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當(dāng)時(shí)有朋友咨詢我云選房怎么回事，我說(shuō)你只管出價(jià)，運(yùn)氣好了能夠底價(jià)成交的，網(wǎng)上拍賣不一定是壞事。當(dāng)時(shí)他一知半解，剛才興奮的告訴我，只加價(jià)500就成交了，選的那套價(jià)格10800。所以呢，新鮮事物出現(xiàn)后，不要一味的排斥，熟悉規(guī)則，選好房源，那運(yùn)氣就在你這邊。但是呢，也哭了競(jìng)拍同一套房源的人了，加價(jià)十萬(wàn)也買的不滿意，哎，這就是規(guī)則，不是樓棟。坐等鑫苑國(guó)際新城選房結(jié)束后公布的成交數(shù)據(jù)，想必一定會(huì)在價(jià)格上“piapiapia”地秒殺路對(duì)面的某都(展開全部)

匯泉西悅城上周六124套，周日141套，20天800套，這個(gè)月還有10天，單盤單月突破1000套，看來(lái)也只是提前多少天的問(wèn)題。整個(gè)2016年，匯泉西悅城累計(jì)合同額也達(dá)到20億了，可以肯定他們老板年初的時(shí)候肯定沒(méi)有預(yù)料到這個(gè)情況。15年，賣7000都很困難的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)16年整個(gè)市場(chǎng)大爆發(fā)，突破8000的單價(jià)，賣的還異?；?cite style="display:none">爆。我不知道該說(shuō)慶幸還是悲哀，價(jià)格高了，品質(zhì)卻沒(méi)有提高，受傷受苦的還是這些業(yè)主。(展開全部)

同一塊地，人家敢4000萬(wàn)一畝拿，你家連2000萬(wàn)一畝都不敢。
一塊看似不那么中心的地，突然就變成地王，拿到地的開發(fā)商載歌載舞，旁邊的一堆房企大為不解，認(rèn)為肯定會(huì)虧本，這個(gè)高的地價(jià)怎么玩呢？?jī)蓭妥尤私诸^相遇，必定會(huì)互相暗罵“傻X”。
那為什么國(guó)企央企就敢花大價(jià)錢拿地王呢？重要的一點(diǎn)就是錢吶，就像金茂備考中國(guó)中化集團(tuán)，有央企爸爸撐腰，通過(guò)多個(gè)渠道可以借到年息很低的強(qiáng)，融資成本比這民企要低太多，利息不同，邏輯就完全不同。
如果國(guó)企的年息在2以下，其5年的財(cái)務(wù)成本低于10，10年的財(cái)務(wù)成本低于20。也就是說(shuō)，拿地10年后賣出房子，也不是不能接受的。因此，其拿地時(shí)參考的房?jī)r(jià)，是5年、10年以后可能的房?jī)r(jià)。而年息在10以上的，兩年財(cái)務(wù)成本就20了，他們想的是快周轉(zhuǎn)，參考的房?jī)r(jià)的底線，是2年乃至僅僅半年以后可能的房?jī)r(jià)。
一旦在一個(gè)區(qū)域炒出了地王，就滅掉了很多民營(yíng)企業(yè)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)：
比如，快周轉(zhuǎn)在一些地方?jīng)]有意義了。
你能節(jié)省下的財(cái)務(wù)成本是有限的，但地價(jià)已經(jīng)被炒得太高，必須等房?jī)r(jià)在幾年后漲上去才有錢賺。你拿地6個(gè)月后開盤，拿地一年后開盤，很可能會(huì)虧本。
所以地王不是誰(shuí)想拿就能拿，誰(shuí)能玩就能玩的。(展開全部)

