四環(huán)外的土地，如果zf不出來兜底，大概率就是要流拍的下場。
鄭政出（2022）9號亦是如此，位于百泉路北、揚州路西，78.13畝，住宅用地，容積率3.0，鄭州中豫安開城市建設有限公司以樓面價4061元/㎡摘得，該公司為鄭州地產(chǎn)和中原區(qū)國有資產(chǎn)管理中心的合資子公司。
凡是凈地皆有限價，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12100元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2400元/㎡，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，按照隔離鄰居金地西湖春曉現(xiàn)在的價格和去化速度，9號地的這個限價基本形同虛設。
屬于中原新區(qū)板塊，優(yōu)勢在于：
1、凈地；
2、家門口的地鐵10號線廟王站，計劃明年開通運營，10號線一期工程東起鄭州火車站，沿中原西路西至鄭州西站，共計12個站點，是西部新城居民翹首期盼的線路，對于中原新區(qū)的發(fā)展更是意義重大。
中原新區(qū)一直就是個比較尷尬的區(qū)域，四環(huán)外，毗鄰常西湖新區(qū)，自身沒有什么配套且又享受不到任何常西湖新區(qū)的福利，更何況常西湖的發(fā)展現(xiàn)在也是熄火狀態(tài)，所以四環(huán)外的中原新區(qū)眼下只能是默默無聞，荒涼+缺配套，項目南側(cè)龍湖一中為高中校區(qū)，二者也只有距離上的優(yōu)勢，但高中的發(fā)展也會帶來一部分人氣。
zf摘地一方面防止流拍，第二方面是為了保證資金的安全和充裕，所以還是聯(lián)合開發(fā)或者代建，鄰居中原華僑城和金地西湖春曉庫存本來就挺大，新盤一來，競爭更激烈了。
這個位置依然僅限地緣，希望10號線的開通能給中原新區(qū)帶來新的希望。
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