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建業(yè)花園里堪稱惠濟區(qū)翹楚項目，作為金洼村的合村并城項目，早在多年前，花園里一期內(nèi)購價從7000多開始到交付后16000的價格，不少建業(yè)內(nèi)部和合作單位的人收貨一波紅利。
2020年12月，建業(yè)以起始價37555萬元（樓面價約4220.10元/㎡）拿下鄭政出〔2020〕49號（網(wǎng)）土地，該宗地位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路北，出讓面積28703.99㎡（折合約43.06畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），出讓年限70（地下50）年，1.1＜容積率＜3.1，起始價37555萬元，熔斷價56355萬元，競地價最高限價75110萬元。
同屬于金洼城改項目用地，該宗地同樣延續(xù)花園里這個IP，后續(xù)還有兩塊臨河用地。
該宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯：
1、地鐵房，地鐵配套優(yōu)勢突出，地塊北側(cè)有地鐵2號線，距離金洼站、金達路站均約1公里
2、緊鄰北大學城，周邊繁華，西臨文化路、東臨花園路交通主干道，出行便捷，周邊學校有河南省實驗學校英才國際小學、鄭州星源外國語學校、惠濟區(qū)金洼小學、鄭州師范學院等學校。
3、商圈便捷，西側(cè)文化路萬科美景廣場、東側(cè)惠濟吾悅廣場，距離惠濟萬達約3.8公里
4、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，離南側(cè)賈魯河濱河公園不到1公里的距離，休閑散步比較方便。
項目規(guī)劃規(guī)劃9棟純小高層，1會所，1幼兒園，住宅共630戶，戶型設(shè)計只有116㎡三房和142㎡四房兩個戶型；戶型設(shè)計中規(guī)中矩，均是雙衛(wèi)+三開間朝南的經(jīng)典戶型，142的四房北向贈送一個陽臺改造成一個房間；整體來講沒有任何出彩的地方但是也挑不出什么太大的毛病，這很建業(yè)~；外立面太空鋁板+大面積三層Low-E高反玻璃，美學天際線觀感還是棒棒噠，其他省級細節(jié)也比較優(yōu)秀，避免風雪天滑倒，安全系數(shù)高的可開合封閉式連廊；負一二層大堂精裝以及地下車庫水磨石行車道和2.5米寬敞車位等等都加分不少，需要注意的是在上學方面，建業(yè)一直宣傳的是學位房而不是學區(qū)房。
這個盤神神叨叨的就在于，悄無聲息的已經(jīng)賣了大半了，從年開始的內(nèi)購和10月底的“開盤”據(jù)說售價在17000-19000之間，這個價格仁者見仁智者見智吧，但是不好的消息是目前建業(yè)已經(jīng)停工了，建業(yè)的苦難已經(jīng)說了好幾期了而且老胡也確實在各種斷臂求生，建業(yè)很多合作單位也知道好多都是一般付款一般抵房的才能承接建業(yè)的工程，不過瘦死的駱駝比馬大，建業(yè)的項目爛尾我是肯定不相信的，但是磨洋工式的干活以后肯定常見~
如果有更好地選擇，花園里朗岸并不是最佳。(展開全部)
惠濟區(qū)的項目都挺命運多舛的，比如說旭輝一江云著、融創(chuàng)運河源等等，包括建業(yè)花園里，可以說是惠濟區(qū)最慘的。
建業(yè)花園里現(xiàn)在也沒有動靜，整個項目基本上停滯了，就連售樓部都已經(jīng)沒人了，當初打著學校的名校，不少房源都被內(nèi)購出去了，真是苦了當初內(nèi)購的那批業(yè)主。。。
但其實，從10月9日，中指研究院披露的前三季度1-9月河南省房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20排行榜，建業(yè)集團以銷售額291.04億元，銷售面積445.74萬平方米，位居榜首。
