經(jīng)開區(qū)最近人氣挺旺，大牌房企的不斷進駐為這里增添了許多人氣和關(guān)注度。如今的經(jīng)開區(qū)呈現(xiàn)出”三大組團“，包括經(jīng)開成熟區(qū)域組團，經(jīng)開濱河國際新城組團和經(jīng)開國際物流園區(qū)組團。
其中，經(jīng)開成熟區(qū)域組團，交通比較便利，配套相對成熟，但這個區(qū)域的價格日益高漲。
濱河國際新城組團，匯聚了中建觀湖國際、康橋悅城、綠地瀾庭和海馬“地王”等項目，最近正商和誠瑞置業(yè)也紛紛在此拿地，未來隨著軌道交通的落地，交通的通達性會有所提升。
另外，隨著碧桂園和保利這樣的地產(chǎn)大咖入駐經(jīng)開國際物流園區(qū)組團，也會使得這個區(qū)域的熱度不斷升溫。
下面我們先來認識一下這個偏居一隅的經(jīng)開區(qū)。
經(jīng)開區(qū)規(guī)劃控制區(qū)域范圍為北至隴海鐵路，西至機場高速，南至福山路（鄭民高速南約1公里），東至萬三公路，轄區(qū)面積約158.7平方公里。目前已經(jīng)形成汽車、裝備制造和現(xiàn)代物流三大主導產(chǎn)業(yè)。
經(jīng)開區(qū)區(qū)位圖↓↓↓
如果準備買房的你對經(jīng)開區(qū)感興趣，那么就跟隨小編，從東向西，以“經(jīng)開國際物流園區(qū)組團”、“濱河國際新城組團”和“經(jīng)開成熟區(qū)域組團”的順序，來看看經(jīng)開區(qū)目前在售的和已經(jīng)面市的待售住宅。
經(jīng)開區(qū)各樓盤具體位置圖↓↓↓
注：黃色標注為在售，藍色標注為已面市的待售，公寓和已售罄的住宅不在本次盤點范圍內(nèi)
項目地址：經(jīng)開區(qū)航海路與前程路交匯處向東200米路南
開發(fā)商：碧桂園控股集團
均價：待定
電話：0371-67706666
項目動態(tài)：占地114畝，分南北兩個地塊，包含精裝高層和別墅（選裝），其中別墅分為聯(lián)排和雙拼。預計6月底先推出一期南地塊高層和別墅，共計298套。目前正在排號，160-260㎡高層5千抵3萬，300㎡別墅1萬抵5萬，高層預計8000-9000元/㎡，別墅500-800萬元/套。正式售樓部預計6月中下旬開放，屆時會有實體樣板間開放。目前一期別墅已封頂，高層建至6-7層。一期預計2017年底到2018年初交房，二期預計2018年底交房。
位于經(jīng)開國際物流園，四環(huán)以外，周邊配套幾乎為零，區(qū)位是項目的硬傷。雖然臨近已經(jīng)注水的鳳河和生態(tài)玫瑰園，但物流園區(qū)的嘈雜環(huán)境必然會對居住舒適度造成一定的影響，這對有著豐富遠郊操盤經(jīng)驗的碧桂園來說也是個考驗。
整體定位為改善，一期高層最小的戶型為160㎡，300㎡別墅共6層（地下兩層和地上四層），平均每層只有幾十平，雖然帶電梯，但也會影響到居住舒適度。由于小編沒有去實地考察，不知道周邊環(huán)境是否適合別墅度假休閑養(yǎng)老。
但如果在園區(qū)內(nèi)工作，高層是可以考慮的，畢竟碧桂園的品牌值得肯定，一期的價格也比較低，買起來最劃算。但在市區(qū)上班的話是不推薦的，建議八九千的價格還是買到四環(huán)內(nèi)比較靠譜。
項目地址：經(jīng)開區(qū)航海路與前程路交會處向東三公里
開發(fā)商：鄭州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
均價：待定
電話：0371-88880333
項目動態(tài)：包括高層和別墅，其中別墅有4棟聯(lián)排和3棟疊加。高層的戶型面積段為89-155㎡，別墅的戶型面積段為177-231㎡。目前處于前期咨詢狀態(tài)，已開放市區(qū)展廳，位于航海東路經(jīng)開第八大街富田財富廣場東側(cè)，開盤時間待定。
