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地鐵集團(tuán)又拿地了，這個(gè)月以來，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計(jì)9.8億。
鄭州軌道拿地時(shí)機(jī)還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號線，而恰恰鄭州地鐵7號線一期、8號線一期就要試乘了。
個(gè)人比較關(guān)注29號地，29號地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號線、10號線和7號線，周圍是鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯(cuò)的選擇。
當(dāng)然，估計(jì)不會便宜，樓面價(jià)是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過一個(gè)顯眼包項(xiàng)目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤具有稀缺性，應(yīng)該會比較好賣。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實(shí)，其實(shí)可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣得還算可以，均價(jià)18000元一平左右。
這種小盤，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計(jì)是考慮跟地鐵白色車廂比較配吧。
但個(gè)人其實(shí)是有點(diǎn)擔(dān)心居住體驗(yàn)的，因?yàn)橹白咧性返罔F口附近，能明顯感覺到地下地鐵的飛速震動。(展開全部)