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西區(qū)第一大平層碧桂園云頂交房了！但？

發(fā)表時間：2025-01-15 作者：老實人來源：鄭州樓市

碧桂園、交房、2024年，這幾個詞拼接到一起，就讓人皺起了眉頭。

但你轉(zhuǎn)念一想，2024年碧桂園難成這樣子，還能頂住壓力交房，也挺好奇交成啥樣了。

特別是最近交房的碧桂園云頂，作為碧桂園鄭州的改善代表，曾經(jīng)的西區(qū)第一觀湖大平層到底交的咋樣？其他碧桂園樓盤進展如何？

來，咱嘍一眼。

1

還沒進社區(qū)，就看到他最炸裂的外立面了。

鋁板+玻璃欄板的材質(zhì)，灰色加白色的色彩搭配，陽光打上去后，看上去還有些泛金，坦白說外立面的顏值在高新區(qū)也屬于第一梯隊。

但是，普通圍墻與大門兩側(cè)圍墻是有區(qū)別，大門兩側(cè)是石材上墻，普通圍墻是鐵藝柵欄。

入戶大門就是普通的入戶大堂+車庫入口，與現(xiàn)在流行的酒店式入戶落客大門、銅塑雕藝對比，在儀式感和美感上差了一些。

而且，入戶大堂前面的水系也沒有開，即使是考慮冬天設(shè)備維護這些因素，但交房這幾天，水系就相當于社區(qū)的氣氛組，開了就有熱熱鬧鬧的感覺。

入戶大堂內(nèi)部，就是茶歇區(qū)+物業(yè)作業(yè)區(qū)，方便朋友來了臨時休息。

進到社區(qū)內(nèi)部，由于是冬天交付，景觀呈現(xiàn)這方面不太占優(yōu)勢。

比如，大量的烏桕、樸樹、桂花、晚櫻等都是枯黃狀態(tài)，樹雖然都是名貴樹種，但維護方面后期需要物業(yè)用心。

1#2#之間的景觀軸水系霧森沒有開，少了一半的神韻。

內(nèi)部的廊架和風(fēng)雨連廊，如果再多一些休息座椅就更好了，畢竟，最大戶型都244了，很多是三代同堂的家庭，老人需要大量落座區(qū)。

西大門的非機動車入口與次入口相連，如果非機動車要從這里過，后期一定要做好硬隔離。

地面純仿生石材鋪設(shè)，不過是20*60的小磚。

兒童游樂區(qū)略小，在7#和8#北側(cè)，游樂器材和種類也比較單一。

入戶大堂筆者去了兩個，一個是1#，一個是7#，但這兩個大堂尺度有明顯差異。

靈洞的人臉識別系統(tǒng)與樓宇對講。

通力的電梯，空間不算小、梯速挺快。

電梯廳全部瓷磚上墻。

地下車庫還沒啟用，地面用的是水磨石和金剛砂。

車道是石材與部分馬蹄石的結(jié)合。

各層的消防栓和滅火器，基本安裝到位。

公區(qū)的窗戶限位器安裝到位，給安全上一份保險。

連廊高度1.5M，但沒拉上防護網(wǎng)。

入戶門是星月神的鋼木質(zhì)隔熱防火門。

凱迪仕的指紋密碼鎖。

內(nèi)部裝修施工比較粗糙，進門后的強弱電箱已經(jīng)通電，但是強電箱如果能標記清楚各房間開關(guān)記憶更好了。

弱電箱能給加一個插線板，安裝光貓、路由器就更方便了。

墻面空鼓情況在2024年交付的項目里屬于中等。

內(nèi)部的細節(jié)處理有些需要提升，如窗戶邊框不牢固、縫隙過大、下水管管夾脫落、衛(wèi)生間防觸電的電位聯(lián)結(jié)端子箱沒有安裝等等。

站在陽臺上，看到碧桂園西湖最大賣點之一：公園與湖的窗外景色，看到這里就很值了。

筆者去的這家，客廳的非承重墻已經(jīng)砸了要做大橫廳，廚房砸了要做開放式廚房，才交房就開始裝修，可見是迫不及待想入住了。

同時，碧桂園云頂內(nèi)部還在做修補工作，地磚更換、景觀補栽、地庫修整等等。

期待到2025年春天，水系霧森呈現(xiàn)后、景觀抽枝生花后，能展現(xiàn)出西區(qū)大平層應(yīng)有的改善氣質(zhì)。

那么，你覺得碧桂園云頂交的咋樣呢？滿分100分的話，你會打幾分呢？

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2

那么，碧桂園在鄭州其他樓盤，現(xiàn)在怎么樣了？這可能是碧桂園鄭州的業(yè)主最關(guān)心的事兒了。

距離碧桂園云頂最近的項目，是碧桂園云湖天境，三棟樓已經(jīng)封頂，現(xiàn)在工地進展是這樣。

建設(shè)路上的千畝大盤，碧桂園鳳凰城鳳和苑已經(jīng)基本完工，交付在即。

金水北國基路上的碧桂園云境，部分樓棟已經(jīng)封頂，外立面、陽臺玻璃欄板都已做好。

鴻園片區(qū)的碧桂園天璽灣，今年6月份已經(jīng)交了一個批次，剩余樓棟正在建設(shè)中。

從這幾個樓盤的工地現(xiàn)場來看，現(xiàn)場施工的工人都不算少，有些項目如碧桂園鳳凰城可能即將要交房了，在工程進度這一塊兒，碧桂園沒有躺平，確實在實打?qū)嵉馗桑@點業(yè)主可以稍稍安下心。

3

交付問題解決，另一個問題隨之而來，交付的品質(zhì)怎么辦？

這是很多碧桂園項目存在的問題，保交樓，但不保品質(zhì)。

核心原因就一個：算賬。

借用《雍正王朝》里的一句話：西北打仗，打的是錢糧。

找錢的方法，無非這三種，1融資，2銷售，3紓困。

融資，要么是拿自己的資產(chǎn)賣錢，要么賣身、賣運營權(quán)，憑借這部分錢止渴，先解決重要且緊急的問題。甚至更狠點，把旗下的資產(chǎn)抵押給銀行、民間影子銀行或者友商。

2024年，碧桂園集團賣資產(chǎn)已經(jīng)在行動了。

銷售，我們可以看到，近期碧桂園鄭州能賣動的商品房、車位、商鋪等資產(chǎn)，都在大力促銷，不管是否出奇跡，但這可能是長期輸血的最佳方式了。

紓困，不管是碧桂園鄭州，還是碧桂園河南，ZF對碧桂園的支持力度還是相當大的，建立“一樓一策一專班一銀行”和政銀企協(xié)調(diào)聯(lián)動機制，爭取到專項借款支持。

2024年，碧桂園河南交付了5.5萬套，碧桂園中國交付了38萬套，在前兩天，碧桂園集團月度會上，董事會主席楊惠妍提到：2025年交房任務(wù)總量較2024年將明顯減少。

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（完）

責任編輯：raojunling

標簽: 地產(chǎn)分析

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