“啊 啊 啊 五環(huán) 你比四環(huán)多一環(huán)
啊 啊 啊 五環(huán) 你比六環(huán)少一環(huán)”
為了所謂的象湖，為了融創(chuàng)的大品牌、高品質(zhì)，在沒(méi)有樣板間，沒(méi)有預(yù)售證的情況下，鄭州業(yè)主爭(zhēng)著買位于“東五環(huán)”的融創(chuàng)象湖一號(hào)，當(dāng)天就特么清盤了，打響了融創(chuàng)在鄭州的第一炮。
按理說(shuō)，沒(méi)有預(yù)售證無(wú)證開盤，都會(huì)等到預(yù)售證下來(lái)后統(tǒng)一簽合同，付首付，辦理按揭，對(duì)吧。象湖一號(hào)是怎么做的呢？選完房后，沒(méi)過(guò)幾天置業(yè)顧問(wèn)就打電話過(guò)來(lái)，說(shuō)可以交首付了（其實(shí)就是在指定銀行購(gòu)買理財(cái)），如果不交，房子就不保留了；再后來(lái)預(yù)售公示了，驚人的發(fā)現(xiàn)多層物業(yè)費(fèi)5塊，高層3.5塊（不確定是否有返還），這價(jià)格確實(shí)很高端；今天業(yè)主群里突然就傳了兩張圖，頓時(shí)炸開鍋了！除了質(zhì)量問(wèn)題外，甲方的任何違約不需要擔(dān)負(fù)任何責(zé)任，我滴的乖乖，這可如何是好？
但是仔細(xì)看協(xié)議是特惠房源必須要簽署這份協(xié)議，但開盤買的算不算特惠房源呢？后來(lái)群里有人說(shuō)了，是天津總部批的特惠房源，一般房源不涉及，哦，原來(lái)和一般人沒(méi)關(guān)系啊，那我還是洗洗睡咯，可是好好奇特惠房源優(yōu)惠幾個(gè)點(diǎn)(展開全部)

綠都紫荊華庭3期2號(hào)地7#西單元最新價(jià)格，2016年8月19日開始執(zhí)行
10：34更新現(xiàn)場(chǎng)銷控圖。。。

那些細(xì)思極恐的背后。

北京覽秀城置業(yè)的股東是北京興茂置業(yè)，而“北京興茂置業(yè)有限公司”也只有一個(gè)股東，是“上海興稷投資咨詢有限公司”。

轉(zhuǎn)眼之間，我們像一只皮球一樣，被人從廣州踢到了北京，又踢到了上海。

接著查！“上海興稷投資咨詢有限公司”也只有一個(gè)股東，叫“方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司”，是一家在香港上市的企業(yè)，代碼是00817，剛剛更名為“中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司”。

那么，中國(guó)金茂的“爸爸”是誰(shuí)？

中國(guó)中化集團(tuán)！

下面是中化集團(tuán)的自我介紹：

中國(guó)中化集團(tuán)公司成立于1950年，前身為中國(guó)化工進(jìn)出口總公司，歷史上曾為中國(guó)最大的外貿(mào)企業(yè)?，F(xiàn)為國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)監(jiān)管的國(guó)有重要骨干企業(yè)，總部設(shè)在北京。

中化集團(tuán)主業(yè)分布在能源、農(nóng)業(yè)、化工、地產(chǎn)、金融五大領(lǐng)域，是中國(guó)四大國(guó)家石油公司之一。中化集團(tuán)也是最早入圍《財(cái)富》全球500強(qiáng)的中國(guó)企業(yè)之一，迄今已25次入圍，2015年名列第105位；并于2013年、2014年連續(xù)兩年被《財(cái)富》評(píng)為“全球最受贊賞公司”。

順便說(shuō)一句，中化集團(tuán)目前的“一把手”是寧高寧，他此前曾分別擔(dān)任過(guò)華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)。也就是說(shuō)，他曾經(jīng)是中國(guó)第一大房企萬(wàn)科的“太上皇”。

至此，謎底徹底解開：鄭州的新地王，跟深圳的地王，上?！爸芷值赝酢焙汀邦櫞宓赝酢币粯?，后臺(tái)都是實(shí)力雄厚的央企。

看來(lái)，國(guó)企特別是央企，真的已經(jīng)成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的護(hù)法神！

(以上摘自：期貨圈)(展開全部)

不要走錯(cuò)了哦，這個(gè)金茂是河南本土的，不是有央企粑粑支持的中國(guó)金茂
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沒(méi)什么大不了的，鄭州實(shí)行土地拍賣后，樓面價(jià)紀(jì)錄誕生了而已。

可以想象到，很多媒體都要報(bào)道，這塊地的樓面價(jià)達(dá)到36310元/平方米，以后售價(jià)突破6萬(wàn)/平方米，這是一個(gè)惟恐天下不亂的數(shù)字。

