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地鐵集團又拿地了，這個月以來，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計9.8億。
鄭州軌道拿地時機還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號線，而恰恰鄭州地鐵7號線一期、8號線一期就要試乘了。
個人比較關(guān)注29號地，29號地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號線、10號線和7號線，周圍是鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯的選擇。
當(dāng)然，估計不會便宜，樓面價是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過一個顯眼包項目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤具有稀缺性，應(yīng)該會比較好賣。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實，其實可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣得還算可以，均價18000元一平左右。
這種小盤，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計是考慮跟地鐵白色車廂比較配吧。
但個人其實是有點擔(dān)心居住體驗的，因為之前走中原路地鐵口附近，能明顯感覺到地下地鐵的飛速震動。(展開全部)

鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月26號，鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價28762萬元摘得鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價931萬元/畝，樓面地價7762元/㎡，溢價0%。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕29號(網(wǎng))位于二七區(qū)中原東路南、大學(xué)北路西。

土地面積20584.82㎡，約合31畝地，容積率＜1.8，綠地率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度＜54米。

容積率1.8，限高54米，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，未來會是二七老城非常稀缺的小高層、或是洋房產(chǎn)品。

土地周邊配套——

地塊緊挨著就是10號線醫(yī)學(xué)院站地鐵口，距離地鐵7號線醫(yī)學(xué)院站點僅不到300米，一個標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

學(xué)校和醫(yī)療資源也是超級豐富，鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院。(展開全部)