拋開建業(yè)不談，建業(yè)花園里不管是產(chǎn)品還是地段位置都很出色。
處在惠濟北大學城的核心位置，周邊配套已經(jīng)相當成熟了，南側(cè)就是賈魯河，生態(tài)環(huán)境相當不錯，北側(cè)幾百米就是地鐵2號線，地鐵出行也方便。
如果有國央企愿意接盤的話，花園里剩下的一大半房源，再加上還有后續(xù)二期、三期地塊，還是能算過來賬的，這么好的地段，只要產(chǎn)品不差，價格不會便宜了。(展開全部)
實地探盤建業(yè)花園里，濱河路已全線貫通，站在濱河路香山路路口看建業(yè)花園里，位置是真的不錯，緊鄰香山路、濱河路和英才街，出行非常便利，賈魯河的生態(tài)資源也是非常的無敵，東側(cè)為在建中的鄭州市實驗高級中學和惠濟區(qū)教體局全力打造的鄭州市實驗初級中學，規(guī)劃45個教學班，按照計劃2023年秋季將首次招生，但看工期能招生還是比較緊張的。
英才街沿線、文化路以東、花園路以西、濱河路兩側(cè)這個區(qū)域現(xiàn)在也可以說是惠濟老城的核心區(qū)域了，配套齊全，住宅項目集中，花園里是唯一一個在售新樓盤，后期還有兩個地塊在濱河路以南未啟動，這個區(qū)域的開發(fā)已進入倒計時狀態(tài)，位置很好，潛力很大，非常的宜居，低容積率+生態(tài)資源以及隔壁新建的學校都是賣點，最大的遺憾就是建業(yè)搖搖欲墜的現(xiàn)狀，花園里也難逃一劫跟著爛尾了，大寫的可惜，其他樓盤都在相繼復(fù)工，但花園里的救世主還沒有到來。
前期牽扯的主要是內(nèi)購客戶，主打就是省實驗英才國際的學位房，這所私立學校去年經(jīng)歷過轉(zhuǎn)公風波，目前還是私立學校，但大趨勢下民轉(zhuǎn)公也只有時間問題而已，按照劃片就近原則分配花園里肯定還是東側(cè)的市實驗中學。高價的學位房+爛尾面臨的就是無盡的維權(quán)，教育問題主要就是隨著政策走的，一年一個政策，真的不建議高價下賭注。
惠濟北花園路英才街附近還有一個據(jù)說央企代建的樓盤入市，位置好關(guān)注度也很高，花園里重啟之后二者也是名正言順的競爭對手，花園里絲毫不遜色，但還要看哪個開發(fā)商敢于接盤。(展開全部)
去的時候工地沒啥動靜，只蓋了北面四棟樓十多層，看樣子停在這個進度很久了，西邊緊鄰的鄭州市實驗中學主體結(jié)構(gòu)完工，但也停著。
這個地塊周邊真不錯，西邊英才街，東邊銀通路，南邊濱河路，北邊英才街全部修通通車了，鄭州的樓盤普遍是交房好久周邊路都修不好，朗岸這種情況很少見，而且道路干凈整潔，車流量人流量也不大，住在這還算安靜。到了晚上，英才街的夜市很熱鬧，各色小吃攤出來，大學城的學生也都出來逛街，還是挺有生活氣息的。
此外，周邊格外開闊，北側(cè)鑫苑逸品香山是多層，南側(cè)的地塊荒著啥也沒蓋，西邊是低矮的思念員工宿舍，東邊中原桂冠也是多層，朗岸和花園里桃李園是周邊唯二的高層，在這里完全沒有金水區(qū)東區(qū)那種高樓林立的壓抑感。
但是，也確實不算河景房，樓盤距離賈魯河還有相當一段距離，而且沒有直達河邊的道路，像英才街南側(cè)到賈魯河這一片，還是比較荒的，有一段都是土堆垃圾山，沒有想象中河邊漫步的場景。
這個盤3.2的容積率，規(guī)劃9棟18層小高，還都是116平和142平的，定位改善沒毛病，但個人感覺，周邊都是多層，你突然來個高層挺突兀的，當時如果出讓土地時再把容積率壓壓，把限高明確下，迫使建業(yè)建成純洋房社區(qū)，可能是更好的出路。
惠濟區(qū)的改善項目普遍命運多舛，和建業(yè)朗岸同病相連的還有臨河的旭輝一江云著，希望這些開發(fā)商早早把房子蓋起來吧，別讓賈魯河沿線的風景淪為爛尾樓。(展開全部)
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