占地50多畝，地塊較小，緊鄰碧桂園翡翠灣。從區(qū)位來說，和碧桂園存在同樣的問題。產(chǎn)品也比較類似，高層加別墅。不過保利的別墅是聯(lián)排和疊加，碧桂園是聯(lián)排和雙拼。戶型面積段方面，保利相對來說更接地氣，高層89-155㎡，聯(lián)排200-231㎡，疊加180㎡，相比碧桂園，總價優(yōu)勢凸顯。
另外，相較于碧桂園的精裝，保利羅蘭香谷為毛坯，后期還需要裝修，有些費時費力，不過價格會低于碧桂園。央企開發(fā)商，實力還是可以放心的。
項目地址：經(jīng)開區(qū)南三環(huán)（新安路）與前程大道交會處向南500米路西
開發(fā)商：鄭州眾興置業(yè)有限公司
均價：6500元/㎡
電話：0371-62031166
項目動態(tài)：高層7#、8#和9#樓部分房源在售，戶型面積段為90㎡兩房，90-128㎡三房和142㎡四房。目前的7#和9#樓部分房源優(yōu)惠有：按揭9折，全款87折；8#樓部分房源優(yōu)惠有按揭93折，全款9折。
位于經(jīng)開國際物流園區(qū)，緊鄰東賈村安置區(qū)，周邊有工廠，對于洋房和別墅這種改善型住房來說，位置有些尷尬。項目可能希望用洋房和別墅來拉高檔次，但改善型購房者對周邊的環(huán)境還是非常在意的。
對剛需購房者來說，出行和配套又是這里的硬傷。項目基本無亮點，不推薦。
項目地址：經(jīng)開區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處
開發(fā)商：鄭州濱湖置業(yè)有限公司
均價：9400元/㎡
電話：0371-68069999
項目動態(tài)：項目在5月28號開盤，加推二期高層2#、5#樓和洋房11#、12#樓房源。高層戶型面積段有88-128㎡，洋房當天基本售罄。高層均價9400元/㎡，洋房標準層12000-14000元/㎡，一層18000元/㎡左右，2層15000元/㎡左右。開盤當天可享受“四重優(yōu)惠”。項目二期預計2017年底到2018年初交房。
位于濱河國際新城核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)首個項目，開發(fā)商為央企中建，實力雄厚。內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，緊鄰鄭州一中實驗學校，且享有濱河一小、濱河二小等多所教育資源。
戶型是項目的一個亮點，多處陽臺設計，贈送面積大，得房率高，性價比高。但距離市區(qū)較遠，有些荒涼，交通甚為不便，區(qū)域內(nèi)各項配套也很欠缺。濱河國際新城畢竟是規(guī)劃中的，以后政策會不會調(diào)整，能否徹底落地都是未知數(shù)。
如果等待升值可以關(guān)注，如果真的著急居住，建議還是去項目現(xiàn)場看看再說。需要注意到臨近項目的城鐵和高鐵，另外目前證件還不全，要問清楚后再決定。
項目地址： 經(jīng)開區(qū)經(jīng)開十七大街與南三環(huán)交匯處南500米
開發(fā)商：鄭州博頌置業(yè)有限責任公司
均價：9500元/㎡
電話：0371-67608888
項目動態(tài)：項目二期已經(jīng)售罄，一期的最后兩棟樓5#和7#樓即將推出。項目一期預計2017年底交房，二期預計2018年底交房。
從區(qū)位來說，和中建觀湖國際存在同樣的問題，距市區(qū)較遠，荒涼，交通不便，周邊幾乎無配套。康橋悅城屬于城市綜合體的設計，未來的商業(yè)配套應該不是問題，但開發(fā)商對綜合體的經(jīng)驗還不足，只能拭目以待。
康橋比較重視品質(zhì)和細節(jié)，景觀和物業(yè)是康橋的兩大亮點。作為康橋經(jīng)開區(qū)第一個項目，走剛需+品質(zhì)的路線，戶型面積段偏小，連廊設計，保證不錯的南北通透性。項目樣板間為實體樣板間，進出樣板間的過程可以體會到康橋?qū)毠?jié)的用心。項目西側(cè)一墻之隔是濱河一小，濱河一小西南側(cè)是鄭州一中經(jīng)開實驗學校。
