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《食溢族》
市場上有這樣一群人——吃溢價專業(yè)戶。我暫且稱他們?yōu)椤甘骋缱濉埂?
溢價是什么？對自住來說，溢價是面子，溢價是自我高潮。
對投資來說，溢價是***，能不沾就不沾。
一個房子本身市場價10000，開發(fā)商為了增加利潤，便設法增加溢價。
搞個精裝修，加1000。
砸廣告加大營銷，加1000。
拉大品牌當靠山，加1000。
地王光環(huán)，加1000。
……，加1000。
最后，房子就值15000，其中5000是溢價。
假設投資一個15000的溢價新房，經(jīng)過幾年，房價翻翻，達到30000。
你以為是：10000（房價）×2＋5000（溢價）×2=30000。
錯。
有可能是：10000（房價）×2.5＋5000（溢價）=30000。
甚至是：10000（房價）×3＋0（溢價）=30000。
你若支付了永威、康橋類型的品牌溢價，經(jīng)過幾年，或許還能收回一點溢價成本。
你若支付了碧桂園之流的品牌溢價，你能保證收回來幾成？
你所支付的營銷溢價，進入二手房市場時，幾乎降為零。
你所支付的精裝修溢價，進入二手房市場時，爆降70%都是少的。行業(yè)內(nèi)大多裝修，用「對外宣傳價格除以4，就是真實標準」。宣傳的2000，真實也就500。
所以，如果你看到別人買的房子，幾年后價格翻翻，而你買的才漲了50%、70%，你就需要檢查一下，是不是溢價部分未能增值造成的。
房子（土地）本身會增值，而溢價未必。有些溢價，甚至是負擔，是累贅，比如有些大吹特吹的品牌，高調(diào)營銷，最后交房后落差感極大，造成人民群眾的差評如潮，阻礙升值，且影響深遠。
本來有些房子中規(guī)中矩，也不是最差的，不吹不擂的情況下，相安無事，非大吹特吹，最后只能萬夫所指。
購房若為了投資，最好避免成為食溢族。今日食溢族，明日站崗戶。(展開全部)
說亞新美好藝境，還是從正商家和家聊起吧，說起家和家還得捎帶上和昌林與城，兩個北區(qū)大盤，家和家位置更優(yōu)，銷售狀況說明，林與城更符合市場。正商的錯誤在于在錯誤的時間節(jié)點選擇了產(chǎn)品升級，自身準備也不足。除去2000的裝修，做到12999的均價，增加89的剛需戶型，相信銷售狀況不會比林與城差，畢竟多了條地鐵。結(jié)果是正商先出手，落了下風，再想使出剛需低價大盤的絕技，豈不是自己打臉，再看融創(chuàng)觀瀾一號，不是剛需，一樣用超低價一次性付款的狗刨招式過河，可謂識時務者。
說到了融創(chuàng)觀瀾一號，才到了亞新美好藝境，同一區(qū)域，相同的價位，結(jié)果差的不少，為何？
電影致青春里有個場景，兩個美女遲到，說拉肚子，緊跟著有人效仿。第一個用的是天才，第二個是人才，剩下的都是蠢才。一次9000，按揭13000，就不要拿限價做借口了，促銷就是促銷。再過三月，白綠片區(qū)一定有按揭10000均價的大盤，拭目以待！
原因不是片區(qū)規(guī)劃不好，是土地儲備存量太大，客戶人群太單一，都是投資。現(xiàn)在不售，等政策松綁，可以啊，但總有開發(fā)企業(yè)撐不住。米公子發(fā)文講白綠片區(qū)10年后房價遠高高新區(qū)，我是相信的，但是現(xiàn)在出手依然不是時機，為什么不等看到啟明星，天要亮的時候再出手，也可能到時候一次性12000了，但我認為還是值得的。
曾經(jīng)發(fā)文說過綠城玫瑰園，永威森林花語，當時估價11000—13000，很多人說價低不可能的，融創(chuàng)和亞新用事實告訴大家，是我看高了！(展開全部)
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