

永威森林花語位于鄭東新區(qū)象湖板塊--金水東路與萬三路交會處南800米路西。
點評：屬于象湖板塊，未來前景可期。但目前缺乏配套，居住生活不方便，區(qū)域成熟期應(yīng)該在五年以上，由此判斷，現(xiàn)在買，還不如將來買二手房，畢竟現(xiàn)在價格不低，政策也充滿了變數(shù)。另外項目位置不是很好，靠路，還有高壓線，會比較嘈雜。
項目西臨象湖生態(tài)濕地，東臨國家4A景區(qū)綠博園和方特歡樂世界主題樂園，南臨賈魯河，坐擁鄭東生態(tài)生活圈。
點評：一定車程內(nèi)，生態(tài)較好，周末假期出行，象湖、綠博、鄭汴中央公園等便捷可達(dá)。
永威森林花語項目總占地約135畝，總建筑面積約31萬㎡。項目產(chǎn)品涵蓋建面約220-247㎡秘境疊拼、建面約94-179㎡森系高層、建面約169-276㎡花語洋房。
點評：永威品質(zhì)較好，樓盤容積率2.45，綠化率35，疊拼、洋房、高層并存，偏改善。(展開全部)