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鄭州

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華瑞紫韻城正常在售住宅,公寓地鐵學(xué)校

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華瑞紫韻城 - 樓盤動(dòng)態(tài)

今年最牛交房！4000套住宅全部提前近半年交付，震撼！感動(dòng)！

發(fā)表時(shí)間：2022-09-15 09:51:23 來(lái)源：鄭州樓市

1

眼下的鄭州樓市，什么才是最重要的？

是安全感。

當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)的激情徹底冷靜下來(lái)，潮水逐漸落下的時(shí)候，我們?cè)賹徱曔@一刻的樓市，才發(fā)覺那些我們平時(shí)所忽略的東西，其實(shí)才是最珍貴的。

比如說(shuō)，房企穿透周期的能力。

只有在行業(yè)下行期的時(shí)候，你才能知道這種能力有多難得可貴！

對(duì)于鄭州樓市來(lái)說(shuō)，穿透周期，就是能抹平市場(chǎng)冷熱帶來(lái)的波動(dòng)，給市場(chǎng)注入強(qiáng)大的信心和安全感。

在市場(chǎng)好的時(shí)候，所謂安全感可能并不彰顯，或者說(shuō)在消費(fèi)者的認(rèn)知中并不是最重要的。

但是在市場(chǎng)越來(lái)越差的時(shí)候，在保交樓成為第一任務(wù)的時(shí)候，就重要了。

就像這一刻，那些平時(shí)我們并沒有太關(guān)注的本土房企，不僅做到了提前交房，還能保證足夠的品質(zhì)——

這讓這些本土房企反而成為了支撐整個(gè)市場(chǎng)的信心和安全感的基石。

所以，所謂穿透周期，這讀起來(lái)雖然不過(guò)四個(gè)字，但能做到這一切，卻無(wú)比艱難。

這些，是看過(guò)華瑞交房的三個(gè)項(xiàng)目之后，所做的感想。

從8月起，位于高新區(qū)的華瑞紫銀華庭、位于金水北的華瑞紫金嘉苑、位于常西湖新區(qū)的華瑞紫韻城雅園、錦園陸續(xù)交房，比原本合同約定的12月31日，提前近5個(gè)月交付。

也就是說(shuō)，整個(gè)8月，華瑞在鄭州，交付了大約4000套住宅。

這個(gè)數(shù)字，真的很讓人吃驚。

如果你能知道，購(gòu)買華瑞的客戶，大多數(shù)都是首次置業(yè)，或者是二次置業(yè)，你才能懂這4000套房子意味著什么？

這意味著，每一套房子背后，基本都傾盡了一個(gè)家庭的財(cái)力，寄托著一整個(gè)家庭的希望。

很多時(shí)候，買這些首套房子的難度，甚至比北龍湖的頂豪更難。

如果這些房子爛尾了，那對(duì)于剛需買房者一整個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，其影響是災(zāi)難級(jí)的。

值得慶幸，如今，華瑞交付了一個(gè)完美的答卷！

2

我們最先看的是金水北的華瑞紫金嘉苑，這是2019年底開盤的項(xiàng)目，均價(jià)16000左右，也是同時(shí)期片區(qū)內(nèi)最具性價(jià)比的項(xiàng)目。

如今，這個(gè)項(xiàng)目則成了同期的在售項(xiàng)目中，第一個(gè)成功交房的項(xiàng)目。

從豐慶路上走過(guò)，在路東第一眼看到紫金嘉苑的大門，就覺得很氣派，進(jìn)出的人行門，加上進(jìn)出的車庫(kù)門，一連四開間一字排開。

再加上仿古的廣檐飛角，整體顯得氣勢(shì)很恢宏，超過(guò)了主城80%的小區(qū)。

在大門兩側(cè)的，進(jìn)出車庫(kù)的車道，全部是石材通鋪，并且用馬蹄石做了間隔，整體顯得非常有質(zhì)感。

自行車道和行車道用柵欄做了區(qū)隔。

進(jìn)入大門后，是一個(gè)龐大的水景，延續(xù)了廣檐大門的氣勢(shì)，整體觀感顯得非常大氣。

整個(gè)小區(qū)內(nèi)，公共區(qū)域做到了石材通鋪，少量區(qū)域采用透水鋪裝。

整體來(lái)說(shuō)，紫金嘉苑的觀感還不錯(cuò)?？梢钥闯觯辖鸺卧返木坝^營(yíng)造是花了很多心思的。

比如說(shuō)，很多小區(qū)，在大門入戶后的夾道景觀樹，大多數(shù)會(huì)用銀杏樹，因?yàn)轱@得高大和名貴。但是，紫金嘉苑卻打破了這個(gè)常規(guī)，用了櫻花+國(guó)槐的雙層組合，而將銀杏樹陣轉(zhuǎn)移種植到了小區(qū)內(nèi)這就讓人感覺很用心。

