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?2.22土拍！高新區(qū)新地王誕生，雙湖科技城要起飛？

發(fā)表時(shí)間：2021-02-24 作者：胖虎來源：鄭州樓市

一場(chǎng)土拍，雙湖科技城炸了！

2月22日上午，鄭政高出〔2021〕1號(hào)（網(wǎng)）土地出讓，保億、保利、正弘、招商、萬科、金茂等10家房企參與土地競(jìng)拍。

歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)，來自杭州的保億溢價(jià)40%強(qiáng)勢(shì)摘地，6957元/㎡的樓面價(jià)一舉超越了雙湖科技城樓面價(jià)記錄（保利和光嶼湖二期6144元/㎡）、高新區(qū)樓面價(jià)記錄（龍湖景粼玖序樓面價(jià)6199元/㎡），成為高新區(qū)新地王。

1

看看土地。

鄭政高出〔2021〕1號(hào)（網(wǎng)）位于高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西，土地面積57013㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70年（50年），容積率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，地塊現(xiàn)狀七通一平。

土地被保億以79326萬元的總價(jià)摘下，成交畝單價(jià)928萬元/畝，折合樓面價(jià)6957元/㎡。

土地要求：依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)、中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，地塊單套住房建筑面積禁止超過144㎡。

鄭政高出〔2021〕1號(hào)（網(wǎng)）在雙湖科技城核心區(qū)內(nèi)，北側(cè)為龍湖天境，南側(cè)為保利和光嶼湖二期（暫定），西側(cè)為產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，東側(cè)規(guī)劃住宅用地，距離金盞街與創(chuàng)新大道交叉口規(guī)劃有地鐵9號(hào)線站點(diǎn)僅500米，位置很好。

周邊有天健湖公園、雙湖科技城中心公園，生態(tài)環(huán)境好；北側(cè)規(guī)劃了三甲醫(yī)院、商業(yè)中心，未來配套豐富；土地西南角為規(guī)劃小學(xué)用地，雙湖科技城教學(xué)資源普遍都不低，很大概率會(huì)引進(jìn)名校入駐，整體配套資源優(yōu)質(zhì)。

土地自身?xiàng)l件也不錯(cuò)，容積率＜2.0，限高＜60米，建筑密度＜20%，土地指標(biāo)與保利和光嶼湖類似，可做純小高層社區(qū)或者洋房＋小高層社區(qū)。

2

自2020年開始，雙湖科技城土拍樓面價(jià)一路高漲。

2020年6月1日，鄭政高出〔2020〕7號(hào)(網(wǎng))出讓，龍湖起始價(jià)69564萬元摘地，折合樓面價(jià)4074元/㎡。

2020年6月19日，鄭政高出〔2020〕9號(hào)(網(wǎng))出讓，保利92737萬元摘地，溢價(jià)8%，折合樓面價(jià)5261元/㎡。

2020年12月21日，鄭政高出〔2020〕17號(hào)(網(wǎng))出讓，保利59522萬元摘地，溢價(jià)23%，折合樓面價(jià)6114元/㎡。

2021年2月22日，鄭政高出〔2021〕1號(hào)(網(wǎng))出讓，保億79326萬元摘地，溢價(jià)40%，折合樓面價(jià)6957元/㎡。

短短一年，雙湖科技城土拍樓面價(jià)大跳漲，保億6957元/㎡的樓面價(jià)與楊金的碧桂園天璽灣、濱河國際新城的中交濱河春曉差距不到1000元/㎡。

有人嗨了，雙湖科技城是不是房?jī)r(jià)要起飛了？

潑個(gè)冷水，別高興太早。

① 保億如此下血本大概率是戰(zhàn)略性進(jìn)駐鄭州。

保億起源于杭州，前期主營(yíng)家電代理，后進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)品有一點(diǎn)綠城的味道，整體品質(zhì)還不錯(cuò)，主要發(fā)力長(zhǎng)三角、環(huán)渤海城市群。

最近兩年，保億先后摘下武漢、連云港、鄭州（航空港）、天水、鄂州、金華、紹興等城市優(yōu)質(zhì)土地，不少城市為首次進(jìn)駐且均有溢價(jià)。

很明顯，保億想要擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖，但鄭州主城區(qū)凈地有限，選擇競(jìng)拍雙湖科技城情理之中，高溢價(jià)摘地可以理解為舍棄利潤(rùn)、戰(zhàn)略性進(jìn)駐鄭州。

② 雙湖科技城房?jī)r(jià)支撐能力有限。

保億樓面價(jià)6957元/㎡，粗略估算單價(jià)應(yīng)該在14000元/㎡左右。

放眼望去雙湖科技城的項(xiàng)目單價(jià)還在12000元/㎡左右徘徊，價(jià)格天花板也就是13000元/㎡，14000元/㎡簡(jiǎn)直瘋了，只想說一句還是做實(shí)業(yè)的有錢。

房?jī)r(jià)的提升不依附于土拍樓面價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，而是靠片區(qū)的配套發(fā)展一步步成熟、規(guī)劃利好一項(xiàng)項(xiàng)落地，坦白來講，雙湖科技城的路還很長(zhǎng)。

吃瓜群眾可以散了，保億進(jìn)駐雙湖科技城是一件好事，保億在杭州做的項(xiàng)目確實(shí)不錯(cuò)，新鮮血液或許會(huì)給雙湖科技城帶來產(chǎn)品升級(jí)。

那些想著房?jī)r(jià)升級(jí)的，請(qǐng)你清醒一點(diǎn)！

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 土拍

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