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樓市民生

《鄭州樓市奇葩戶型大賞》

發(fā)表時間：2021-10-19 作者：胖虎來源：鄭州樓市

開發(fā)商爸爸對不起，這是一篇不說好話的陰陽怪氣文，純屬娛樂勿怪。

買房的事兒寫得太多了，想換個思路，聊聊戶型。

都知道，戶型朝向的好壞，決定著采光、通風(fēng)等居住環(huán)境的舒適度。

鄭州樓市早期經(jīng)歷過一波野蠻生長，戶型設(shè)計相當(dāng)感人，這兩年審美逐漸走向正軌，在產(chǎn)品力上有很大提升，但還是有一些“另類奇葩”的出現(xiàn)，刷新著認(rèn)知的下限。

《鄭州樓市奇葩戶型大賞》不談地段、不談配套、不談物業(yè)，只談戶型（畢竟有些開發(fā)商不把巴掌打到臉上是不會改的），一同走進(jìn)人類的“腦洞”實錄。

PS：本文出現(xiàn)的戶型大都出自這兩年市場主流在售的項目，太古早的沒必要鞭尸；關(guān)于戶型好壞觀點不一，僅個人看法而已，有不同意見的可以留言區(qū)補充。

1

升龍棲樾府

人生需要進(jìn)階，需要向上、需要攀登。

一個山頭攻完，攻下一個，下一個攻完，再攻下一個，實在干不動了，不如買一套階梯房吧。

升龍棲樾府138㎡三房兩廳兩衛(wèi)，懷舊風(fēng)滿滿（10年前的設(shè)計），骨骼清奇。

自主臥、到陽臺、到客廳、到廚房再到書房階梯狀排列，像極了了人生的各個階段，寓意豐富，過渡巧妙自然，除了采光、通風(fēng)感人，幾乎找不到什么缺點。

當(dāng)然如果非要說有缺點，那就是你不懂欣賞，老家縣城都找不到的絕版戶型，你還挑剔什么？

2

升龍御璽

“跟他接近得多了，

我什么也聽不到，

只聽見自己的心在跳，

不知他可有聽到？”

人生就像一部電影，可以像王家衛(wèi)的臺詞一樣浪漫，可以像王家衛(wèi)的鏡頭一樣長、長、長。

當(dāng)我看到升龍御璽92㎡和105㎡的戶型，給我的震撼是深邃的。

鄭州鮮少有92㎡三房只做一廳，把空間讓給舒適；鮮少有105㎡做到四房，讓孩子足不出戶在家練習(xí)短跑。

我猜升龍御璽的設(shè)計師一定是個詩人、是個文學(xué)家、是一位飽經(jīng)滄桑的老人。

在這里，我看到了浮生如夢、花樣年華、歲月漫長。

92㎡三房狹長的空間里，像極了上世紀(jì)春晚攝像手里古樸的攝影機(jī)，讓我感受到了歷史；

105㎡四房簡單的一字排開，讓我感受到了歲月的蹉跎，仿佛走南到北，就是一年四季、一種人生。

3

融創(chuàng)蘭園

丹尼爾克雷格的最后一部007電影馬上要上映了。

為了致敬經(jīng)典，融創(chuàng)蘭園在去年推出了他們邦德專屬定制的PPK手槍戶型。

槍口、撞針、槍柄，一整套完美復(fù)刻的戶型讓我想起了皇家賭場和伊娃格林的愛情、量子危機(jī)里歐嘉科瑞蘭蔻的執(zhí)著、天幕殺機(jī)里朱迪丹奇的壯烈、還有幽靈黨中蕾雅賽杜的絕世美顏，一套戶型演繹了特工人生。

作為007的迷弟，不來一套嗎？

擔(dān)心住的不舒適？擔(dān)心超長動線拉肚子不能撐到廁所？

膚淺！DB5開的也不舒適，又有幾個人在乎呢？

反正都是收藏，買就完了。

（多叨叨一句，融創(chuàng)接手的時候建筑規(guī)劃已經(jīng)定過了，沒辦法改，其實就是五年前的設(shè)計，鍋還是要前任設(shè)計師來背的。）

