《食溢族》
市場(chǎng)上有這樣一群人——吃溢價(jià)專業(yè)戶。我暫且稱他們?yōu)椤甘骋缱濉埂?
溢價(jià)是什么？對(duì)自住來說，溢價(jià)是面子，溢價(jià)是自我高潮。
對(duì)投資來說，溢價(jià)是***，能不沾就不沾。
一個(gè)房子本身市場(chǎng)價(jià)10000，開發(fā)商為了增加利潤(rùn)，便設(shè)法增加溢價(jià)。
搞個(gè)精裝修，加1000。
砸廣告加大營(yíng)銷，加1000。
拉大品牌當(dāng)靠山，加1000。
地王光環(huán)，加1000。
……，加1000。
最后，房子就值15000，其中5000是溢價(jià)。
假設(shè)投資一個(gè)15000的溢價(jià)新房，經(jīng)過幾年，房?jī)r(jià)翻翻，達(dá)到30000。
你以為是：10000（房?jī)r(jià)）×2＋5000（溢價(jià)）×2=30000。
錯(cuò)。
有可能是：10000（房?jī)r(jià)）×2.5＋5000（溢價(jià)）=30000。
甚至是：10000（房?jī)r(jià)）×3＋0（溢價(jià)）=30000。
你若支付了永威、康橋類型的品牌溢價(jià)，經(jīng)過幾年，或許還能收回一點(diǎn)溢價(jià)成本。
你若支付了碧桂園之流的品牌溢價(jià)，你能保證收回來幾成？
你所支付的營(yíng)銷溢價(jià)，進(jìn)入二手房市場(chǎng)時(shí)，幾乎降為零。
你所支付的精裝修溢價(jià)，進(jìn)入二手房市場(chǎng)時(shí)，爆降70%都是少的。行業(yè)內(nèi)大多裝修，用「對(duì)外宣傳價(jià)格除以4，就是真實(shí)標(biāo)準(zhǔn)」。宣傳的2000，真實(shí)也就500。
所以，如果你看到別人買的房子，幾年后價(jià)格翻翻，而你買的才漲了50%、70%，你就需要檢查一下，是不是溢價(jià)部分未能增值造成的。
房子（土地）本身會(huì)增值，而溢價(jià)未必。有些溢價(jià)，甚至是負(fù)擔(dān)，是累贅，比如有些大吹特吹的品牌，高調(diào)營(yíng)銷，最后交房后落差感極大，造成人民群眾的差評(píng)如潮，阻礙升值，且影響深遠(yuǎn)。
本來有些房子中規(guī)中矩，也不是最差的，不吹不擂的情況下，相安無事，非大吹特吹，最后只能萬夫所指。
購(gòu)房若為了投資，最好避免成為食溢族。今日食溢族，明日站崗戶。
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