先來看看上個(gè)月的鄭州房企銷售額排行榜：
看點(diǎn)如下：
1. 萬(wàn)科攜萬(wàn)科城穩(wěn)居第一名，七月份賣了5.2個(gè)億。
2. 正商、升龍兩個(gè)好兄弟排名第二第三。
3. 陽(yáng)光城把前期內(nèi)購(gòu)的集中備案了，排名第四。
4. 金成時(shí)代廣場(chǎng)把五年前以5000多價(jià)格內(nèi)購(gòu)的集中備案，一共才1.5個(gè)多億。
5. 建業(yè)7月份買的才不到1個(gè)億，估計(jì)建業(yè)回款壓力是比較大。
再來看看近期的住宅聯(lián)機(jī)備案均價(jià)排行榜：
看點(diǎn)如下：
1. 建業(yè)天筑以24000的均價(jià)穩(wěn)居鄭州房?jī)r(jià)排行榜第一名，當(dāng)然這是因?yàn)?. 龍之夢(mèng)還不具備簽正式合同的條件。
3. 怡商是40年產(chǎn)權(quán)，就是宋慶齡基金會(huì)的地塊，不是純住宅但做成了住宅產(chǎn)品，目前均價(jià)23500左右。
4. 金水萬(wàn)達(dá)在均價(jià)18000左右居第三名，但建業(yè)天筑和金水萬(wàn)達(dá)的精裝修項(xiàng)目都要經(jīng)過以后交房時(shí)裝修能否達(dá)標(biāo)的問題，特別是擅于趕工的萬(wàn)達(dá)，不要出現(xiàn)武漢萬(wàn)達(dá)的交房裝修質(zhì)量問題。
5. 普羅旺世這個(gè)接近15000的價(jià)格不太明白，肯定不是目前在售的七期價(jià)格。
6. 建業(yè)二號(hào)城邦和英地天驕華庭都是14000左右，但業(yè)主目前都面臨苦惱，二號(hào)城邦是農(nóng)業(yè)路高架影響問題，業(yè)主也已經(jīng)向相關(guān)部門提交的申請(qǐng)，天驕華庭是面臨二期能上省實(shí)驗(yàn)的問題和紅旗變電站的問題，都很麻煩。
7. 永威東棠應(yīng)該是以前沒有備案的，不能代表正常行情。
8. 11200左右的正商書香華府、永威五月花城都面臨門前姚橋路要修建高架橋的問題，價(jià)值立馬打了折扣。
9. 11000左右的華潤(rùn)悅府、保利海上五月花、正商書香華府、永威五月花城、鑫苑鑫城、正商鉑鉆如何選擇？貌似還是保利海上五月花最值得。華潤(rùn)悅府的是不帶裝修的1號(hào)樓，書香華府和五月花城因?yàn)楦呒軜蚨冀导?jí)了，鑫苑鑫城純剛需，鉑鉆也不怎么樣。
10. 價(jià)格相當(dāng)?shù)?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/17.html" target="_blank">恒大綠洲和瀚宇天悅如何選擇？這還真是一個(gè)問題，沒有答案，兩個(gè)盤吧，各有優(yōu)劣。
11. 9500左右的恒鉆、天倫錦城、錦繡城哪個(gè)好？恒鉆東臨鐵路西臨高架能好嗎？本來想說錦城吧又想起了錦城交房和沙盤不一致讓業(yè)主很受傷，想說錦繡城吧又想起來要交房了業(yè)主發(fā)現(xiàn)說好的飄窗不見了。你們說說這三個(gè)哪個(gè)讓人省心？哪個(gè)靠譜？
12. 7700左右的陽(yáng)光城、萬(wàn)科城、長(zhǎng)江一號(hào)、公園道哪個(gè)好？我可能綜合考慮會(huì)選擇公園道，但公園道最近的事兒吧也讓人心里挺沒底的，但萬(wàn)科城的格力事件實(shí)在是有陰影，陽(yáng)光城推遲一年交房也很惡心，長(zhǎng)江一號(hào)沒啥亮點(diǎn)。
