1
以舊換新轟動(dòng)全城，火爆背后卻隱藏著信息：畫(huà)一個(gè)三環(huán)圈。
突然間，這個(gè)圈就成為一批人的門檻，三環(huán)內(nèi)的價(jià)值再一次被放在明面上。
這就不得不讓我們?nèi)ニ伎?，去?fù)盤(pán)，如今的市場(chǎng)邏輯到底如何變化？
從2016年到2024年，樓市8年發(fā)展中，不變的底色是，主城價(jià)值一次又一次被驗(yàn)證。
鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出了一種狀態(tài)：價(jià)值回歸螺旋。
這條螺旋潛移默化的引導(dǎo)主城稀缺價(jià)值的回歸，悄然改變這座城。
當(dāng)我們回過(guò)頭來(lái)看他們已經(jīng)從星星之火變成燎原之勢(shì)。
2
到底是誰(shuí)在涌動(dòng)？
離不開(kāi)老城熏染的人情味的地緣。
關(guān)于老城，總有這么一撥人，他們?cè)诔鞘袛U(kuò)張洪流中裹挾前進(jìn)，骨子里被刻下老鄭州，情懷的烙印。
就比如，我那常住金水老城的朋友說(shuō)，這里在相互寒暄中，熏染出的人情味是無(wú)法替代的。
在金水大院里長(zhǎng)大的人，第一套剛需是金水老城，改善還是距離不到3個(gè)街道的金水老城。
前半生，統(tǒng)統(tǒng)在這里安放，從未離開(kāi)。
只有生活在這里，心里才會(huì)有滿滿的歸屬感。
早晨醒來(lái)，下樓在幾十年老店的攤上喝上一碗熱騰騰的胡辣湯。
或許會(huì)遇見(jiàn)一起穿開(kāi)襠褲的兄弟，一起聊聊當(dāng)年吹過(guò)的牛逼，或者是青春懵懂時(shí)暗戀的姑娘……
自己的母校就在家門口，學(xué)校旁邊的商業(yè)街區(qū)鱗次櫛比，有些已經(jīng)變成十幾年老店，現(xiàn)在也還是原來(lái)的味道。
大型商場(chǎng)就隔著兩三個(gè)路口，不到3公里范圍內(nèi)總能找到一家醫(yī)院。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)，或許一轉(zhuǎn)角，就和小時(shí)候的記憶撞個(gè)滿懷。
這里是鄭州完整的縮影。
這里保留著歷史碾壓的印記，保留著自己在這座城市里的珍貴記憶。
只有深度融入，才明白老城生活是極深的羈絆。
老城，就有這么一群人去支撐。
金水老城背后的力量不容忽視：
GDP全市第一，一個(gè)金水老城有超過(guò)300個(gè)老舊家屬院，常住人口超過(guò)百萬(wàn)，是鄭州地緣比較密集，且是購(gòu)買力最強(qiáng)的，改善意愿比較強(qiáng)烈的區(qū)域。
這波人在這里成長(zhǎng)，也希望在這里老去，不愿走，不愿放棄熟悉的煙火氣。
有人一等就是四五年，依舊在老城的棋盤(pán)之上，澎湃著、涌動(dòng)著對(duì)生活的渴望。
老城是溫暖回憶的寶藏，也是無(wú)形的枷鎖。
何以解？
3
當(dāng)城發(fā)進(jìn)來(lái)的那一刻，生活在金水老城的人終于有了選擇。
首先，單憑城發(fā)兩個(gè)字就可以讓這里人安心。
城發(fā)集團(tuán)隸屬于鄭州市國(guó)資委，2023年由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，鄭州城建集團(tuán)投資有限公司等10多個(gè)國(guó)企重組成立。
作為鄭州市三大“做地”主體之一，資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1199億元，所涉及業(yè)務(wù)范圍比較廣，包含五大塊：
土地綜合開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、安置住房建設(shè)和商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
就以商住地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊為例，開(kāi)發(fā)了不少項(xiàng)目，比如鄭地新港、奧馬廣場(chǎng)、鄭地璞園、鄭地美景東望等等在市場(chǎng)引起不錯(cuò)的反響。
積累的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)+國(guó)資委做背書(shū)，不用擔(dān)心項(xiàng)目安全問(wèn)題。
再次是城發(fā)·玥園極度稀缺的位置：身處金水核心，對(duì)城市配套資源的絕對(duì)占有。
這里是行政中樞所在地，就像經(jīng)三路，匯集了財(cái)政廳，光大銀行等，可謂是鄭州的華爾街，是老牌的經(jīng)濟(jì)金融中心。
這里也有著最好的教育資源，省實(shí)驗(yàn)，文化路一小，緯五路一小，優(yōu)勝路小學(xué)，七中，八中，黃河路一小，34中等，在全鄭州都是名列前茅。
鄭州老牌商圈——花園路商圈在當(dāng)下依然輝煌，吸引著全城的流量，正弘城、萬(wàn)達(dá)坊、花園路丹尼斯、國(guó)貿(mào)360形成了鄭州最密集的商業(yè)。