相比中建觀湖國際，悅城離城鐵和高鐵較遠，不會受到影響。不過目前的情況還是要先去實地好好感受一下。
項目地址： 經(jīng)開區(qū)第十七大街與經(jīng)南八路交匯處東50米
開發(fā)商：上海綠地集團
均價：待定
電話：0371-56509999
項目動態(tài)：總占地約140畝，分三期開發(fā)，其中一期占地77畝，包括6棟精裝高層和12棟洋房。高層戶型面積段有89-118㎡，洋房戶型面積段有133-183㎡。目前正在排號中，設有臨時售樓部，預計8月份開盤。
項目位于濱河國際新城，從區(qū)位來說，與中建觀湖國際、康橋悅城存在同樣的問題。隨著海珀蘭軒的收尾，瀾庭以精裝戶型面市，精裝給項目帶來了一定的溢價空間。500強企業(yè)綠地操盤，高層+洋房，低容積率，精裝修，偏改善但又兼顧剛需。
如今區(qū)域內(nèi)匯聚了中建、康橋、綠地和海馬等開發(fā)商，后期該區(qū)域熱度定會繼續(xù)升溫。瀾庭作為綠地勇奪“地王”的項目，足見綠地對該區(qū)域的看好，打算在該區(qū)域置業(yè)的購房者又多了一個選擇，首期價格相對劃算。
項目地址：經(jīng)開區(qū)航海路與第五大街交會處西北角
開發(fā)商：鄭州華圖利合實業(yè)發(fā)展有限責任公司
均價：11200元/㎡
電話：0371-69119999
項目動態(tài)：目前在售最后的兩棟樓，3#和5#樓。其中5#樓已經(jīng)在5月21號開盤，有78㎡兩房和110㎡三房。3#樓5月28號開始平銷，不再集中開盤，戶型均為三房?？墒赘斗制?，預計2018年底交房。
經(jīng)開區(qū)第一個綜合體項目，配有經(jīng)開區(qū)稀缺的大體量商業(yè)，以“住宅先行，商業(yè)跟進”的模式開發(fā)，占據(jù)經(jīng)開成熟區(qū)域核心地段。緊鄰城市主干道航海東路和經(jīng)開第五大街，周邊多條公交線路和BRT專線，臨近的地鐵5號線為唯一的環(huán)線，出現(xiàn)十分方便。
戶型以典型的剛需兩房和小三房為主，在區(qū)域內(nèi)比較稀缺。綜合體住宅升值潛力看好，但居住舒適度稍差，周邊人流車流大。開發(fā)商萬錦本是一個專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的本土開發(fā)商，在商品房方面經(jīng)驗不足，住宅的品質(zhì)和物業(yè)服務還有待考證。另外，交房時間在同區(qū)域內(nèi)相對較晚。
項目地址：經(jīng)開區(qū)航海東路和第五大街交叉口南150米
開發(fā)商：河南九鼎實業(yè)有限公司
均價：14000元/㎡
電話：0371-86557777
項目動態(tài)：項目目前已交房，現(xiàn)房清盤中，剩余有大戶型180-226㎡四房。據(jù)說在項目地塊西北角還有一棟18#樓，目前剛挖好地基，預計今年下半年推出。
萬錦城正南，片區(qū)內(nèi)距地鐵口位置剛好，既能享受到地鐵的便利，又沒有地鐵帶來的嘈雜人流。地塊方正，無硬傷，配有4萬方商業(yè)，后期也可輕松享受萬錦城的商業(yè)配套。鄭州老牌開發(fā)商，高端操盤經(jīng)驗不足，沒有展現(xiàn)出樓盤的高端價值。
2.9的容積率，但在戶型規(guī)劃上卻是剛需戶型和改善戶型各比例相互參雜，剛需戶型占比不低，但各種規(guī)劃和配置卻是改善樓盤的標準，給人的感覺不純粹。
目前現(xiàn)房清盤中，對于有意置業(yè)經(jīng)開區(qū)且著急入住的客戶，是可以考慮的。
項目地址：經(jīng)開區(qū)航海路與第八大街交匯處向南100米
開發(fā)商：鄭州御邦置業(yè)有限公司
均價：13800元/㎡
電話：0371-66753888