4

鴻祥鈺龍府

剛才說歲月漫長，一眼四季，說實話就長度這個事，有些設(shè)計挺匪夷所思的。

鴻祥鈺龍府140㎡三室兩廳兩衛(wèi)做了一個超長的入戶走廊，沒有上面的那么深邃文藝，但是一條走廊，給了無限的遐想。

下班回家之后可以在門口來一段SOLO，增加歸家儀式感；

可以打造一個超長門廳，好把一鞋煙火留給戶外。

可這是室內(nèi)，人家門廳贈送，你這要算面積啊！太不尊重大鄭州的房價了！難不成是兩個陽臺送的太多找補找補？

或許下次可以考慮把連廊全算進(jìn)去，又一個薅購房者羊毛的小技巧。

如果設(shè)計師看見，不妨單開一期，好好講講，我一定一鍵三連，好好支持一下。

5

泉舜上城

前兩天維權(quán)沖上了微博熱搜的泉舜上城戶型還挺鬼才設(shè)計的，百變生活空間、不規(guī)則戶型、承載更多可能。

即便對泉舜上城有一千個一萬個理由看不上，但不得不承認(rèn)在設(shè)計上還是能看出花了大價錢。

比方說這個78㎡兩房，還真別說，有新意、有心意。

小時候有一個游戲叫俄羅斯方塊，燒腦益智，想當(dāng)年我外婆就是用這款游戲給我啟蒙，里面的“777777”讓我充滿了挑戰(zhàn)的欲望，這個78㎡兩房，一瞬間回到了童年。

不是說不忘初心嗎？

俄羅斯方塊“777777”的初心，你看到了嗎？

6

綠城誠園

綠城為了追求外立面的工整，很多時候在戶型設(shè)計上并不出色，好在整體上還是比較工整的，說奇葩有點過，但還是想拉出來說說。

估計很多人要罵了，這戶型很可以的，咋就奇葩了？

這個戶型的奇葩不在自身，而是在個別樓棟的排布上。

綠城誠園10#、11#是并列排布的，115㎡三室兩廳兩衛(wèi)剛好位于10#西邊戶、11#東邊戶，也就是說兩戶剛好相對，再看戶型圖上的大橫廳、大陽臺，同一層可以遙遙相望，而他們之間的距離14.5米，也就是一個客廳的距離（避開這兩棟樓的這個戶型沒私密性的問題）。

所以……

“王哥，你老婆不在家吧？咱們下樓遛彎去！”

“王哥，晚上來我這兒，剛做了你最愛吃的紅燒排骨?！?/span>

“王哥，看我新買的裙子，看我新做的頭發(fā)。”

王哥，你開個價。

不不不，綠城誠園，你開個價，這兩套我都要了。（大佬必備的兩套房子，神級營銷）

調(diào)侃歸調(diào)侃，為什么有奇葩戶型出現(xiàn)呢？

一個項目在規(guī)劃的時候要平衡兩個元素，一個是容積率，一個是建筑規(guī)劃。

在地塊限高且容積率也高的前提下，如果按照正常的采光來排布，很容易出現(xiàn)容積率做不滿的情況。

容積率做不滿，意味著建筑面積沒做滿，也就代表本來可以多賣的空間變少了。

但容積率有時候不是你想做滿就能做滿的，很多時候為了追求容積率，把更多的房子造出來，設(shè)計師只好閃轉(zhuǎn)騰挪，東一榔頭西一棒槌的敲敲補補，以做到至少不“損容”。

好在當(dāng)下隨著購房者的認(rèn)知不斷提高，鄭州樓市的紅海競爭之下，開發(fā)商在利潤上已經(jīng)做了很多妥協(xié)，越來越愿意在產(chǎn)品上做好研發(fā)。

另一方面，新供應(yīng)的土地容積率不斷在降低,未來的戶型一定是越來越好的（拿高容積率說事兒的開發(fā)商可以看看金地建海峯范的戶型，容積率6.82做的一點都不差）。

本來想寫個10大奇葩戶型的，但真沒有那么多，算是個好事，至少說明鄭州樓市整體都要在往好的方向上靠。

最后關(guān)于戶型，請大家記住幾點。

第一，戶型方正，不單是指整套房子方正，而且還有各個房間和功能區(qū)形狀，不要有太多的拐角，否則會造成不必要的面積浪費。

第二，不必過于追求房子面積，考慮家庭人口的數(shù)量，買相應(yīng)的房間就可以。對于客廳、餐廳、廚房等在家活動最多的地方，以及臥室、書房等私密性較強的地方合理分開的才算好。

第三，采光很重要，優(yōu)先選擇明臥、明客、明廚、明衛(wèi)的戶型，通風(fēng)流暢，南北通透。

以上是不完全盤點的奇葩戶型，有不同意見的或補充的可以留言區(qū)評論。

（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 戶型設(shè)計

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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