再說(shuō)幾個(gè)我覺得很好的點(diǎn)。

華瑞專門給孩子留了一個(gè)草坪空間，并且用灌木叢留出了進(jìn)出口。

之前在杭州調(diào)研，宋衛(wèi)平規(guī)定，綠城的小區(qū)必須要給孩子留一個(gè)踢足球的場(chǎng)地。而在鄭州，卻基本沒有開發(fā)商敢這樣做，因?yàn)榇蟛萜汉芏鄷r(shí)候并不被業(yè)主所接受。

這兩年才稍微好一些，所以紫金嘉苑這個(gè)圍合草坪，算是一個(gè)驚喜。

除了主要功能區(qū)石材通鋪之外，對(duì)于銀杏樹林的封土，也做了壘高加石材的設(shè)計(jì)，這讓整體顯得非常的整潔。

除了園區(qū)，紫金嘉苑的室內(nèi)也充滿了驚喜。

單元內(nèi)的連廊護(hù)欄，直接加高做到了1.9米，而不是像多數(shù)項(xiàng)目做的1.5米加鐵絲網(wǎng)。隨著成本增加，安全感和美感都提升了不少。

整個(gè)室內(nèi)交付，也達(dá)到了精工毛坯的標(biāo)準(zhǔn)，整體顯得非常干凈整潔。

整體地暖入戶，多管網(wǎng)鋪設(shè)，采用電子溫控系統(tǒng)，更加智能化調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

綜合來(lái)看，對(duì)于一個(gè)剛需盤來(lái)說(shuō)，華瑞紫金嘉苑交付品質(zhì)還是可以的。

整體轉(zhuǎn)下來(lái)，紫金嘉苑給我的驚喜大于最初的期待。整體的品質(zhì)感很不錯(cuò)。

你不會(huì)看到過(guò)往在剛需項(xiàng)目中所常見的那種粗糙、廉價(jià)、得過(guò)且過(guò)；而是越來(lái)越質(zhì)感、精細(xì)和花費(fèi)心思。

在離開紫金嘉苑之后，我看的第二個(gè)項(xiàng)目是位于高新區(qū)的紫銀華庭。

紫銀華庭體量不大，整體四棟樓，住宅有兩棟，公寓兩棟。住宅銷售均價(jià)14000元/㎡，同期性價(jià)比最高。小學(xué)劃到了鄭大附小，是很不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房。

雖然只有兩棟住宅，但是它讓我看到了華瑞的用心。

從石材通鋪，室內(nèi)的精工交付，和紫金嘉苑相比，絲毫沒有因?yàn)榈貕K小就減配，反而更好。

但最讓我驚艷的，是華瑞對(duì)中庭空間的打造。

兩棟樓的社區(qū)，最難的其實(shí)不是建筑，而是園區(qū)景觀的打造。因?yàn)樵诘貕K制約之下，很難做出什么亮點(diǎn)。

但是紫銀華庭的驚喜就在于，雖然地塊不大，但并不敷衍，用心給業(yè)主做了一個(gè)盡量完備的庭院空間。

在很多小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)中，一般都是觀賞性景觀為重，所以很多都會(huì)用灌木將景觀組團(tuán)封閉起來(lái)。就像上圖你看到的這些，大概率會(huì)做成外圍一圈跑道，跑道內(nèi)圈是灌木叢，再向里面是兩排大樹。

這是最常用的辦法，優(yōu)勢(shì)是層次分明、好管理、省勁。但弊端也很明顯，就是極大的占據(jù)公共空間，讓本來(lái)就不大的活動(dòng)空間更加緊縮。

但是，紫銀華庭的特色就在于，打破了這一傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法。將景觀設(shè)計(jì)和業(yè)主的活動(dòng)場(chǎng)所放在一起進(jìn)行思考。

最終打破了閉合式設(shè)計(jì)，而是做了很多的林下空間，極力增大空間的交互感。

毋庸置疑，后期這里將成為社區(qū)的核心活動(dòng)空間；不僅通鋪石材，還做了很多長(zhǎng)條石凳，保證了質(zhì)感；中間用灌木簡(jiǎn)單隔離，保證了層次感和空間感。