13. 8000的綠城綠園、德潤(rùn)黃金海岸、梧桐新語(yǔ)、升龍匯金、正商明鉆怎么選？先果斷放棄德潤(rùn)黃金海岸，然后綜合考慮，只能多看看綠城綠園。
再來看看近期的寫字樓聯(lián)機(jī)備案均價(jià)排行榜：
看點(diǎn)如下：
1. 美盛中心這個(gè)不知道是不是抵賬抵出去的，不代表真實(shí)的理性市場(chǎng)，可以忽視。
2. 綠地中心以285雙塔地標(biāo)，19000的價(jià)格排名第二，但一想綠地的物業(yè)，就為綠地中心以后的業(yè)主擔(dān)憂。
3. 價(jià)格都是16000-17000的綠地新都會(huì)和楷林IFC那個(gè)值？我建議都放棄，一平方加個(gè)2000去買綠地中心。
4. 16000去買蘭德中心的其實(shí)不如等等考慮今年花園路上正弘、建業(yè)、萬(wàn)達(dá)的寫字樓出來做一個(gè)綜合比較再下和不晚，到時(shí)三家競(jìng)爭(zhēng)，體量都還比較大，性價(jià)比應(yīng)該更好。
5. 據(jù)說民生證券買了華潤(rùn)大廈1-10層，流弊。
6. 12500左右的升龍廣場(chǎng)和基正聚源國(guó)際雜樣？其實(shí)這兩個(gè)都不怎么樣。
7. 價(jià)格是10000出頭的正商四大銘筑和凱麗國(guó)際中心怎么選？其實(shí)這個(gè)真沒有答案，四大銘筑還帶裝修，一個(gè)在高鐵區(qū)一個(gè)在龍子湖，在各自的區(qū)域里都算是性價(jià)比不錯(cuò)的，看你喜歡那個(gè)區(qū)域吧。但凱麗的品質(zhì)上要比正商的好點(diǎn)，凱麗車位說的是只租不售，配比還是高鐵區(qū)最高的，這一點(diǎn)上要為歐凱龍老板點(diǎn)個(gè)贊。
8. 江泰天宇國(guó)際這個(gè)應(yīng)該是公寓的價(jià)格，江泰的寫字樓值得買不？區(qū)域可比較的有京莎廣場(chǎng)和天宇國(guó)際，這些寫字樓都是區(qū)域需求，京莎打著鞋城的升級(jí)改造有故事可講，天宇國(guó)際就不行，里面還有幾棟所謂的企業(yè)獨(dú)棟辦公室，據(jù)說還有天然氣，不出意外以后里面將會(huì)住宅化，辦公 的少，正經(jīng)居住的多。
9. 中科金座的這個(gè)10000出頭的價(jià)格也是以前的遺留問題，真實(shí)售價(jià)在20000左右。
10. 8600左右的和諧大廈、御璽大廈、高新數(shù)碼港（公寓）投資那個(gè)最值得？錢少是可以考慮數(shù)碼港，錢多的話建議考慮別的。
再來看看近期的商鋪聯(lián)機(jī)備案均價(jià)排行榜：
看點(diǎn)：
1. 瑞豐苑這個(gè)不具有市場(chǎng)參考價(jià)值。
2. 升龍廣場(chǎng)的商鋪是三四樓的商鋪。
3. 曼哈頓廣場(chǎng)這個(gè)應(yīng)該是以前買過一直沒有簽正式合同的。
4. 天地灣這個(gè)35000左右的價(jià)格，我還是并不怎么看好，雖然未來區(qū)域不錯(cuò)，但5年內(nèi)區(qū)域人流量還是不行。
5. 值得關(guān)注的是升龍城、升龍國(guó)際中心、美景鴻城、升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)這幾個(gè)區(qū)域人流量很大的商鋪。
6. 新龍小區(qū)、聯(lián)創(chuàng)佳苑、瑞豐苑這幾個(gè)，不了解來頭，應(yīng)該是老的小區(qū)新的備案。
（完）
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