項目動態(tài)：項目處于尾盤狀態(tài)，目前僅剩四期20#樓部分房源，戶型有89㎡兩房和125㎡三房。兩房均價13500元/㎡，三房均價13800元/㎡。目前20#樓正在認籌，交1萬元訂金可參與排號。預計6月中旬開盤。
位于經(jīng)開區(qū)成熟區(qū)域，周邊配套基本能跟的上，毗鄰航海路、中州大道等多條城市主干道。
恒大綠洲系標準化復制產(chǎn)品，內(nèi)部規(guī)劃和戶型設計上不會有大問題。地塊規(guī)模大，內(nèi)部配有商業(yè)、會所和多所學校，打造幼兒園、小學和初中一站式教育配套。精裝修交房，免去了業(yè)主的裝修煩惱，但用材和裝修檔次一般。小區(qū)內(nèi)沒有達到人車分流，內(nèi)部有公交車公共停車場，環(huán)境可能會比較嘈雜。近期業(yè)主因開發(fā)商隱瞞垃圾中轉(zhuǎn)站問題維權(quán)。
項目地址：經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與機場快速路交匯處
開發(fā)商：河南老街坊置業(yè)有限公司
均價：14500元/㎡
電話：0371-56976666
項目動態(tài)：項目9#樓清盤中，剩余180㎡大戶型房源，預計2016年下半年一期交房。
綠地集團“海珀系”產(chǎn)品，定位為“城市輕豪宅”，但該項目顯然沒有達到應有的檔次。地理位置是一個硬傷，南側(cè)緊鄰南三環(huán)，再向南就是廠房、工廠的研發(fā)中心，西側(cè)是機場高速，過了機場高速就是管城區(qū)的各種城中村，“豪宅”卻無法占據(jù)優(yōu)勢自然資源。
從產(chǎn)品來看，無亮點可言。但小區(qū)的各項科技配套確實提高了樓盤的品質(zhì)。目前僅剩余少量大戶型在售。
項目地址：經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第五大街交匯處
開發(fā)商：河南和諧置業(yè)有限公司
均價：16000元/㎡
電話：0371-55912888
項目動態(tài)：項目即將推出六期，產(chǎn)品包括6層電梯洋房和高層，洋房的戶型面積段有230-260㎡。目前六期正在排號中，排號可享受2萬抵10萬元優(yōu)惠，預計6月底到7月初開盤，開盤先推出洋房，高層未定。洋房現(xiàn)在已經(jīng)開始建設，高層尚未開始施工。六期預計2018年底交房。目前剩余的有十幾套三百多平的大戶型，均價16000元/㎡。
作為經(jīng)開區(qū)最早入駐的大體量項目之一，涵蓋高層、洋房和別墅。項目內(nèi)外環(huán)境對比鮮明。項目內(nèi)環(huán)境優(yōu)美堪稱市區(qū)內(nèi)所有別墅項目之最，具有一定的稀缺性。綠樹成蔭，草坪成席，臨水濕潤，林蔭清涼，有湖泊，會所，高爾夫球場，游艇等。但外部環(huán)境堪憂，經(jīng)開區(qū)本身的環(huán)境不容樂觀，發(fā)展相對于其他區(qū)域較為緩慢。項目周邊全是工廠，經(jīng)南八路上有鄭州日產(chǎn)和黃金葉廠，再加上周邊極其匱乏的交通和幾乎為零的生活配套。
整體來看，度假不錯，但不適合純剛需客戶。
項目地址：經(jīng)開區(qū)航海東路與第七大街交匯處東南角
開發(fā)商：河南宏光奧林匹克置業(yè)有限公司
均價：7600元/㎡
電話：0371-65577722
項目動態(tài)：項目二期住宅部分僅剩10#和11#樓在售，戶型面積段有92-143㎡，價格在7500-8000元/㎡之間，預計2017年底交房。
先說位置。緊鄰主干道航海路，地鐵5號線在八大街有站點，門前多路公交通達，有727、B17、35等路，出行沒有問題。再說產(chǎn)品。70年產(chǎn)權(quán)，緊鄰富士康返祖公寓，小區(qū)綠化率低，容積率高，梯戶比高，人車不分流，不太適合居住，無品質(zhì)可言。
整體來看，自住不推薦，投資也不推薦，升值和出租都沒有保障。如果真是實在沒錢，追求低總價，不在乎品質(zhì)的可以考慮。
（完）
推薦 
謹慎 