至此，兒童活動(dòng)區(qū)、環(huán)形跑道、社區(qū)活動(dòng)空間，全部齊備，一點(diǎn)都不少，也一點(diǎn)都不差。

在紫銀華庭后，我們看的第三個(gè)交房項(xiàng)目，是華瑞紫韻城雅園。

紫韻城是華瑞在鄭州的核心項(xiàng)目，占地龐大，開發(fā)周期長(zhǎng)。雅園已經(jīng)是紫韻城交付的第三期，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)13800元/㎡，基本是片區(qū)最具性價(jià)比，劃片伊河路小學(xué)建六校區(qū)，今年招生，投入使用。

沿著建設(shè)路一直往西走，在建設(shè)西路和長(zhǎng)椿路交叉口的東北角。你會(huì)看到一座典雅、氣勢(shì)恢宏的大門，這就是雅園的正門。

在進(jìn)大門踏上臺(tái)階的那一刻，你低頭會(huì)看到幾排304不銹鋼做成的防滑釘，這如今在鄭州很多追求品質(zhì)的小區(qū)里，也很難見到這樣的設(shè)計(jì)。

在進(jìn)入大門后，一座設(shè)計(jì)通透、大氣的水景令人眼前一亮。

相對(duì)來(lái)講，雅園的園區(qū)設(shè)計(jì)，元素最為繁雜，也最為豐富。不管是石材的品質(zhì)感，還是小景組團(tuán)的設(shè)計(jì)，甚至只是園區(qū)的步道，都呈現(xiàn)出濃濃的元素感。

可以看出，雅園一定會(huì)成為常西湖片區(qū)近期交房住宅的園區(qū)景觀標(biāo)桿。不管是設(shè)計(jì)感，還是呈現(xiàn)效果，都更上一層。

在景觀之外，雅園的室內(nèi)，也做到了很高的水準(zhǔn)。

精工毛坯交房，這雖然不是華瑞第一個(gè)做的，但是能將這些高標(biāo)準(zhǔn)落地到自己的項(xiàng)目，著實(shí)不易。

不僅高標(biāo)準(zhǔn)落地，更是將其通用于所有的交付項(xiàng)目，更是難得。

雅園也是地暖入戶，當(dāng)天看的三個(gè)項(xiàng)目，全部是地暖入戶。越是小戶型，或者說(shuō)120平以下的戶型，空間的使用就越重要，暖氣片和地暖的優(yōu)劣之勢(shì)，在這時(shí)就越明顯。

華瑞將所有暖氣片全部舍棄，室內(nèi)通鋪地暖，為業(yè)主后期的空間使用，考慮的很周全。

3

在看完華瑞的三個(gè)項(xiàng)目之后，說(shuō)真的，我被震撼到。

因?yàn)檫@和我印象中的那個(gè)華瑞簡(jiǎn)直是完全不同。

不說(shuō)別的，就本次交房的這些項(xiàng)目，就剛需盤的定位來(lái)說(shuō)，品質(zhì)已經(jīng)不輸任何一家大牌開發(fā)商。

甚至是一些央企交付的項(xiàng)目，能達(dá)到華瑞的標(biāo)準(zhǔn)，就算是很不錯(cuò)的了。

華瑞憑借一己之力，將整個(gè)市場(chǎng)的同類產(chǎn)品的品質(zhì)，拉到了很高的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

看完這三個(gè)項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，從營(yíng)造的角度來(lái)說(shuō)，它們其實(shí)很像，標(biāo)準(zhǔn)也都很高。

這背后，則是這些年來(lái)，華瑞在營(yíng)造層面所做的最重要的一個(gè)變革，就是營(yíng)造的標(biāo)準(zhǔn)化。

近幾年經(jīng)華瑞做的最多的，就是團(tuán)隊(duì)的學(xué)習(xí)，不斷的學(xué)習(xí)，不斷的探索，產(chǎn)品和管理上從1.0逐步邁向上2.0時(shí)代。

比如說(shuō)產(chǎn)品研發(fā)，大到小區(qū)規(guī)劃和戶型，小到一草一木，一磚一瓦，都是經(jīng)過(guò)反復(fù)推敲，精心打造，并做成執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

正是全線的標(biāo)準(zhǔn)化，才保障了品質(zhì)的普遍高標(biāo)準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)化絕對(duì)是房地產(chǎn)的良藥，特別是對(duì)很多本土開發(fā)商尤其如此。