河南省委，省公安廳等多家事業(yè)單位和政府部門聚集于此，是傳統(tǒng)的主城核心政務(wù)集中地。
這些核心的城市基礎(chǔ)配套，在這里生根發(fā)芽，成長(zhǎng)成熟。
但是也由于發(fā)展比較早，這里有著大量的省機(jī)關(guān)家屬院，早期的規(guī)劃在時(shí)代飛速的發(fā)展中顯得落后，最基礎(chǔ)的電梯、暖氣、停車位需求都無(wú)法滿足，這里的居民對(duì)居住條件的改善的需求更加迫切和具體，亟待新的樓盤(pán)出現(xiàn)。
現(xiàn)在，城發(fā)·玥園這個(gè)樓盤(pán)出來(lái)了！
首先位于金水老城核心，價(jià)值無(wú)可替代。
這里有著牛逼的教育資源，成熟的配套，學(xué)校，醫(yī)院，商圈基本都在3公里范圍內(nèi)。
具體來(lái)說(shuō)：項(xiàng)目位于豐產(chǎn)路與經(jīng)五路交匯處南100米路東，屬于金水老城核心位置。
從城發(fā)·玥園步行3分鐘就可以到河南省人民醫(yī)院經(jīng)五路院區(qū)，大約400米還有河南省職工醫(yī)院。周邊還有河南農(nóng)業(yè)大學(xué)，鄭州大學(xué)北校區(qū)，以及黃河路一小，緯五路一小等等，教育氛圍濃厚。
距離地鐵2號(hào)線也是比較近，另外，在東西大動(dòng)脈農(nóng)業(yè)路高架以及南北動(dòng)線花園路的交匯處，交通比較方便。
其次，戶型產(chǎn)品面積豐富，可以滿足多種置業(yè)需求。
設(shè)計(jì)戶型面積段從65㎡-137㎡，涵蓋人群比較廣，能滿足各個(gè)階段人的需求。
先看1號(hào)樓34層高層戶型：
俯瞰整個(gè)平層圖，戶型都是能滿足戶型方正，南北通透的需求的。
我們就以123.49㎡的為例：
戶型本身通透性好，動(dòng)靜分區(qū)。南向臥室與客廳連接的陽(yáng)臺(tái)，不僅可以與陽(yáng)光撞個(gè)滿懷，也給主人在招待親朋好友時(shí)營(yíng)造了其樂(lè)融融的氛圍，可以一邊欣賞城市的風(fēng)景，一邊小酌訴說(shuō)生活的美好。
四葉草的戶型，三個(gè)臥室各自的私密性比較高，互不打擾。
兩個(gè)衛(wèi)生間，完美解決集中洗漱需要，主衛(wèi)干濕分離，減少細(xì)菌滋生。
u型廚房，方便洗、切、炒，不浪費(fèi)面積，設(shè)計(jì)動(dòng)線合理，能夠滿足三口或者四口之家的需求。
2號(hào)樓是11層洋房，戶型如下：
房子舒適度如何，戶型非常重要，畢竟在家生活的時(shí)間比較長(zhǎng)。所以一定要把某個(gè)戶型放在整層的平面圖去看，你才會(huì)知道你買的戶型到底如何。
100㎡的戶型為例：
邊戶，通透性更好，餐廳與客廳一體，空間更加寬敞，延展無(wú)限視野。
客廳與主臥的陽(yáng)臺(tái)相連，贈(zèng)送面積多，也帶來(lái)更大的采光面積。
最后是關(guān)鍵點(diǎn)：稀缺性。
項(xiàng)目占地12.6畝，其中1號(hào)樓為高層，兩梯四戶，共252套。2號(hào)樓為11層洋房，一梯兩戶，共63套。也就是整個(gè)社區(qū)規(guī)劃一共315套房源。
對(duì)周邊幾百個(gè)家屬院來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有房源真的很稀少，洋房在金水核心，更是絕版！
所以，先行動(dòng)的人會(huì)有優(yōu)勢(shì)，畢竟好樓層房源是賣一套少一套。
同時(shí)，整個(gè)老城土地是比較稀缺的，過(guò)往的土拍中，三環(huán)內(nèi)的土地屈指可數(shù)。在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生的新盤(pán)，更是鳳毛麟角。
城發(fā)·玥園的位置極具不可復(fù)制性，加上比較少的房源，對(duì)具有深厚的地緣城市情結(jié)牽絆的人來(lái)說(shuō)，是很難得的。
4
過(guò)去幾年大擴(kuò)張，我們見(jiàn)過(guò)太多的人追逐風(fēng)口，見(jiàn)過(guò)太多的追逐概念。
但是如今的我們看見(jiàn)了有些泡沫被湮滅在陽(yáng)光下。
特別是在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，一幢幢樓宇拔地而起，但對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)卻減少了一些韻味。
這些韻味，記憶點(diǎn)，是一代代人的溫厚記憶，有情、有羈絆……
這里有枝繁葉茂的法桐，陽(yáng)光透過(guò)間隙，留下的光影斑駁以及煙火作陪，極其稀缺的每一寸城芯，都散發(fā)城市的魅力，需要我們認(rèn)真的對(duì)待。
這就是城發(fā)·玥園對(duì)于鄭州的意義，對(duì)金水老城地緣的回饋：不負(fù)每寸土地和生活在這里的人！
項(xiàng)目已經(jīng)在售，關(guān)注的話，趕緊去看看。
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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