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地鐵集團(tuán)又拿地了，這個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計(jì)9.8億。鄭州軌道拿地時(shí)機(jī)還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號(hào)線，而恰恰鄭州地鐵7號(hào)線一期、8號(hào)線一期就要試乘了。個(gè)人比較關(guān)注29號(hào)地，29號(hào)地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號(hào)線、10號(hào)線和7號(hào)線，周?chē)青嵵荽髮W(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，估計(jì)不會(huì)便宜，樓面價(jià)是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過(guò)一個(gè)顯眼包項(xiàng)目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤(pán)具有稀缺性，應(yīng)該會(huì)比較好賣(mài)。像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實(shí)，其實(shí)可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣(mài)得還算可以，均價(jià)18000元一平左右。這種小盤(pán)，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡(jiǎn)約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計(jì)是考慮跟地鐵白色車(chē)廂比較配吧。但個(gè)人其實(shí)是有點(diǎn)擔(dān)心居住體驗(yàn)的，因?yàn)橹白咧性返罔F口附近，能明顯感覺(jué)到地下地鐵的飛速震動(dòng)。(展開(kāi)全部)
鄭政出〔2024〕29號(hào)（網(wǎng)） 土地成交信息—— 2024年12月26號(hào)，鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)28762萬(wàn)元摘得鄭政出〔2024〕29號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)931萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)7762元/㎡，溢價(jià)0%。 土地基礎(chǔ)信息—— 鄭政出〔2024〕29號(hào)(網(wǎng))位于二七區(qū)中原東路南、大學(xué)北路西。 土地面積20584.82㎡，約合31畝地，容積率＜1.8，綠地率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度＜54米。 容積率1.8，限高54米，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，未來(lái)會(huì)是二七老城非常稀缺的小高層、或是洋房產(chǎn)品。 土地周邊配套—— 地塊緊挨著就是10號(hào)線醫(yī)學(xué)院站地鐵口，距離地鐵7號(hào)線醫(yī)學(xué)院站點(diǎn)僅不到300米，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。 學(xué)校和醫(yī)療資源也是超級(jí)豐富，鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院。(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師地鐵集團(tuán)又拿地了，這個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計(jì)9.8億。
鄭州軌道拿地時(shí)機(jī)還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號(hào)線，而恰恰鄭州地鐵7號(hào)線一期、8號(hào)線一期就要試乘了。
個(gè)人比較關(guān)注29號(hào)地，29號(hào)地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號(hào)線、10號(hào)線和7號(hào)線，周?chē)青嵵荽髮W(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯(cuò)的選擇。
當(dāng)然，估計(jì)不會(huì)便宜，樓面價(jià)是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過(guò)一個(gè)顯眼包項(xiàng)目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤(pán)具有稀缺性，應(yīng)該會(huì)比較好賣(mài)。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實(shí)，其實(shí)可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣(mài)得還算可以，均價(jià)18000元一平左右。
這種小盤(pán)，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡(jiǎn)約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計(jì)是考慮跟地鐵白色車(chē)廂比較配吧。
但個(gè)人其實(shí)是有點(diǎn)擔(dān)心居住體驗(yàn)的，因?yàn)橹白咧性返罔F口附近，能明顯感覺(jué)到地下地鐵的飛速震動(dòng)。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員鄭政出〔2024〕29號(hào)（網(wǎng)）
土地成交信息——
2024年12月26號(hào)，鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)28762萬(wàn)元摘得鄭政出〔2024〕29號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)931萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)7762元/㎡，溢價(jià)0%。
土地基礎(chǔ)信息——
鄭政出〔2024〕29號(hào)(網(wǎng))位于二七區(qū)中原東路南、大學(xué)北路西。
土地面積20584.82㎡，約合31畝地，容積率＜1.8，綠地率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度＜54米。
容積率1.8，限高54米，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，未來(lái)會(huì)是二七老城非常稀缺的小高層、或是洋房產(chǎn)品。
土地周邊配套——
地塊緊挨著就是10號(hào)線醫(yī)學(xué)院站地鐵口，距離地鐵7號(hào)線醫(yī)學(xué)院站點(diǎn)僅不到300米，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。
學(xué)校和醫(yī)療資源也是超級(jí)豐富，鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院。(展開(kāi)全部)