正是對(duì)品質(zhì)細(xì)節(jié)的把控在不斷提升，在市場(chǎng)下行的時(shí)候，不但不減配，而是一直在提升標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)將設(shè)計(jì)之初原配置的紅磚提升為石材鋪裝。最終，這些細(xì)節(jié)得到了業(yè)主積極反饋。

在標(biāo)準(zhǔn)化之外，華瑞另一個(gè)特色之處，是穩(wěn)健和務(wù)實(shí)。

從1999年成立，到今年已有23年，算是老牌本土開發(fā)商。

在2002開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目穎河花園之后，華瑞基本保持著一年一個(gè)新項(xiàng)目的節(jié)奏。

從來(lái)不冒進(jìn)和加速擴(kuò)張，一直在保持自己的開發(fā)步驟。這讓23歲的華瑞雖然項(xiàng)目并不多，但卻非常穩(wěn)健。

如今，雅園、錦園還有少量現(xiàn)房在售。

在售的天園項(xiàng)目，則是在過(guò)往的品質(zhì)基礎(chǔ)上，做了進(jìn)一步的升級(jí)。

說(shuō)幾個(gè)非常不錯(cuò)的亮點(diǎn)：

1、天園的建筑采用穩(wěn)健的平行式排布，最大程度上臨街布置，在小區(qū)中央形成了一個(gè)長(zhǎng)130米，寬50米，約10畝的中心大花園，為小區(qū)爭(zhēng)取景觀空間的最大化。

有可能，這將成為鄭州市場(chǎng)近期的景觀營(yíng)造中，最大的一個(gè)創(chuàng)新。

2、天園沒有沿用Art Deco的建筑風(fēng)格，采用了顏值更高的現(xiàn)代風(fēng)外立面，以米白色為主色調(diào)，輔以深灰色金屬鐵藝，整體顯得典雅、舒適，將會(huì)成為常西湖的顏值擔(dān)當(dāng)。

3、景觀打破了傳統(tǒng)的觀賞式設(shè)計(jì)，更在乎交互感，園區(qū)基本采用生態(tài)石鋪裝，全區(qū)無(wú)障礙通行，多功能草坪、廊架、景墻、坐凳、水景，各種景觀空間穿插融合布局，功能多樣化打造，將人和景觀的交互感放在第一位。

4、戶型門檻抬高到了101㎡，三段式干濕分離衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深加寬30厘米、三層中空玻璃、智能梯控等，細(xì)節(jié)拉滿。

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但在全面升級(jí)之后，價(jià)格卻依然是整個(gè)板塊內(nèi)性價(jià)比最高的項(xiàng)目。

但我更看重的是華瑞所帶來(lái)的安全感。

安全感有兩重含義：

一重是標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)造之下的品質(zhì)保證，這在正在交房的紫金嘉苑、紫銀華庭、紫韻城雅園、錦園中已經(jīng)完美體現(xiàn)。

華瑞的品質(zhì)底線，已經(jīng)被提到很高的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

第二重意義，則是華瑞提前近半年交房所帶來(lái)的巨大信任感。

這個(gè)時(shí)刻，對(duì)于一個(gè)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)于任意一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，誠(chéng)信靠譜比什么都重要。

而這種安全感和信任感，來(lái)自于華瑞8月整體交付的4000套新房，也來(lái)自于這些新房背后的責(zé)任感。

華瑞董事長(zhǎng)宋靖最常給員工們說(shuō)的一句話是：要為每一個(gè)家庭負(fù)責(zé)。

開發(fā)商都是有基因的，而對(duì)于購(gòu)房者的強(qiáng)烈責(zé)任感，也許就是華瑞的基因吧！

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眼下的鄭州樓市，什么才是最重要的？是安全感。

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華瑞紫韻城
均價(jià): 11000 元/㎡
開盤時(shí)間: 7月10日開盤，推出四期高層5#（2D34F2T4)東單元，共計(jì)132套房源。
交房時(shí)間: 交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年年底錦園1#，2#，雅園1-3#，5#，6#交房交房樓棟：錦園1#,錦園2#,三期雅園1#,三期雅園2#,三期雅園3#,三期雅園5#,三期雅園6# 交房詳情：錦園1#，錦園2#，雅園1#，雅園2#，雅園3#，雅園5#，雅園6#
地址: 中原區(qū) 常西湖建設(shè)西路與長(zhǎng)椿路交叉口（建設(shè)路南北兩側(cè)）
開發(fā)商: 鄭州華瑞紫韻置業(yè)有限公司
咨詢電話: 037155128888

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