這個(gè)記錄，能維持多久，不敢預(yù)言。可是你看樓面價(jià)都破36000了，咱還能這樣云淡風(fēng)輕？不應(yīng)該捏一把汗嗎？將來(lái)的房?jī)r(jià)恐怕要達(dá)到6萬(wàn)以上，才符合融創(chuàng)的性格吧？

所謂價(jià)格高，一般和產(chǎn)品好有很大關(guān)系，可是不只是砸錢把房子蓋得豪華，它需要更精細(xì)的設(shè)計(jì)，更精深的服務(wù)，更有感染力的情感認(rèn)同與寄托。

融創(chuàng)拍下的這塊地王，假設(shè)現(xiàn)在就開工，只要產(chǎn)品足夠好，現(xiàn)在就能賣到6萬(wàn)一平。但是，融創(chuàng)的產(chǎn)品真的能夠足夠高端嗎？

如果這塊新地王，是永威拍下，再充分研究市場(chǎng)，把戶型做得更精細(xì)，超越上和院，那么，現(xiàn)在就能賣7萬(wàn)元/平米。當(dāng)然，我們談?wù)摰氖歉怕剩⒉唤^對(duì)。

或許，這一切并不重要。重要的是，在這個(gè)資金流動(dòng)性極度充裕的年頭，連這塊地本身，都是一個(gè)很好使的金融工具。如果是它在許家印手上，能套出很多很多現(xiàn)金來(lái)，孫宏斌的魄力，相信他也能夠這樣玩。我們對(duì)于好產(chǎn)品或7萬(wàn)元/平米房?jī)r(jià)的努力想象，不過(guò)只是瞎***心而已。

（觀點(diǎn)參考：德科地產(chǎn)頻道）(展開全部)

地王，去死吧！不要在禍害人間了！

此刻寫下這段文字的時(shí)候，北龍湖的13號(hào)和14號(hào)地，還在瘋狂的競(jìng)拍中，鄭州破5萬(wàn)洋房，指日可待。
最近一段時(shí)間的關(guān)鍵詞就是，這個(gè)房子能不能買，那個(gè)是否合適，我以無(wú)力用常規(guī)邏輯來(lái)給我的同學(xué)分析推薦房子。一個(gè)個(gè)熟悉的朋友（房地產(chǎn)圈內(nèi)圈外的），不是正在搖號(hào)，就是在認(rèn)籌或者糾結(jié)的路上。似乎沒(méi)有一個(gè)可以選擇，能夠直接買的樓盤在，就像是在鬧“新房荒”一樣。
沒(méi)認(rèn)籌的在彷徨，認(rèn)過(guò)籌的在彷徨中等待，4：1的選房幾率，能夠到自己頭上嗎？?jī)蓚€(gè)星期前，招商在鄭州的首盤良心價(jià)開盤售罄，選到房的在慶幸，沒(méi)選到房的都急哭了，結(jié)果第二天竟然出現(xiàn)沒(méi)選到房的去售樓部維權(quán)，維權(quán)原因是為啥你招商不多開幾棟，你要捂盤漲價(jià)賣嘛，你好沒(méi)良心！ 這聽起來(lái)是多么的可笑，細(xì)想又是多么的無(wú)奈。
開發(fā)商，置業(yè)顧問(wèn)，購(gòu)房者，都以無(wú)人淡定，不是買買買，而是搶槍搶。今天這次地王后，這股搶房的狂潮應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間。
最近很多朋友都在問(wèn)，哪哪哪能不能買，但是聽說(shuō)開盤平均要3組客戶搶一套房，還有就是置業(yè)顧問(wèn)一臉高冷樣，愛(ài)理不理的。
還有很多人問(wèn)我，剛剛買了某某樓盤，你覺(jué)得兩年后會(huì)漲到多少？
面對(duì)這些問(wèn)題，無(wú)法給出一個(gè)明確的回答，大家都是在恐慌性搶房，源于對(duì)未來(lái)未知的不自信，大家都或多或少的參與到這場(chǎng)瘋狂的游戲中。在你做決定千，不妨想想2009年到2015年鄭州市場(chǎng)發(fā)生的故事，重溫一下當(dāng)時(shí)的心境。。。(展開全部)