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正商總能出人意料，當(dāng)初網(wǎng)拍時(shí)50多畝的小地塊正商竟然看到眼里，確實(shí)讓我摸不著頭腦，但是后來(lái)多方打聽得知，正商要在這里再造一座城，才知道這個(gè)地塊只是馬前卒，大手筆在后面。地價(jià)情況：占地3.443875公頃（即51.66畝），成交總價(jià)9578萬(wàn)元，樓面價(jià)185萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)1390元/㎡；詳見附圖。
此外這個(gè)營(yíng)銷速度確實(shí)夠快，2015年8月份拿地，2015年11月19日拿下建筑工程許可證，2015年12月27日開盤，只能說(shuō)正商地產(chǎn)的本土政府關(guān)系背景確實(shí)夠硬，不得不承認(rèn)其鄭州本土老大地位。就憑借這個(gè)證件批示的速度，其他房企不服不行。
因?yàn)榭扉_盤了，再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目自身的一些特點(diǎn)：4#樓，地上共4層，一層局部商業(yè)，便民店位于2-3層局部，開閉所位于1層局部，公廁位于1層局部，物業(yè)管理用房位于四層。
項(xiàng)目值得買嗎？投資可以，其一正商作為區(qū)域拓荒者，首開價(jià)格較低，后期注定升值，雖然一樣靠近黃河邊，這里畢竟屬于鄭州市，而相較平原新區(qū)的投資價(jià)值，這里的價(jià)值更高，更加容易兌現(xiàn)；其二，項(xiàng)目并不僅僅只是占有50余畝的小項(xiàng)目，而是”造城“形式的規(guī)?；_發(fā)，周邊都是千畝大盤，一旦開始運(yùn)作就可能吸引碧桂園這種以郊區(qū)大盤運(yùn)作為主的房企聚集。自住暫時(shí)不行，畢竟各種配套不完善，與市區(qū)的道路通達(dá)性也不好，生活工作的基本條件短時(shí)間內(nèi)暫時(shí)不能解決，因此，自住客戶建議還是慎重。(展開全部)

正商興漢花園位于古滎了，還是比較偏遠(yuǎn)的。
項(xiàng)目占地約52畝，地塊比較方正，容積率1.993，比較低了，居住舒適度會(huì)很好。由7棟8層的洋房（頂層復(fù)式）和3棟18層的高層組成。項(xiàng)目東南角還建有一棟3層幼兒園?？倯魯?shù)648戶，機(jī)動(dòng)車停車位687個(gè)，其中地上停車位67個(gè)，地下停車位620個(gè)，配比足夠。
小區(qū)規(guī)劃的還是挺不錯(cuò)的，只是地段偏遠(yuǎn)，適合在附近工作的人來(lái)考慮，市區(qū)內(nèi)的朋友就不要考慮這里了，交通出行的確不便。雖然也是大北區(qū)，但向西一過江山路，就顯得偏遠(yuǎn)了許多。估計(jì)洋房?jī)r(jià)格比正商玉蘭谷的還要更低。